剛過(guò)去的7月對(duì)于昆明樓市來(lái)說(shuō)可謂跌宕起伏，伴隨因昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)系統(tǒng)升級(jí)導(dǎo)致6月27日至7月14日連續(xù)19天成交數(shù)據(jù)的缺失，及至7月成交數(shù)據(jù)出爐，昆明市17天成交商品房5172套，成交面積440025.44平米，日均成交304套。有業(yè)內(nèi)人士據(jù)此估算得出結(jié)果，7月成交套數(shù)環(huán)比跌幅達(dá)27.68%，這一分析似乎更是坐實(shí)了房企割肉現(xiàn)狀下樓市成交的低迷狀態(tài)，房企方面也是動(dòng)作頻頻，眾多項(xiàng)目紛紛打出團(tuán)購(gòu)旗號(hào)行降價(jià)之實(shí)，一夕之間，“5”字頭房?jī)r(jià)在整個(gè)主城掀起了軒然大波。然而樓市成交的真實(shí)情況確實(shí)是在大幅的下滑嗎？昆明樓市7月成交是否真的遭遇滑鐵盧？云南房網(wǎng)據(jù)此做了相關(guān)調(diào)查。

7月成交并未統(tǒng)計(jì)呈貢數(shù)據(jù)？

通過(guò)相關(guān)數(shù)據(jù)比對(duì)，云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，此前在昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的樓盤(pán)銷(xiāo)售排行中一直名列前茅的惠景園項(xiàng)目，自從數(shù)據(jù)恢復(fù)之后就一直難覓蹤影，再翻閱從7月15日數(shù)據(jù)恢復(fù)至今的相關(guān)排行情況，呈貢諸多項(xiàng)目居然無(wú)一上榜，不禁令人疑竇叢生。云南房網(wǎng)從知情人士處獲悉，呈貢區(qū)房產(chǎn)數(shù)據(jù)與昆明主城數(shù)據(jù)雖然仍屬于一套系統(tǒng)，但呈貢區(qū)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與發(fā)布已分流到呈貢區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，不再在昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。如果這一說(shuō)法是真實(shí)的，意味著昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑已經(jīng)發(fā)生了變化，單以昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)上所發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)計(jì)算樓市的成交量顯然不夠準(zhǔn)確。

系統(tǒng)升級(jí)前后30天成交對(duì)比

為進(jìn)一步求證，云南房網(wǎng)仔細(xì)梳理了昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)升級(jí)前后昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)的商品房成交數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)在數(shù)據(jù)缺失前，從5月27日開(kāi)始計(jì)算至6月26日共30天（其中6月10日數(shù)據(jù)無(wú)法顯示）成交總套數(shù)為9185套，日均成交套數(shù)為306套，而數(shù)據(jù)恢復(fù)后，從7月15日至8月13日共30天的成交總套數(shù)為7857，日均成交套數(shù)為271套，相比缺失前，日均成交減少35套，降幅為11.4%，從數(shù)據(jù)上看來(lái)，跌量不小，那么究竟是因?yàn)闃鞘写_實(shí)是在這段時(shí)間內(nèi)成交快速下跌？還是因?yàn)槌守暢山粩?shù)據(jù)已從昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)剝離出去而導(dǎo)致統(tǒng)計(jì)口徑發(fā)生了變化？云南房網(wǎng)繼續(xù)做出了下一步的追查。

開(kāi)發(fā)商稱(chēng)成交量穩(wěn)定疑呈貢成交數(shù)據(jù)早已剝離

為落實(shí)相關(guān)情況，云南房網(wǎng)致電惠景園銷(xiāo)售主管楊興洪，欲進(jìn)一步做出數(shù)據(jù)比對(duì)。楊興洪表示，惠景園自7月以來(lái)，銷(xiāo)售情況一直不錯(cuò)，銷(xiāo)售額超過(guò)一億元，成交套數(shù)與6月基本持平，并未出現(xiàn)此前分析中的下滑情況。與此對(duì)應(yīng)的是，云南房網(wǎng)兩次前往呈貢區(qū)房管局，大廳內(nèi)都非常熱鬧，有不少購(gòu)房者正在問(wèn)詢與備案核查。昆明主城方面，云南房網(wǎng)在銀�！ぐ咨晨は嚓P(guān)銷(xiāo)售人員處了解到，白沙郡的7月銷(xiāo)售情況要略好于6月，但對(duì)方并未透露具體銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。

