經(jīng)典明苑秋季踩盤銷售篇：均價(jià)8500元的學(xué)位房

位于人民西路與昌源中路交匯處的經(jīng)典明苑項(xiàng)目地理位置實(shí)在算不上優(yōu)越，被二環(huán)西路和西三環(huán)路夾在中間，處在城市中心外圍。一般來(lái)說(shuō)，位置不好的樓盤為了保持競(jìng)爭(zhēng)力，往往會(huì)降低房屋價(jià)格，薄利多銷，但經(jīng)典明苑8500元的樓房均價(jià)卻是比地理位置相對(duì)較好的樓盤還貴上一些。究其原因，除了企業(yè)品牌知名、項(xiàng)目質(zhì)量過(guò)硬之外，雙公立學(xué)校也是經(jīng)典明苑房?jī)r(jià)略高的主要原因。

經(jīng)典明苑沙盤

銷售和價(jià)格報(bào)告

經(jīng)典明苑項(xiàng)目共有8棟建筑，大致可以分為四個(gè)區(qū)域。區(qū)域一是紅旗小學(xué)。第二個(gè)區(qū)域?yàn)槔ッ魇惺�五幼兒園所在地，剩下的兩塊區(qū)域分別為商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)。住宅區(qū)域建筑共有7棟，兩種樓高，1—4棟樓高33層，而5-7棟樓高44層。1-4棟住宅建筑面積區(qū)間為43平米-136平米,5棟住宅建筑面積區(qū)間為79平米-107平米,6棟和7棟的建筑面積區(qū)間是136平米-175平米。8棟是一個(gè)綜合樓，共有36層，建筑地下有一個(gè)3000平方的生鮮超市，可以滿足居民日常生活所需,。

經(jīng)典明苑區(qū)域劃分圖

8棟的1-5層的規(guī)劃是商業(yè)，6-36層則是寫字樓。1-7棟住宅和8棟綜合樓被一條路隔開，劃分成兩個(gè)區(qū)域，這是經(jīng)典明苑“商住分離”思想的外在體現(xiàn)。現(xiàn)在，被稱為樓王的住宅6棟和7棟正在認(rèn)籌中，經(jīng)典明苑開發(fā)商給出了購(gòu)買2萬(wàn)認(rèn)籌卡可以享受8個(gè)點(diǎn)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。優(yōu)惠額度較大。

經(jīng)典明苑樓房實(shí)景

項(xiàng)目工程進(jìn)度報(bào)告

經(jīng)典明苑項(xiàng)目占地面積135畝，建有1852套房屋，配套車位共有2670個(gè)，車戶比達(dá)到1:1.3。8棟建筑均已封頂，現(xiàn)在正在做項(xiàng)目的后期完善工作，預(yù)計(jì)今年年底可以交房。置業(yè)顧問(wèn)告訴我們，合同上的交房日期為明年（2015年）的3月份，由于工人的工作速度超出預(yù)計(jì)，工程進(jìn)度加快，項(xiàng)目可以提前完成并交付業(yè)主使用，并且不會(huì)因?yàn)楣て谔崆皩?dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。紅旗小學(xué)九月開學(xué)，工期提前可以讓家長(zhǎng)節(jié)省送孩子上學(xué)的時(shí)間，對(duì)在經(jīng)典明苑買房的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)算是一個(gè)很好的消息。

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