“北市區(qū)生活方便！”

“南市區(qū)更宜居！”

……

昆明樓市的南北之爭一直都未停止過，而近期這種爭論愈演愈烈。由頭是南市區(qū)雙向十車道的廣福路通車了，殘運會明天就要開幕了，幾個新樓盤也將于本月開盤。另外，福海立交橋改造啟動以解堵滇池路。今年還要開建環(huán)湖東路，南市區(qū)未來交通、市政配套將日趨完善，發(fā)展前景更加廣闊。

而定位主城副中心的北市區(qū)也已初露崢嶸，都市生活日漸成型。北京路延長線修建了封閉的公交道，從市中心到北市區(qū)基本不堵車；北辰財富中心開業(yè)，市民可以在家門口看電影、吃肯德基、逛書店了；北倉片區(qū)規(guī)劃公示，植物園板塊崛起，北市區(qū)繼續(xù)向北開疆辟土。

到底哪個片區(qū)更宜居？本期“南北之爭”專題報道為您逐一剖析。

南

曾幾何時，在昆明人的眼中，二環(huán)路以外就是郊區(qū)，如10年前的新迎小區(qū)、金實小區(qū)等都是在郊外，而如今，這兩個小區(qū)都已發(fā)展成成熟的社區(qū)，二環(huán)路外也正先后崛起，特別是以南北兩大板塊最具代表性。

事實上，發(fā)生質(zhì)變的這一切是在2001年，在政府規(guī)劃的引導(dǎo)下，大批地產(chǎn)公司開始進(jìn)駐南北市區(qū)“淘金”，隨之“南北戰(zhàn)爭”爆發(fā)，一時間，硝煙彌漫在昆明樓市上空。

用一位業(yè)內(nèi)人士的話說，從發(fā)展表象上看，很難說南北市區(qū)哪個區(qū)域更適合居住，關(guān)鍵是看居住價值觀。

對話

南北人敘南北事

第一回合開發(fā)商vs開發(fā)商

南市更有回家的感覺

云電陽光營銷部經(jīng)理陸曉波

云電陽光是從1998年進(jìn)駐滇池路的，從此我也就與南市區(qū)結(jié)下了緣分，如今我也在陽光花園住了三四年了，不論從工作的角度，還是從個人生活的角度說，我都非常認(rèn)可南市區(qū)。這里區(qū)位優(yōu)勢明顯，上風(fēng)上水、空氣質(zhì)量好，一進(jìn)入滇池路，道路寬敞、風(fēng)和日麗，尤其一路的綠化景觀，讓你豁然開朗、心曠神怡，整體有如沐春風(fēng)的春城感覺，更有回家的感覺�，F(xiàn)在這里購物、社區(qū)消費、就醫(yī)等都比較方便。我認(rèn)為，老人喜歡南市區(qū)，看中的是空氣，方便晨練；在城里忙碌了一天的年輕人更看重這里，在下班后可以健身休閑，安靜地休息。

新城運動向南漂

邦盛地產(chǎn)辦公室主任徐玉良

南市區(qū)是城市發(fā)展的方向，新城市運動正在向南漂移，發(fā)展空間很大，升值潛力也很大。隨著昆洛路的開通和雙向十車道的廣福路拓寬改造，大交通更加便利。另外，南市區(qū)以滇池為中心的優(yōu)越環(huán)境，使得區(qū)域內(nèi)宜居指數(shù)更高。

北市可吃洋快餐

云南倫華地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人

倫華地產(chǎn)近年來在北市區(qū)連續(xù)推出了美倫花鄉(xiāng)、彩信園、春之城、美暻新城、泰旸新城等五期系列產(chǎn)品，最近正在二環(huán)邊上建設(shè)云嶺天驕，公司目前已成為北市區(qū)地產(chǎn)的領(lǐng)軍人物之一。由于工作的需要，我本人也見證了北市區(qū)這幾年的發(fā)展，而且深受感染，一年前我已經(jīng)將家搬進(jìn)了北市區(qū)。作為昆明主城的副中心，今天的北市區(qū)已經(jīng)完全不再是“睡城”了，市政配套越來越完善，商業(yè)繁華，交通便利，隨著財富中心開業(yè)，圖書館、電影院、品牌服裝百貨、洋快餐店、大型娛樂場所等紛紛登場，加上此前進(jìn)駐的家樂福、麥德龍等大型超市，生活消費一應(yīng)俱全。還有值得一提的是，北京路建成封閉的公交線后，北市區(qū)交通不再堵車�？傮w來說，生活在北市區(qū)比南市區(qū)方便，而且房價比南市區(qū)低。

北市商務(wù)功能更完善

怡泰地產(chǎn)銷售部經(jīng)理倪釗

雖然怡泰地產(chǎn)進(jìn)入北市區(qū)才三年，但我本人已經(jīng)在北市區(qū)居住4年了。尤其近兩年，北市區(qū)經(jīng)過政府規(guī)劃的引導(dǎo)和開發(fā)商的努力，進(jìn)入了一個跳躍式的發(fā)展時期，生活氛圍好，隨著大量人口的遷移，北市區(qū)已經(jīng)成為最能體現(xiàn)居住氛圍的一個區(qū)。尤其是路網(wǎng)十分發(fā)達(dá)，僅次于西市區(qū)。另外，北市區(qū)的商務(wù)商貿(mào)功能逐漸完善，而且整個北市區(qū)的商業(yè)發(fā)展是在復(fù)制主城，包括已經(jīng)開業(yè)的財富中心和我們開發(fā)的怡泰廣場項目，都是城市綜合體，加上居住人口集中，也為北市區(qū)的商業(yè)發(fā)展打下了堅實的基礎(chǔ)。滇池路板塊

