對于剛剛結(jié)束的房交會，許多人的感覺都是比往年冷清。特別是一些中大戶型的項目有點(diǎn)受冷遇。但是在許多小戶型住宅項目的展臺前都人山人海，一些別墅項目也吸引了不少購房者前來咨詢。
高低兩端“遭搶”
小戶型似乎一直都是市場的熱點(diǎn)，小戶型項目基本上是開發(fā)一個火一個，就像上周六開始認(rèn)購的西市區(qū)甲殼城市，在認(rèn)購前一夜，售樓部門口已經(jīng)有購房者開始排起了長長的隊伍。另外，即將開盤的一些小戶型公寓如穿金路的樂活空間等項目也備受關(guān)注。與此相對應(yīng)的是別墅項目的暢銷，相比之下，一些中大戶型的樓盤就略顯冷清。
一些別墅項目，如嶺東紫郡、經(jīng)典墅鎮(zhèn)、西山別墅等項目，仍然受到大家的追捧。這些項目從開盤至今銷售都一直保持著驕人的成績，最為突出的一點(diǎn)是西山別墅，因為昆安高速的建成通車，大大縮短了從市區(qū)到項目的時間，所以其銷售“一直不愁”，這是引用其銷售經(jīng)理曹強(qiáng)的一句話。
中端產(chǎn)品“遇冷”
與此形成鮮明對比的，是一些中大戶型的樓盤，尤其是一些樓盤中偏大一些的戶型銷售卻不容樂觀，比如十里長街一些項目，從去年初開盤到現(xiàn)在，很多大戶型仍然沒有賣完，大大延長了開發(fā)商的開發(fā)周期，對資金回籠相當(dāng)不利，是令開發(fā)商比較頭疼的事情。當(dāng)然也不排除一些開盤就熱銷的項目，如中林華都、采蓮郡等等。
樓市需求鏈出現(xiàn)了斷檔，購房者的需求明顯向兩極分化，為什么會出現(xiàn)這樣的狀況呢？記者走訪了一些業(yè)內(nèi)人士。有業(yè)內(nèi)人士表示，需求鏈出現(xiàn)斷檔后對樓市的影響最明顯的就是資源浪費(fèi)，很多項目的中大戶型都成為尾盤，大量閑置的物業(yè)增加了開發(fā)商的開發(fā)成本，也增加了物業(yè)管理公司的管理成本。另一方面，購房者難以買到自己中意的戶型，造成了雙方面的浪費(fèi)，非�？上�。
多元化開發(fā)是突破點(diǎn)
云南經(jīng)典房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理惠君瑜先生認(rèn)為，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)型別墅的價位實際上跟普通大戶型住宅的價格已經(jīng)很接近了，在兩者價格相差不大的情況下，購房者肯定更愿意購買別墅，畢竟別墅的生活與普通住宅的生活截然不同，那是更高檔次更高品質(zhì)的生活，當(dāng)然會令人更加向往。另外，由于國家已經(jīng)嚴(yán)格控制了別墅用地的審批，讓別墅成為更加稀缺的產(chǎn)品，所以有能力購買別墅的人基本都會購買，因為其升值空間會越來越大，升值潛力比普通住宅高出很多。
穿金路小戶型公寓樂活空間的一位項目負(fù)責(zé)人葉琴表示，如果她自己投資，肯定也會選擇小戶型，因為小戶型總投資額小，投資門檻低，再加上一般小戶型項目的地段都比較好，交通很發(fā)達(dá)，升值空間大，日后出手也比較容易。昆明樓市兩極分化的現(xiàn)象都是大家有目共睹的，在這種情況下，開發(fā)商就應(yīng)該更多地考慮其產(chǎn)品的多元化，把目光放到有更多需求的產(chǎn)品上，以滿足市場的需求，這應(yīng)該是昆明的開發(fā)商努力的方向。
別墅碰撞
引發(fā)樓市再次細(xì)分
2006年12月，世博板塊驚現(xiàn)47萬元別墅的消息在昆明傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，緊接著，經(jīng)典墅鎮(zhèn)推出了50萬元的別墅。同時，同樣是世博板塊的智者的山丘推出了90平米的獨(dú)棟別墅，令人震驚！別墅的價格之爭，牽動了許多購房者的神經(jīng)，讓越來越多的中產(chǎn)階層成為別墅的產(chǎn)權(quán)人。
40多50萬的價格，一般稍有點(diǎn)積蓄的人都可以擁有，畢竟銀行可以提供按揭貸款。用買多層住房的錢就可以購買別墅，這無疑是讓諸多購房者欣喜的事情。
率先提出47萬元別墅的大溪地，它舉起了“47萬元的圓形疊層別墅”這樣的價格，因其渾然天成的自然環(huán)境以及優(yōu)越的地段優(yōu)勢，引來購房者的熱烈追捧，業(yè)界一片嘩然。繼而是云南經(jīng)典地產(chǎn)推出了50萬元的獨(dú)棟別墅，再次擰緊了中產(chǎn)者的神經(jīng)。
在過去，昆明的別墅大多為金領(lǐng)階層以及企業(yè)主等少數(shù)高端人群。然而市場對別墅的需求卻是多元化的，部分中產(chǎn)階層也開始對別墅有了需求，他們也渴望享受別墅的高品質(zhì)生活。針對這種需求，開發(fā)商動起了腦筋，開始嘗試著為這部分購房者量身定做適合他們的別墅，這類別墅往往設(shè)計時尚、面積不大、投資總額小，這些都是吸引中產(chǎn)階層的重要因素，我們稱之為入門級別墅，也稱為經(jīng)濟(jì)型別墅。于是47萬的別墅誕生了，50萬的別墅誕生了，25萬起的別墅誕生了！
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