五華大廈新樓以1.985億賣掉了！昨天（5月30日）下午，經(jīng)過13分鐘的激烈競拍，云南奧龍世博經(jīng)貿(mào)公司最終以1.985億元買走了盛興集團的“大本營”五華大廈新樓，如此高的拍賣款創(chuàng)下云南法院歷史上最高拍賣紀錄。

“起拍價1.8550億元！”下午3點17分，五華大廈新樓競拍正式開始，共有3家單位參與競拍，其中兩家為云南本土企業(yè)，另一家是福建的一房地產(chǎn)公司�！吧洗闻馁u只出到1.8億元，而這次拍賣的起拍價直接報到了1.8550億元，會不會有人應(yīng)價？”正當一些參會者竊竊私語，88號競拍者舉起了號牌，會場響起了熱烈的掌聲�！疤昧耍f明這次拍賣不會再流拍了！”昆明市中院執(zhí)行局局長邱繼輝松了口氣。

“每次加價幅度為50萬元！”拍賣師話音剛落，9號競拍者就舉起了號牌。拍賣師也加快節(jié)奏，這邊的號牌才下停下，就立即報數(shù)，另一邊又趕緊舉起自己手中的牌，現(xiàn)場氣氛異常緊張。

最終的爭奪在88號和9號間展開。其間8號競拍者也舉了兩次牌，卻在88號和9號的硝煙中偃旗息鼓。在雙方的交手中，價格一路飚升，先后突破1.9億、1.92億、1.93億、1.95億……下午3點30分，88號將價格推到1.985億。

此時，9號競拍者沉思了片刻。然而就在他不小心“走神”的時候，拍賣師已報數(shù)三次。當拍賣師敲響小錘的同時，9號舉起了號牌，拍賣師遺憾地表示，錘已敲下，舉牌無效。

對于自己的身份、五華大廈新樓今后的“命運”，88號競拍者均表示無可奉告。后經(jīng)記者從其他途徑了解得知，88號競拍者是云南奧龍世博經(jīng)貿(mào)公司。

“這次拍賣很成功。法院設(shè)立的底價是1.8512億元，最終的成交價竟是1.985億元，比底價高出了整整1338萬元。就現(xiàn)在的價款來說，清償比例平均可達到70%�！鼻窭^輝介紹，截至目前，昆明市兩級法院共受理涉及盛興集團的案件達100多件，其中昆明中院為23件，執(zhí)行標的達2.6億余元，主要是銀行貸款、工程欠款、民間借款、供貨商貸款、拖欠員工工資。在這些案件中，有兩起案件設(shè)定了抵押，根據(jù)法律規(guī)定，拍賣款將優(yōu)先支付設(shè)定抵押的借款，剩余的錢再按比例進行分配。

從昨天起7個工作日內(nèi)，云南奧龍世博經(jīng)貿(mào)公司將向法院支付成交價30%的款項，其余款項將在3個月內(nèi)付清。換言之，如無意外，最遲3個月后五華大廈新樓將改“姓”奧龍世博。

新聞分析

市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)開閘放水

昨日下午，五華大廈新樓以1.985億元迎來了新東家云南奧龍世博經(jīng)貿(mào)公司。這是繼東陸飯店、原普馬高新店次序易主后，今年昆明市區(qū)盤活的又一商業(yè)地產(chǎn)項目。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，加上順城、昆明老街等幾個醞釀已久的商業(yè)大盤，今年市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項目將從“蓄水期”進入到“開閘放水期”。

五華大廈所處的市中心商圈，是今年昆明大型商業(yè)物業(yè)開發(fā)的重點區(qū)域，蓄勢待發(fā)的順城、昆明老街等幾個大型商業(yè)項目，很可能都在今年下半年再度爭鋒。五華大廈的重新復蘇，勢必將與順城、昆明老街形成三足鼎立之勢，也將有效增加和完善市中心的商業(yè)商務(wù)、休閑、娛樂功能，再度提升城市品位。

此前已成功拍賣的東陸飯店、原普馬高新店最終歸屬均為房地產(chǎn)公司，其運營能力不可小覷。

4060萬元拿下東陸飯店的云南匯升房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司，是云南中民合眾投資有限公司的下屬企業(yè)。盡管東陸飯店今后的走向還未有定論，但如果這塊地的產(chǎn)權(quán)能辦到東陸飯店名下，且將其用途定性為房地產(chǎn)開發(fā)，那么，東陸飯店主樓可改造成小戶型電梯公寓；即使在租用土地問題解決不了的情況下，繼續(xù)用來開酒店也將是不錯的選擇。

盡管開發(fā)商也沒有透露原普馬高新店的走向，但18660.3平方米的土地住宅和商住性質(zhì)，已經(jīng)決定了它的未來也是一個商業(yè)項目。

另外，今年一開年，MOMA大道、上海沙龍·金色外灘2期等項目的率先亮相，商業(yè)地產(chǎn)操盤手法已明顯趨于向多樣化、縱深化、專業(yè)化發(fā)展。可以預(yù)見，隨著今年下半年市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的開閘放水，昆明市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)競爭將更加激烈，推動商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展。

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