銀河北庭位于北市區(qū)，北市區(qū)作為昆明最早的城市副中心，經(jīng)過十余年的發(fā)展，其交通環(huán)境和居住環(huán)境已日趨成熟。目前，項(xiàng)目周邊的商業(yè)及生活配套正在融入壯大，越來越多商務(wù)人群和強(qiáng)企入駐使該區(qū)的功能更加完善，項(xiàng)目被和諧世紀(jì)商圈、北辰財(cái)福中心、山水新城商務(wù)區(qū)等幾大商圈包圍，其周邊還坐落了云南煤化集團(tuán)、紅云紅河煙草集團(tuán)、云南機(jī)械廠等實(shí)力企業(yè)，證明該區(qū)的發(fā)展?jié)摿Σ豢傻凸�。�?xiàng)目自身建有會館、活動室等公共配套設(shè)施，并引進(jìn)豐富的精品百貨，業(yè)主可在閑暇時間充分享受休閑、娛樂、購物、教育、醫(yī)療等生活服務(wù)。項(xiàng)目毗鄰華龍人家、書香門第等成熟社區(qū)，未來該片區(qū)將有國福現(xiàn)代城、德潤朗悅灣和浩然閣等項(xiàng)目，業(yè)態(tài)較為完備。

銀河北庭區(qū)位圖

周邊項(xiàng)目和同類項(xiàng)目報(bào)告

銀河北庭周邊樓盤有浩然閣、德潤朗悅灣和國�，F(xiàn)代城。其中浩然閣涵蓋了商鋪和寫字樓，目前處于待售狀態(tài)，從銷售階段來看，二者競爭受限；從區(qū)位看，國�，F(xiàn)代城與銀河北庭位置最為接近，但國�，F(xiàn)代城茉莉苑僅有少量高層住宅在售，戶型面積為90-120㎡三房至四房，均價8500元/㎡，項(xiàng)目目前推出內(nèi)部團(tuán)購活動，均價7600-7800元/㎡，一次性付款可優(yōu)惠4%，按揭付款優(yōu)惠3%，國�，F(xiàn)代城也是準(zhǔn)現(xiàn)房，2014年年底可交房。但二者的均價有一定差距，銀河北庭的均價相對略低且其優(yōu)惠幅度比國�，F(xiàn)代城大。

銀河北庭周邊的國�，F(xiàn)代城

離銀河北庭有一定距離的德潤朗悅灣涵蓋了商業(yè)、寫字樓、公寓及住宅，并已經(jīng)引進(jìn)紅旗小學(xué)作為項(xiàng)目配套，業(yè)主將擁有紅旗小學(xué)學(xué)位。從配套方面來看，德潤朗悅灣具有極大的競爭優(yōu)勢。項(xiàng)目有9-600㎡的小金鋪和第15棟108-134㎡的住宅在售，住宅折后價格8300-8600元/㎡，其中135㎡的戶型價格約9000元/㎡。就價格而言，銀河北庭更具競爭優(yōu)勢。

銀河北庭周邊道路

周邊環(huán)境報(bào)告

銀河北庭距地鐵2號線的司家營站僅1公里，項(xiàng)目一公里范圍內(nèi)的教育配套有：昆明十中求實(shí)校區(qū)，紅旗小學(xué)、云南農(nóng)業(yè)大學(xué)、云南農(nóng)村干部學(xué)院等；銀行有：華夏銀行、中國工商銀行、招商銀行、農(nóng)村信用社ATM和中國建設(shè)銀行等；購物場所有：鮮客生鮮社區(qū)生鮮超市、陽光超市、金馬購物中心實(shí)力郡城店、幸福家園平價超市等；餐飲場所有：納蘇呢呵寨(銀河大道店)、龍頭街回族餐廳銀河店、張保長重慶老火鍋、晶潤海鮮酒樓、昆明聽牧牛莊餐飲有限公司、撫仙湖洞水石鍋銅鍋魚莊昆明NO.2、福源酸菜豬腳沾益辣子雞等餐飲場所。項(xiàng)目2公里范圍內(nèi)的醫(yī)療配套有：云南農(nóng)大動物醫(yī)院、北倉醫(yī)院、紅云幸福家園社區(qū)衛(wèi)生站和龍泉社區(qū)衛(wèi)生中心等為業(yè)主的健康保駕護(hù)航。

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