惠景園項(xiàng)目沙盤(pán)

同時(shí)，依據(jù)多個(gè)項(xiàng)目所打出的宣傳來(lái)看，銷(xiāo)售情況似乎也非常平穩(wěn)，種種跡象均表明了包括了呈貢在內(nèi)的很多項(xiàng)目，在7月的成交并未出現(xiàn)大幅下跌情況。那么顯而易見(jiàn)的問(wèn)題是：在系統(tǒng)升級(jí)前屢次名列銷(xiāo)售排行前列的惠景園，如今為何在一個(gè)月時(shí)間內(nèi)都不見(jiàn)蹤影？甚至近一個(gè)月來(lái)沒(méi)有任何一個(gè)呈貢的項(xiàng)目上榜？這與實(shí)際銷(xiāo)售情況明顯不符。

因此，結(jié)合數(shù)據(jù)分析與采訪調(diào)查的情況，云南房網(wǎng)大膽推斷，自6月27日昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)開(kāi)始升級(jí)，到目前為止48天時(shí)間，呈貢區(qū)的商品房成交數(shù)據(jù)都沒(méi)有得到呈現(xiàn)！以每天平均30套成交的保守估計(jì)，目前至少已有1400多套成交數(shù)據(jù)并沒(méi)有在任何渠道體現(xiàn)！

對(duì)于行業(yè)來(lái)說(shuō)，如此大量的數(shù)據(jù)缺失所造成的影響，可能不僅限于數(shù)據(jù)的不完整和分析的謬誤，甚至將導(dǎo)致對(duì)樓市趨勢(shì)的誤判。

呈貢區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)仍無(wú)成交數(shù)據(jù)

自5月昆明市委常委會(huì)通過(guò)關(guān)于將行政審批權(quán)下放呈貢的決議后，呈貢樓市及其房產(chǎn)信息等情況就成為了廣為關(guān)注的焦點(diǎn)，然而因?yàn)樾畔⒕W(wǎng)數(shù)據(jù)系統(tǒng)的升級(jí)，相關(guān)數(shù)據(jù)的缺失，呈貢區(qū)域的銷(xiāo)售審批以及房產(chǎn)登記等情況一直撲朔迷離。

云南房網(wǎng)注意到，在此前，呈貢區(qū)曾經(jīng)借《昆明日?qǐng)?bào)》的媒體渠道發(fā)布了7月份呈貢區(qū)的預(yù)售證發(fā)放情況，不過(guò)該情況最近正在解決，呈貢區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)現(xiàn)已可查詢到包括預(yù)售審批、價(jià)格公示等信息，但是截止目前依然沒(méi)有呈貢區(qū)的成交數(shù)據(jù)，從網(wǎng)站欄目上也沒(méi)有看到相應(yīng)的設(shè)置。相關(guān)工作人員表示，呈貢區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)與昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)系一套系統(tǒng)，發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)將完全統(tǒng)一于主城，更多的數(shù)據(jù)將會(huì)在今后的系統(tǒng)升級(jí)中體現(xiàn)。但如果云南房網(wǎng)的推斷無(wú)誤的話，呈貢區(qū)多達(dá)1000多套的成交數(shù)據(jù)缺失，并不是一件小事，真實(shí)的成交情況到底怎樣？呈貢的成交數(shù)據(jù)何時(shí)能夠正常發(fā)布？請(qǐng)關(guān)注云南房網(wǎng)的后續(xù)報(bào)道。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。