讓“備婚族”選婚房事半功倍的技巧
A未必一步到位
緊湊小三房更適合新人
礙于有限的資金和小戶型功能空間相對較少的考慮，新人在購買婚房時往往會陷入一種矛盾：花了錢如果只買小兩房以后還要再換大房子，但一步到位資金又不允許。從目前市場銷售情況來看，婚房置業(yè)者的選擇范圍主要集中在80-120平方米。以前戶型多為寬敞的“兩房”，而隨著近幾年房價壓力和二孩政策變化，“三房”成了婚房置業(yè)者的首選。但從預(yù)算考慮，緊湊小三房就成了市場主流戶型，這樣的房子在空間上具備可變化性和可持續(xù)性發(fā)展，能根據(jù)人口變化對居室功能進行重新組合。
對于準備結(jié)婚的家庭，經(jīng)濟實力有限，80平方米左右的三居是性價比最合適的房子�！拔壹椰F(xiàn)在就是87平米的房子，去了公攤還有60多平米，雖然是一個小三房，但是空間都利用得很到位，現(xiàn)在我和我老公兩個人住就綽綽有余。我們將稍小的臥室做成榻榻米，以后老人和小孩都可以住。餐廳部分就兼具了飯廳和辦公的雙重功能。目前看來是完全滿足我們生活需要了�！卑徇M同德昆明廣場快一年的楊*如是說。但她同時也希望今后能有條件換寬敞一些的大三房。
120平方米左右的大三房則更適合準備生養(yǎng)孩子的家庭，起居室和主臥更加寬敞，還增加了主人衛(wèi)生間�？傊�，婚房要根據(jù)自己的家庭情況、人員構(gòu)成來選擇。
B需要量力而行
價格適中是首要標準
對于新人來說，很多是參加工作不長、積蓄不多，且多是依靠父母來支持首付進行購房，所以大部分都會選擇貸款購房。因此，在婚房選購時，合理的預(yù)算應(yīng)是首要原則。徐先生和女友都在昆明西市區(qū)工作，而買的房子位于高新區(qū)。徐先生告訴記者，之所以選擇在高新區(qū)買房，是因為房價相對較低，以后的發(fā)展前景不錯�！袄ッ鞯哪媳边�，特別是南邊，房價太貴了，我們只能把眼光投向高新區(qū)，好在有車，上下班也相對方便�！毙煜壬f，他很多同事也都是在高新區(qū)買的房，覺得性價比不錯，這樣的房子不會給目前的生活帶來過大的負擔，而且以后肯定能升值。
值得一提的是，除了要支付首付之外，新人還要負擔婚房設(shè)計、裝修和結(jié)婚費用等，所以在選擇貸款類型的時候最好選擇貸款年限較長的，這樣的話，婚后還款壓力不會太大，而且也能保證一定的生活質(zhì)量。所以建議最好每月還貸數(shù)額保持在兩人總收入的50%以內(nèi)，30%是最合適的。
C優(yōu)先選擇準現(xiàn)房
必須考慮延期交房可能性
既然是為結(jié)婚買房，準現(xiàn)房將是最佳的選擇。因為準現(xiàn)房很快就能入往，不會耽誤婚期，而且房子周圍的環(huán)境、房型都可以眼見為實，各方面品質(zhì)都有保證。如果選擇期房，未來的房屋質(zhì)量、房型等都可能發(fā)生變化，何時交房更成了未知數(shù)。
如果購買期房，交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，購買期房時，售樓員會告知一個大概的交房時間，但由于工程進度會受到許多外在因素影響，延期交房的事件時有發(fā)生。
購買期房作為婚房，一定要做好延期收房的準備，以免措手不及。另外，購房時還應(yīng)計算好裝修時間，最好能把婚期安排在預(yù)計交房時間的9個月之后，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。婚房族在選擇房屋時，要理性慎重，不可盲目跟風，開發(fā)商的品質(zhì)及房屋的品質(zhì)都要多加考量。
