★曾經(jīng)在第三次拍賣(mài)中成功拿下東陸飯店的開(kāi)發(fā)商，竟然在數(shù)月后反悔，寧可損失幾百萬(wàn)競(jìng)拍保證金也不愿接手東陸飯店，原因是該公司拍賣(mài)后才發(fā)現(xiàn)，標(biāo)的物的債務(wù)和產(chǎn)權(quán)關(guān)系非常復(fù)雜，買(mǎi)下后極不劃算，損失很可能超過(guò)拍賣(mài)保證金，所以寧可毀約。
東陸飯店的土地權(quán)屬?gòu)?fù)雜人所共知，作為競(jìng)拍人竟然事前不做詳細(xì)調(diào)查和財(cái)務(wù)分析，以至于事后反悔，白白損失幾百萬(wàn)保證金，令人匪夷所思。

★滇池路上最早的度假村之一——七賢莊，最近被一家開(kāi)發(fā)商整體買(mǎi)下。七賢莊在早年的滇池路上頗有名氣，曾經(jīng)生意紅火，不過(guò)在五六年前就已經(jīng)十分衰敗。七賢莊面積并不大，做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)難度不小。據(jù)說(shuō)買(mǎi)下七賢莊的就是曾經(jīng)競(jìng)拍東陸飯店的那家公司，但愿這次不要反悔。

★銀海寄望頗高的滇池路項(xiàng)目已經(jīng)到了做推廣方案的階段，據(jù)說(shuō)可能在7月推出。這個(gè)項(xiàng)目至今沒(méi)有正式案名，開(kāi)發(fā)商有意用"暢園"作為案名，但有資深策劃人對(duì)此不以為然，認(rèn)為太過(guò)普通。

★京鵬地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的玫瑰灣已經(jīng)到了交房階段，但公司下一個(gè)項(xiàng)目卻仍在做方案，最早可能在7月推出。這個(gè)新項(xiàng)目在廣福路，規(guī)模不過(guò)幾十畝。京鵬早年曾有豐富土地儲(chǔ)備，但真正拿到手上開(kāi)發(fā)的只有玫瑰灣。原來(lái)動(dòng)輒圈地近千畝的公司，如今竟然連幾十畝的小項(xiàng)目也要做了，真是此一時(shí)彼一時(shí)也。

★原定4月推出保留單位的明日城市，又打算把銷(xiāo)售時(shí)間推遲到7月，也就是昆沙路改造完成以后。昆沙路原本是明日城市的營(yíng)銷(xiāo)硬傷，如今改造后反倒會(huì)給項(xiàng)目加分。只是不知有了新路的明日城市，價(jià)格是否也會(huì)日新月異？

★大產(chǎn)權(quán)劃分成若干個(gè)小產(chǎn)權(quán)，原來(lái)在昆明市產(chǎn)權(quán)中心就可以辦理，如今卻必須通過(guò)規(guī)劃審批。據(jù)說(shuō)新規(guī)定是從今年2月以后執(zhí)行的。這一變更，為許多寫(xiě)字樓、商場(chǎng)分割出售增加了難度，幾個(gè)二手項(xiàng)目因此遲遲不能實(shí)現(xiàn)分割產(chǎn)權(quán)出讓。
★昆明萬(wàn)達(dá)的新一輪推廣有可能在5月開(kāi)始。在此次推廣之前，萬(wàn)達(dá)幾乎有一年沒(méi)有重大營(yíng)銷(xiāo)舉動(dòng)，而且營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)換馬頻繁。昆明萬(wàn)達(dá)2006年的低調(diào)原因復(fù)雜，據(jù)說(shuō)是上一年度巨額透支廣告費(fèi)所致。萬(wàn)達(dá)在宣傳上一度投入驚人，不知今年新一輪推廣是否會(huì)沿襲以往思路。

★官房還不打算推出在世紀(jì)城對(duì)面的云康園二期。官房還是沒(méi)有花太多的精力在昆明主戰(zhàn)場(chǎng)，而是率領(lǐng)官房主力部隊(duì)，開(kāi)辟更多的革命根據(jù)地。官房在騰沖做了個(gè)項(xiàng)目，估計(jì)年內(nèi)開(kāi)盤(pán)。目前，已經(jīng)開(kāi)始招銷(xiāo)售主管和置業(yè)顧問(wèn)了。官房?jī)?nèi)部人士說(shuō)，官房遲早會(huì)殺回昆明主戰(zhàn)場(chǎng)，但是回來(lái)后將進(jìn)入另外一個(gè)地產(chǎn)領(lǐng)域——工業(yè)地產(chǎn)。

