——訪云南財(cái)經(jīng)大學(xué)MBA教育學(xué)院不動(dòng)產(chǎn)投融資研究中心主任周大研

婚房，顧名思義就是為了結(jié)婚居住而購買的房子。而云南財(cái)經(jīng)大學(xué)MBA教育學(xué)院不動(dòng)產(chǎn)投融資研究中心主任周大研卻認(rèn)為：從專業(yè)角度上來說，沒有婚房的說法�！�60平方可以當(dāng)婚房，600平方也是婚房。在行業(yè)內(nèi)并沒有婚房的具體概念，它是一種吸引眼球的方式�！敝艽笱羞@樣說。

婚房物業(yè)是剛需最大的一塊蛋糕

那么為什么會(huì)出現(xiàn)婚房這一特殊物業(yè)產(chǎn)品呢？周大研認(rèn)為，以前的房地產(chǎn)市場比較粗放，隨著行業(yè)的發(fā)展，現(xiàn)在物業(yè)產(chǎn)品的細(xì)分越來越明顯。學(xué)區(qū)房、養(yǎng)老公寓等新概念層出不窮，不同產(chǎn)品的類型，就會(huì)有不同的需求者。這種物業(yè)類型的細(xì)分，也意味著現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的競爭越來越激烈。房地產(chǎn)業(yè)是容易多元化的一個(gè)行業(yè)，往往是一個(gè)房地產(chǎn)商同時(shí)做住宅、別墅、甚至商業(yè)地產(chǎn)。但是，隨著競爭的不斷加劇，越來越多的開發(fā)商開始意識到，中國房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷由粗放式開發(fā)到精細(xì)化定位的轉(zhuǎn)變過程。

周大研指出，隨著國家調(diào)控步伐的深入，把房產(chǎn)作為投資品的人越來越少，目前置業(yè)者大多是剛需人群，表現(xiàn)出來的就是婚房概念受熱捧，因?yàn)榛榉课飿I(yè)是剛需最大的一塊蛋糕。

由國家人口計(jì)生委培訓(xùn)交流中心與某網(wǎng)站聯(lián)合發(fā)布的《2012—2013中國男女婚戀觀調(diào)查報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，我國18歲以上的非婚人口高達(dá)2.49億。

目前，我國的適婚人群主要為逐年步入30歲的“80后”群體。數(shù)量龐大的未婚適婚群體，對以居住為主要需求的首套房有著巨大的需求。周大研認(rèn)為，婚房產(chǎn)品幾乎已成為細(xì)分市場的主力。

網(wǎng)絡(luò)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，認(rèn)為在27-30歲購房的群體占比高達(dá)45%。只有9.5%的群體認(rèn)為35歲以后擁有婚房，說明當(dāng)前市場上年齡在30歲的婚房置業(yè)者數(shù)量最多。另一組數(shù)據(jù)顯示，在小戶型購買客戶中，80%以上的購買者是購置“婚房”的青年白領(lǐng)，婚房需求已經(jīng)成為樓市的市場成交主力。

婚房應(yīng)選大品牌大型社區(qū)

周大研建議，大品牌房企開發(fā)的大型社區(qū)是上上選�；榉慷酁樾路俊⑵诜�，有實(shí)力、有信譽(yù)的品牌房企開發(fā)的項(xiàng)目，在后期交房時(shí)間、住房品質(zhì)上會(huì)相對有所保障。另一方面，大型社區(qū)規(guī)劃普遍較為完善，通常會(huì)配有合理綠地、學(xué)校、社區(qū)醫(yī)院、商業(yè)等配套設(shè)施，方便老人、孩子的日常生活起居。

婚房作為過渡性住房，在經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的條件下不宜追求過大面積，以免造成面積浪費(fèi)的同時(shí)增加生活成本，從而降低生活質(zhì)量。通常，100平方米以下的緊湊型兩居、三居產(chǎn)品可作為首選。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，45.3%的受訪者認(rèn)為最理想的婚房面積在80~100平方米之間。

一般而言，一些大品牌開發(fā)的剛需類產(chǎn)品，在空間和總面積的把控上，能做到非常好的均衡。房屋總面積控制在一定范圍內(nèi)，做到了套內(nèi)使用面積的最大化，室內(nèi)設(shè)計(jì)水平相對之前而言有著明顯提高的地方，使用面積利用率就會(huì)大幅度提高。

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