除了價格合適、戶型、準現(xiàn)房這幾點具有普遍參考性以外，還要根據(jù)不同的需求和對未來幾年的規(guī)劃，在選房時有所側(cè)重。比如有的小兩口看重交通情況，想要新房離兩個人的工作地點近。還有的特別看重學區(qū)房，自家房子的位置至關(guān)重要，所以很多人在買婚房的時候一步到位，將學區(qū)考慮進去。
婚房戶型推薦
聯(lián)想科技城
聯(lián)想科技城A4-94平方米戶型
聯(lián)想科技城·漫香時光緊鄰海屯路及沙河路，為昆明主城區(qū)罕見純板式電梯洋房院落。共9棟住宅，院落圍合式設(shè)計具有很強的私密和靜謐感。居住品質(zhì)和舒適度創(chuàng)新布局設(shè)計，戶戶南北通透全明室設(shè)計，最大程度保證每戶的通透性和空間感。
戶型面積76-168平方米不等，涵蓋2房、3房、4房產(chǎn)品，戶型布局方正，無浪費；高贈送率打造中小戶型大空間感。76-85平方米舒適型兩房產(chǎn)品，88-110平方米尊貴型三房產(chǎn)品，121-168平方米豪華型四房，全明設(shè)計，實用功能型房間設(shè)計，陽臺、飄窗落地為室內(nèi)提供了擴展空間，大大增加了得房率和舒適度，在確保私密性的同時，達到空間上的自然延伸與過度。
招商海公館G1B-125平方米戶型
招商海公館位于環(huán)湖東路與官南大道（福保路）交匯處東南側(cè)，總建筑面積約35萬平方米，是隸屬于央企招商局集團的招商地產(chǎn)進駐云南的首個項目。項目臨近滇池，是少有的一線精裝滇池海景房。同時項目緊鄰官南大道、環(huán)湖東路等交通要道，尤其是隨著飛虎大道以及地鐵2、5、8號線的通車，極速通達全城。北側(cè)緊鄰國際會展中心，在會展經(jīng)濟的發(fā)酵下，板塊價值愈加稀缺。
目前招商海公館在售的125平方米戶型，是純板式、大面寬設(shè)計，客廳、主臥、次臥南向布局，盡享陽光。三房兩廳兩衛(wèi)卻能享受到別墅級空間及視野，用天然的格局，最大度地開拓視野。此戶型低公攤，超高實得的經(jīng)典方正戶型，最大化空間利用率，超大的贈送面積兼具良好功能分區(qū)與通風采光。
泛亞城邦A2-59—69平方米戶型
泛亞城邦目前一期高層住宅在售，3梯8戶設(shè)計，戶型面積為59-112平方米，主力戶型小三房面積為59-69平方米，實得建筑面積約88-90平方米；四房戶型面積為102-112平方米，實得建筑面積約133-135平方米，均價4800-4900元/㎡，2017年10月交房。
泛亞城邦主打的“負公攤”，目前在售戶型公攤為20%，而平均贈送率達到了33%，最高達47%，提高了購房者的得房率，降低了購買房屋稅費、物管費等費用支出，實為剛需、婚房客戶的首選。其次，泛亞城邦位于昆明特大交通樞紐——高鐵站旁約900米位置，具有一定的升值空間。周邊知名高校盤踞，文化氛圍、青春氣息較為濃郁。
萬輝星城G2-87平方米
目前萬輝星城即將推售的高層和洋房，全部為板式或點板式結(jié)構(gòu)。大部分戶型基本南北通透，同時，大部分都有露臺、陽臺等贈送面積。萬輝星城G2戶型：面積約87平方米，兩房兩廳一衛(wèi)，贈送雙陽臺，多變空間隨心改造，闊綽型兩房與舒適型三房靈活轉(zhuǎn)變；大面寬客廳外接景觀陽臺美景盡收眼底；臥室均有飄窗設(shè)計。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論