★世博興云在2007年可能會(huì)加大推盤(pán)力度，5月將一次推出20萬(wàn)平方米。在過(guò)去的幾年，邵明花了很多精力，把世博城作為一個(gè)標(biāo)本來(lái)研究，但是外界說(shuō)，世博興云推盤(pán)節(jié)奏稍微慢了些，也有人持這種觀點(diǎn)，世博城推盤(pán)越慢，土地增值越高。但是現(xiàn)在，很多公司已經(jīng)侵略到了世博城的門(mén)口，世博興云肯定不會(huì)無(wú)動(dòng)于衷。

★云銅地產(chǎn)正在醞釀兩個(gè)大項(xiàng)目，一個(gè)是宜良湯池的旅游項(xiàng)目，投資25億，另一個(gè)是在呈貢新城的中國(guó)國(guó)際有色金屬交易中心，投資在30億左右。按照云銅集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，云銅地產(chǎn)將利用云銅的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)及優(yōu)勢(shì)資源，走上復(fù)合地產(chǎn)的道路。2007年3月30日，由云銅集團(tuán)與泰國(guó)地產(chǎn)界著名企業(yè)合作，總投資額達(dá)5000萬(wàn)美元的錦繡中華項(xiàng)目正式奠基。

★繼廣州恒大之后，另一知名地產(chǎn)公司碧桂園近日傳出入昆消息，但是具體做什么項(xiàng)目還不知道。碧桂園2006年獲國(guó)家稅務(wù)總局認(rèn)定中國(guó)私營(yíng)企業(yè)納稅第一名，而"碧桂園"名稱獲工商行政管理局認(rèn)定的兩個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)類(lèi)馳名商標(biāo)之一。

★邦盛將推出邦盛國(guó)際茶文化產(chǎn)業(yè)中心。近日，邦盛正在約見(jiàn)昆明一些地產(chǎn)媒體記者，作前期準(zhǔn)備。項(xiàng)目占地50萬(wàn)平方米，就在水映長(zhǎng)島前面，規(guī)模為西南最大，邦盛劉濱榕是湖南人，茶城項(xiàng)目的靈感就來(lái)自其故鄉(xiāng)湖南的某大型項(xiàng)目。而邦盛選擇的契機(jī)正是廣福路竣工后。

★在3月下旬，建設(shè)部和財(cái)政部的聯(lián)合調(diào)研組來(lái)昆明視察后，有消息說(shuō)，6月份將針對(duì)"90平米"的政策做出適度調(diào)整，70%的比例會(huì)有松動(dòng)，但是否會(huì)超過(guò)昆明現(xiàn)行的60%，還不知道。

★云安地產(chǎn)為了增強(qiáng)公司多渠道盈利能力，據(jù)說(shuō)在公司一把手親自安排下，其公司某元老級(jí)人物成立了二手房中介機(jī)構(gòu)，目前正四處找尋有投資價(jià)值的物業(yè)，據(jù)說(shuō)區(qū)域不限，面積不限，套數(shù)不限。

★在昆明開(kāi)發(fā)商開(kāi)拓二、三級(jí)市場(chǎng)的同時(shí)，部分地州市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商也殺到昆明了，金水地產(chǎn)來(lái)自東川某礦業(yè)，年初拿下西邊、北邊地塊，預(yù)計(jì)年內(nèi)開(kāi)工。

★金石創(chuàng)業(yè)近日風(fēng)頭較勁，已和多個(gè)新露面項(xiàng)目進(jìn)入二次談判階段，這與其一向挑剔而低調(diào)的市場(chǎng)作風(fēng)不符�？磥�(lái)，在越來(lái)越嚴(yán)峻的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下，低調(diào)做人和高調(diào)做事真應(yīng)該來(lái)個(gè)完美結(jié)合了。

★富達(dá)地產(chǎn)與盛源地產(chǎn)聯(lián)姻，即將共同打造西市區(qū)高品質(zhì)居住區(qū)，該項(xiàng)目位于眠山黃金地段，占地200多畝，最快將于10月面世。

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