廣基錦悅四季位于白云路與萬宏路交叉口，處于一環(huán)邊，周邊各項配套成熟，北市區(qū)北京路近年發(fā)展較快，隨著地鐵2號線的開通，項目的交通更加便捷。錦悅四季周邊有成熟的配套，購物、娛樂、餐飲、教育、醫(yī)療等各項配套均十分成熟。廣基錦悅四季周邊配套成熟，且居住起來安靜，是一個不錯的住宅項目。目前錦悅四季寫字樓廣瑞中心也在建設(shè)，此地段配套充分、交通便利，十分適合辦公。
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A3戶型
周邊項目與同類項目報告
錦悅四季所處地段為白云路重要位置，連接北京路、萬宏路等，周邊的配套充分、交通也很便利，其優(yōu)越的地理位置也吸引了不少開發(fā)商在此投資，因此周邊項目也較多。與項目相隔較近的在售項目有金尚俊園、萬宏國際、昆明廣場等項目。金尚俊園主要為住宅、寫字樓和商業(yè)，內(nèi)部配套有學(xué)校，項目目前住宅有毛坯特價房源，均價在8800元/平米左右，精裝修房源均價為11000元/平米。錦悅四季的房源均價也為8800元/平米，特價房源價格為8500元/平米，現(xiàn)階段的銷售上，兩者將有較大的競爭。
萬宏國際項目沙盤
萬宏國際有高層、寫字樓、商業(yè)三種物業(yè)。目前在售的為住宅，住宅均為現(xiàn)房，均價為9600元/平米，項目在售住宅均價為8800元/平米，兩者地段差不多，相比之下錦悅四季價格上更具有競爭力。昆明廣場以昆明目前建成的第一高樓著稱，成為了北京路及昆明的地標(biāo)性建筑，配套齊全、交通也更便利，但住宅和寫字樓的價格也是較高的，與項目存在一定競爭，但由于針對的客戶群體不一樣，競爭相對不激烈。
周邊環(huán)境變化報告
項目周邊地鐵站
錦悅四季周邊有白云路、萬宏路、北京路等多條城市主干道圍繞，幾條道路均為已經(jīng)發(fā)展成熟的道路，基本無變化。項目周邊有多個公交站點數(shù)十條公交路線經(jīng)過，業(yè)主出行十分方便，加上地鐵2號線白云路站經(jīng)過項目周邊，使得業(yè)主出行有了更多的選擇，避免了交通擁堵的現(xiàn)象。項目周邊的配套也十分齊全，有多所學(xué)校、大型醫(yī)療機構(gòu)、購物中心、美食街區(qū)、娛樂會所、運動休閑中心、公園等環(huán)伺左右，配套十分充分，業(yè)主生活的各方面需求都可滿足。
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