近日，云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，在海倫堡地產(chǎn)官網(wǎng)的昆明項(xiàng)目中心一欄下，一新項(xiàng)目——海倫中心赫然在列。項(xiàng)目頁內(nèi)容顯示，海倫中心位于昆明市高新建城區(qū)科泰路與二環(huán)西路的交叉口，靠近二環(huán)。該項(xiàng)目占地約43.5畝，總建面11.4萬方，規(guī)劃產(chǎn)品類型涵蓋了時(shí)尚公寓、高檔寫字樓和特色商鋪，是一個(gè)復(fù)合型的純商業(yè)項(xiàng)目。海倫中心是海倫堡地產(chǎn)繼海倫國際、海倫先生（學(xué)府翰院）之后在昆明的第三個(gè)項(xiàng)目，也是該地產(chǎn)公司在昆明首次布局商業(yè)地產(chǎn)。

海倫中心效果圖

海倫中心落子高新建成區(qū)

早在8月中旬，海倫堡地產(chǎn)就在其官方網(wǎng)站上發(fā)布了關(guān)于海倫堡在高新建城區(qū)項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)，當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目并沒有具體的案名，僅以“風(fēng)動(dòng)項(xiàng)目”命名。該條公司新聞動(dòng)態(tài)明確了項(xiàng)目總占地面積為28390.49平米，約合43.5畝，規(guī)劃用幾率為4.0，土地用途為純商業(yè)用地。另外，相關(guān)內(nèi)容還提到“風(fēng)動(dòng)項(xiàng)目”距離海倫堡的學(xué)府項(xiàng)目1.8公里，具體位置在高新區(qū)科泰路與二環(huán)西路的交匯處。

經(jīng)云南房網(wǎng)查證，海倫中心所在地塊為昆明高新建成區(qū)C1-11地塊，地塊編號(hào)為KCG2013-22，土地用途為商務(wù)金融用地，規(guī)劃建筑密度≤35%，綠地率≥25，出讓年限為40年。該地塊與7月30日在網(wǎng)上拍賣，這也是昆明土地市場(chǎng)的首場(chǎng)網(wǎng)拍，當(dāng)天，該地塊被TD201400000052競(jìng)買人也就是海倫堡地產(chǎn)以底價(jià)2.8億元納入麾下，最后成交的樓面底價(jià)為2437.74元/㎡。此后，該地塊項(xiàng)目便一直以“風(fēng)動(dòng)項(xiàng)目”來命名。

直到近日，昔日的“風(fēng)動(dòng)項(xiàng)目”正式更名為“海倫中心”，并明確了項(xiàng)目所包含的物業(yè)形態(tài)。該項(xiàng)目案名的敲定意味著海倫堡地產(chǎn)深耕昆明的戰(zhàn)略布局意圖又往前邁了一步。同時(shí)，海倫中心塵埃落定也將海倫堡復(fù)合運(yùn)營的意圖表露無遺，未來，海倫堡在昆明商業(yè)產(chǎn)品線的空白也會(huì)得到填補(bǔ)。

作為海倫堡地產(chǎn)在昆明的首個(gè)復(fù)合型純商業(yè)項(xiàng)目，海倫中心承擔(dān)著一定的使命。從目前高新建城區(qū)的現(xiàn)狀來看，區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目集中，但幾乎無大型商業(yè)項(xiàng)目可以消費(fèi)，海倫中心的進(jìn)駐有望填補(bǔ)區(qū)域的商業(yè)空白。

海倫堡在昆三盤落定西山區(qū)項(xiàng)目持續(xù)發(fā)酵

至此，海倫堡地產(chǎn)在昆明已經(jīng)確定案名的就有三個(gè)項(xiàng)目，分別是海倫國際、海倫先生（學(xué)府翰院）和海倫中心。下一步，海倫堡地產(chǎn)在昆明的地產(chǎn)版圖將擴(kuò)張到西山區(qū)，目前暫命名為“西山區(qū)三號(hào)”地塊，該地塊的項(xiàng)目仍在持續(xù)發(fā)酵當(dāng)中，在官網(wǎng)中也還為未列入海倫堡地產(chǎn)在昆明的項(xiàng)目的花名冊(cè)當(dāng)中。

值得注意的是，在已經(jīng)成定局的三個(gè)項(xiàng)目中，除了海倫國際是擁有530萬方的超大體量城市綜合體以外，其余的海倫先生和海倫中心兩個(gè)項(xiàng)目體量均較小。而無論是海倫國際還是海倫先生，兩個(gè)項(xiàng)目均以住宅物業(yè)物業(yè)為主，只有海倫中心是純商業(yè)項(xiàng)目。另外，三個(gè)項(xiàng)目目前也只有海倫國際在售，且在昆明長期保持了“月月推新品”的銷售狀態(tài)。值得慶幸的是，原學(xué)府翰院在海倫堡地產(chǎn)接盤以后迅速啟動(dòng)并在上月底拿到了預(yù)售證，可以預(yù)見該項(xiàng)目也會(huì)很快入市。而海倫中心如今也僅是確定了案名，項(xiàng)目正在籌備當(dāng)中，還未公布咨詢電話。

不難發(fā)現(xiàn)，在昆明日益激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，海倫堡地產(chǎn)在更深更專業(yè)的領(lǐng)域里展開了角逐，表現(xiàn)之一便是在昆明深耕自己的產(chǎn)品線，并將各個(gè)作品作為自己在昆明品牌戰(zhàn)略的延伸。而此次海倫堡地產(chǎn)躋身昆明商業(yè)地產(chǎn)尚算是“新手”，即便如此，此舉也意味著海倫堡地產(chǎn)正開啟多產(chǎn)品線戰(zhàn)略，一年內(nèi)海倫先生、海倫中心兩項(xiàng)目相繼落定也更加體現(xiàn)了其加速布局昆明的意圖。在今年6月底的采訪中，海倫堡地產(chǎn)營銷經(jīng)理袁敏就曾表示海倫國際只是海倫堡地產(chǎn)在昆明的起點(diǎn)，未來海倫堡地產(chǎn)在昆明將會(huì)有超過1000畝的土地儲(chǔ)備。

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