隨著城中村改造的不斷深入，隨著學(xué)府路周圍眾多地產(chǎn)商的進(jìn)駐，散發(fā)人文氣息的學(xué)府路也將迎來華麗的轉(zhuǎn)身。學(xué)府路上藏了太多故事，有太多昆明人共同的情感和記憶，滇南的歲月荏苒，蓮花池畔荷花飄香，還有幾大名校不絕于耳的朗朗書聲。而海倫先生就坐落于此，海倫先生周邊教育資源豐富，涵蓋了幼兒園、小學(xué)、中學(xué)和大學(xué)，業(yè)主的孩子可以家門口附近完成學(xué)業(yè)。此外，項目靠近小西門、南屏街等幾大商圈，生活配套齊全，海倫先生的業(yè)主們可以充分利用周邊豐富的配套資源享受一環(huán)邊板式住宅。

海倫先生區(qū)位圖

開發(fā)商和合作方介紹與評價

海倫先生投資商為海倫堡地產(chǎn)集團(tuán)，海倫堡地產(chǎn)創(chuàng)建于1998年，業(yè)務(wù)涉及住宅地產(chǎn)、物業(yè)管理、商業(yè)地產(chǎn)及運營和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)四大板塊。目前，海倫堡擁有全資及控股公司40余家，員工有4000多人，其實力和經(jīng)驗已經(jīng)比較豐厚。而海倫先生的開發(fā)商云南天福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，它是一家以房地產(chǎn)綜合開發(fā)為主，兼營房屋銷售業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，公司于2012年9月成立，成立時間較短，資歷受限，公司位于學(xué)府路727號，注冊資金1000萬，海倫先生即云南天福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的處女作。

物管介紹

海倫先生的物業(yè)管理公司為海倫堡物業(yè)，即項目的投資商。截至2013年，海倫堡累計竣工面積有900多萬㎡，2013年在建面積達(dá)980多萬㎡，累計總開工面積達(dá)1800萬㎡，歷經(jīng)十余年發(fā)展，公司在物業(yè)管理、商業(yè)地產(chǎn)及運營等方面經(jīng)驗已經(jīng)比較豐富。

海倫先生項目進(jìn)度

項目進(jìn)展

海倫先生總占地35畝，由3棟高層組成，其中1棟為30層的寫字樓，2棟、3棟為32層的高層住宅，其中2棟為板式樓。目前2棟板式住宅已建至16層，1棟高層和3棟寫字樓已經(jīng)在打地基。位于項目2棟4樓的樣板間已開放。

周邊和同類項目介紹

海倫先生周邊項目有萬科學(xué)府和中海學(xué)府路8號，學(xué)府路與虹山東路交匯處的萬科學(xué)府房源鮮有低于10000元/㎡的價格，萬科學(xué)府在售房源面積區(qū)間為44㎡-128㎡，其均價約為12000元-13000元/㎡。在售的5棟房源均價為11800元/㎡，6棟房源均價為13500元/㎡-14500元/㎡。海倫先生優(yōu)惠后均價為9000元/㎡，區(qū)別較大的是萬科學(xué)府以精裝交房，把精裝費用考慮在內(nèi)，二者相比下來海倫先生有一定價格優(yōu)勢；就樓間距而言，萬科學(xué)府用46畝地建8棟高層，而海倫先生用35畝地建3棟高層，二者的樓間距相差較大，海倫先生更有優(yōu)勢。

海倫先生周邊的萬科學(xué)府

中海學(xué)府路8號46㎡—120㎡的住宅在售，其中75㎡兩房均價約9300元/㎡，118㎡的房源均價11000元/㎡，135㎡戶型均價12500元/㎡，其余戶型均價9500元/㎡。由于二者地理位置有一定差距，價格相差比較明顯。此外，中海學(xué)府路8號住宅已幾乎售罄，二者的競爭力不大。

小結(jié)

海倫先生位于一環(huán)邊，“一環(huán)”不僅僅意味著良好的區(qū)位優(yōu)勢，還意味著良好的交通、配套、娛樂等優(yōu)勢。位于一環(huán)邊的海倫先生坐享了翠湖商圈、青年路商圈、南屏街商圈、小西門商圈4大城市核心商圈資源，滿足了業(yè)主購物、娛樂、餐飲等需求；項目附近的蓮花池公園、翠湖公園、創(chuàng)意英國棕櫚泉公園、圓通山等則滿足了業(yè)主散心、休閑的需求。

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