－－亞馬遜一只蝴蝶扇動一下翅膀，卻在美國密西西比引起了一場風(fēng)暴。并不是釘子亡了國家，也不是蝴蝶引發(fā)了風(fēng)暴，但一件小事情，卻有可能經(jīng)過連鎖反應(yīng)，帶來一場大后果。
在我記憶中，已經(jīng)有很多年了，昆明房地產(chǎn)的4月還從來沒有像今年這么寂寞。
今年第一季度，樓市就已顯出疲態(tài)。整個3月，昆明沒有一個新項目開盤。雖然每年的第一季度，因為過年放假的緣故，新項目一般不愿緊挨春節(jié)開盤。即使是節(jié)后，也要等春暖花開，探親度假的人都回來了，新樓盤才亮相登場。但也有性子急的，記得當(dāng)年的理想小鎮(zhèn)和水岸藝城，都在春節(jié)后不久即風(fēng)風(fēng)火火率先殺出，而且一上來就鼓號震天，廣告鋪天蓋地，效果倒也不錯。
往年，理想小鎮(zhèn)和水岸藝城就好比大戲開演前暖場的演員，陣勢不大。好在臺上只有一個演員，所有的聚光燈都打在一個人身上，觀眾的目光自然會牢牢盯住他（她）。
到了4月，房地產(chǎn)的大戲就開演了。4月是每年第一個消費旺季的開始，開發(fā)商自然不會錯過這個好時機，只要手續(xù)辦得下來，都會爭取4月開盤。所以，往年4月的樓市熱鬧非凡，新盤接二連三，好戲不斷。
可惜，這樣的光景已恍如云煙。
今年的前三個月就不說了，市場基本沒有熱點，就算是在售的老項目，也都偃旗息鼓。不僅買房的人覺得缺乏新選擇，就連廣告人也失去了財神爺。今年一季度，本地幾家報媒的房地產(chǎn)廣告收入大幅下降，某報的跌幅甚至超過40％。
好不容易到了4月，按照以往的經(jīng)驗，新盤會接連入市。今年卻不同，真正開盤發(fā)售的新項目只有云嶺天驕。其他，要么是老項目拿出幾幢來開盤，比如世紀城；要么是整個項目早就開盤，現(xiàn)在重點推商鋪了，就來個商鋪開盤，比如摩瑪二期。這都是些營銷技巧，算不得開新盤。如果不是云嶺天驕，4月份的昆明樓市恐怕要出現(xiàn)極為罕見的，新開樓盤數(shù)為"零"的紀錄了。
即便是云嶺天驕，不知是因為開發(fā)商陷入了"賄賂門"而刻意低調(diào)，還是營銷負責(zé)人人事變動的緣故，倫華地產(chǎn)在推廣這個新項目時縮手縮腳，全然不見往年風(fēng)范。加之這個項目體量不大，又以別墅為主，市場影響力打了不少折扣。
新盤不來競爭，自然便宜了老盤。前不久去世紀城，雖然這個項目已經(jīng)賣了兩年，剩下的房源已經(jīng)不多，可是售樓部里依舊人頭攢動。再去體育城售樓部，看到的情形依然如此。荷塘月色據(jù)說只剩200套住房，銷售現(xiàn)場也不冷清。
新盤少，新聞卻不少，謠言和小道消息更是滿天飛。一個曾華案未了，誰知又冒出個胡星案來。剛剛躲過一陣風(fēng)頭的幾家涉嫌開發(fā)商，隨著胡星的落網(wǎng)，又提心吊膽起來。沒有涉案的開發(fā)商日子也不好過。規(guī)劃局連發(fā)大案，弄得規(guī)劃局長這個位子成了高風(fēng)險工作，接任者矯枉過正，索性停了審批，已經(jīng)批了的也拿來重新復(fù)核。如此謹慎，弄得開發(fā)商叫苦不迭。
這樣的情形和去年十分相似。有人說規(guī)劃局一感冒，開發(fā)商就發(fā)燒。其實，讓開發(fā)商發(fā)燒的又豈止是規(guī)劃局？土地局、建設(shè)局、銀行、稅務(wù)，這些部門和行業(yè)有個頭疼腦熱的，開發(fā)商不也得陪著打針吃藥？
西人有諺語說：
壞了一顆釘子，掉了一塊蹄鐵。
掉了一塊蹄鐵，折了一匹戰(zhàn)馬。
折了一匹戰(zhàn)馬，死了一位騎士。
死了一位騎士，輸了一場戰(zhàn)爭。
輸了一場戰(zhàn)爭，亡了一個國家。
現(xiàn)代混沌學(xué)有個著名的理論，說亞馬遜一只蝴蝶扇動一下翅膀，卻在美國密西西比引起了一場風(fēng)暴。并不是釘子亡了國家，也不是蝴蝶引發(fā)了風(fēng)暴，但一件小事情，卻有可能經(jīng)過連鎖反應(yīng)，帶來一場大后果。今年4月昆明樓市的寂寞和寒冷，是因為若干年前胡星收到的一個紅包引起的嗎？
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