8月11日，昆明市正式取消限購，至今已有整整一個(gè)月的時(shí)間了。這個(gè)被業(yè)界稱為對(duì)持續(xù)過熱樓市踩剎車的調(diào)控政策，隨著國(guó)內(nèi)多個(gè)城市樓市現(xiàn)狀，先后取消，或進(jìn)行局部調(diào)整。雖說此次調(diào)控并沒有完全制止樓市房?jī)r(jià)上漲，但他的推出，也帶給房地產(chǎn)行業(yè)一定的影響。限購取消的首周，本以為會(huì)帶來一番動(dòng)蕩的昆明樓市，卻反映平平，而現(xiàn)在，限購令已正式退出昆明一個(gè)月，目前市場(chǎng)反映如何？

取消前后日銷售情況

8月11日為成交分水嶺

據(jù)云南房網(wǎng)小編統(tǒng)計(jì)，8月昆明樓市商品房成交共8695套，成交面積793614.13㎡。相比于7月份來看，由于7月近半個(gè)月數(shù)據(jù)缺失，故針對(duì)兩月日均銷售情況來看，8月日均成交套數(shù)為280套，7月日均成交302套。若以8月11日為界限，對(duì)比限購取消前后約一個(gè)月時(shí)間日均成交情況來看，7月15日至8月10日期間，日均成交267套，8月11日至9月10日，日均成交316套。

從數(shù)據(jù)上來看，限購取消后，平均成交量有所上升。進(jìn)入8月，取消限購前10天期間，最高日成交為286套，取消限購前的周末連續(xù)兩天當(dāng)天成交不過百套，而8月11日，限購取消后，日成交數(shù)量上有所上升，但漲幅不大。

進(jìn)入被稱為“金九”的月份中，日成交出現(xiàn)了比較大的波動(dòng)。9月2日、3日當(dāng)天商品房成交數(shù)量分別為572套和428套，其他幾天當(dāng)日成交數(shù)量均在450套左右，而9月第一個(gè)周末，也就是中秋小長(zhǎng)假期間，成交卻僅有88套、90套，中秋當(dāng)天成交僅為18套，而本周開始的2天成交又有所恢復(fù)。據(jù)此前不完全統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)在9月入市開盤的項(xiàng)目，也并不多，主城4區(qū)近9項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤。限購的取消，從數(shù)據(jù)上來看，影響還不突出。

開發(fā)商：有所回暖但還需觀察

限購的取消，對(duì)于開發(fā)商來說是件好事，但對(duì)于不同的項(xiàng)目，此次取消限購帶來的影響程度也不同。小編隨機(jī)訪問了幾個(gè)項(xiàng)目的置業(yè)顧問及營(yíng)銷策劃團(tuán)隊(duì)相關(guān)人士，對(duì)于限購取消，某地產(chǎn)公司具有多年房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)的李先生表示：從大體上來說，限購的取消，等于開放了購房大門，最直接影響人群為手上有一定余錢，并且有購房打算的人群，取消限購后，這類人群到訪了解以及簽約購買的數(shù)量占大部分。限購取消后一個(gè)月，到訪人群明顯增加，成交量也有所上升，項(xiàng)目或許會(huì)將有一定額度的漲價(jià)，但由于此前公司也相應(yīng)推出一些優(yōu)惠、團(tuán)購活動(dòng)，故還需一定時(shí)間觀察分析。

另一位做地產(chǎn)策劃的楊先生表示，限購取消之后，到訪項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的人明顯比之前有所增加，但實(shí)際成交數(shù)量卻沒有太大的變化。而跟隨節(jié)假日選擇推出了一定的活動(dòng)及優(yōu)惠，反映比較平淡。不少購房者較之之前更多的是進(jìn)行更加全面的對(duì)比，而不急于出手。

就拿剛過去的中秋小長(zhǎng)假來說，昆明不少項(xiàng)目推多種營(yíng)銷活動(dòng)，成交反之大幅下降。在隨機(jī)訪問的幾個(gè)項(xiàng)目中，小編發(fā)現(xiàn)其中一部分項(xiàng)目在限購取消前幾天就開始了優(yōu)惠促銷、團(tuán)購活動(dòng)，限購取消后再次加碼推出優(yōu)惠，在一定周期內(nèi)獲得了不錯(cuò)的成交，而一部分項(xiàng)目在限購取消后，結(jié)合節(jié)假日時(shí)段推出種類繁多的活動(dòng)，相反成交量上卻并不可觀。

購房者：抓住時(shí)機(jī)卻不盲目出手

對(duì)于購房者來說，限購取消，有人歡喜有人淡定。對(duì)于已經(jīng)有住房一直被限購的不少購房者來說，取消限購，讓他們重新?lián)碛性俅钨彿康臋C(jī)會(huì)，是件好事。小編有位土豪朋友，在限購取消后便開始與家里商量，希望能購買一處能夠讓父母也居住在隔壁的住房，但對(duì)于目前來說，他們并不急于出手，準(zhǔn)備“貨比三家”。從之前置業(yè)顧問等方面反饋情況中來看，目前取消限購后比較活躍的人群，投資型占據(jù)了較大比例。這類人群有購房投資、炒房、老房換新房做房東等，雖說目前已經(jīng)開始有所行動(dòng)，但在購買上并不盲目，而是面對(duì)大量的項(xiàng)目，做更加理性的分析思考后，再選擇購買。

其次，由于限購取消，能夠購房的人群量增加，一些項(xiàng)目依稀透露出漲價(jià)的跡象，不少處于觀望態(tài)度的購房者認(rèn)為房?jī)r(jià)未必會(huì)繼續(xù)下跌而選擇出手購買。

當(dāng)然，也有不少人，限購是否取消，對(duì)于他們來說幾乎無所謂�！凹幢悴蝗∠�?jī)r(jià)放那，我還是買不起”一些人選擇冷眼看待限購取消，對(duì)于他們來說，房?jī)r(jià)居高，即使今年不少項(xiàng)目降價(jià)，但對(duì)于他們來說依舊是個(gè)沉重的負(fù)擔(dān)。

雖然昆明限購已經(jīng)取消滿月，開發(fā)商方面及日均成交數(shù)據(jù)上來看有一定的回暖趨勢(shì)，但此趨勢(shì)并不十分明顯。限購的取消，目前來說對(duì)樓市刺激有限，昆明樓市庫存及批售比依舊呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。新增供應(yīng)量持續(xù)注入，申請(qǐng)預(yù)售面積持續(xù)處于高位，在未來一段時(shí)間內(nèi)，去庫存依舊是樓市不變的話題，而限購令退出所帶來的影響，還需一定時(shí)間觀察。

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