廣福路板塊

第二回合老業(yè)主vs老業(yè)主

南市區(qū)不堵更宜居

楊曉陽中林佳湖花園二期業(yè)主入住1年

我是2004年下半年選擇在南市區(qū)買房子的，當(dāng)時我們家住在北市區(qū)已經(jīng)十多年了，之所以最后決定舉家南遷，主要是考慮南市區(qū)環(huán)境好、空氣污染小，生活配套健全，購物方面如沃爾瑪?shù)瘸悬c都很近。入住一年多，整體感覺南市區(qū)除了交通擁堵外，其它方面都好。

交通仍是目前南市區(qū)最大的問題，與4年前相比，南市區(qū)的入住人口已經(jīng)翻了一番，但交通幾乎沒有變化，尤其是回南市區(qū)途經(jīng)的滇池路口、云紡口比較擁堵，希望相關(guān)部門著手解決一下。我認(rèn)為，如果交通不堵塞，南市區(qū)比任何一個區(qū)域都更宜居。

北市區(qū)生活便利

張紹國江東麗景園業(yè)主入住3年

我在北市區(qū)已經(jīng)住了4年多了，以前確實感覺是“睡城”，可現(xiàn)在不同了，家樂福、麥德龍等大型超市有了，電影院有了，肯德基也有了，另外還有北辰商業(yè)街、耀龍康城商業(yè)區(qū)等，這里商業(yè)氛圍濃厚，生活便利；公園、醫(yī)院也都有，且交通便利，生活成本也不高。給人的感覺是，北市區(qū)已初具大社區(qū)規(guī)模，已是一片成熟社區(qū)，是名副其實的主城副中心。

而現(xiàn)在南市區(qū)的情況是，交通還是擁堵，尤其是十里長街天天堵車，而且南市區(qū)生活也不便利，我哥哥就在南市區(qū)買了房子，早就裝修好了，但一直都不敢住進(jìn)去。

第三回合新業(yè)主vs新業(yè)主

南市區(qū)買未來

趙蘭英滇池衛(wèi)城藍(lán)谷1棟業(yè)主剛剛喬遷

我本人崇尚自然，南市區(qū)上風(fēng)上水，依山傍水，空氣質(zhì)量優(yōu)良，也是未來城市發(fā)展的方向，南市區(qū)的功能定位是高檔休閑生活區(qū)，滇池的存在決定了這里不可能有大量工業(yè)的存在。按新昆明“一湖四片”的規(guī)劃，未來的滇池就是昆明的內(nèi)湖，升值潛力相當(dāng)于第二個翠湖，而且這里開發(fā)的項目審批嚴(yán)格，產(chǎn)品質(zhì)量相當(dāng)高。因此可以說，在南市區(qū)買房子就是買未來。但現(xiàn)存的問題是，目前南市區(qū)生活成本高，看病就醫(yī)要去市中心，攔張出租車都不容易。

我認(rèn)為，對比南市區(qū)，北市區(qū)目前配套是已經(jīng)很成熟，生活節(jié)奏也跟得上，但空氣不好，發(fā)展空間小，人口密度大，北市區(qū)的未來就更不如南市區(qū)了。

北市區(qū)買現(xiàn)實

孫曉云荷塘月色一期業(yè)主2008年交房

我現(xiàn)在住西市區(qū)，考慮到將來的發(fā)展，一年前決定搬往南市區(qū)或者北市區(qū)住，于是一有空就往返于南北市區(qū)反復(fù)考察，感覺南市區(qū)環(huán)境空氣都不錯，房子質(zhì)量也好，但交通不方便，尤其是十里長街那一帶，大型批發(fā)市場多，有點混亂，人員復(fù)雜，且水質(zhì)不好。

而北市區(qū)，交通便利，隨著北京路改造工程完成后，北京路、龍泉路一般都不堵車。另外，北市區(qū)比南市區(qū)離城近，現(xiàn)在幾個大的公園都修好了，高檔樓盤也多了，也形成了良好的居住氛圍和商業(yè)氛圍，住進(jìn)去很方便。因此，在前年底我就買了荷塘月色一期的房子，我想等到2008年交房時，北市區(qū)的生活將會更方便。

96-300萬元/套

21萬元/套起

13萬元/套起

北市區(qū)板塊

交鋒

南北指標(biāo)大比拼

1范圍

北起南過境干道，南達(dá)滇池，東抵昆洛路，西至滇池草海�？偯娣e159平方千米。

2定位南市區(qū)處于新舊昆明的要沖地帶，將形成鐵路、公路、航空交通網(wǎng)，經(jīng)貿(mào)、旅游度假、生活居住的集中區(qū)。

3規(guī)劃

滇池生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)、大型生態(tài)公園及旅游度假區(qū)以草海公園、滇池國家旅游度假區(qū)為主；交通樞紐、金融、商貿(mào)會展和官渡古鎮(zhèn)保護(hù)區(qū)以東部為主；生態(tài)農(nóng)業(yè)、農(nóng)田景觀以南部為主；法院、檢察院等及省級機(jī)關(guān)新行政辦公區(qū)、居住區(qū)和第三產(chǎn)業(yè)主要集中在北部區(qū)域。

4交通

按照規(guī)劃，南市區(qū)將形成“六縱四橫”交通網(wǎng)，“六縱”：滇池路、前衛(wèi)路、官南路、春城路、關(guān)雨路、昆洛路；“四橫”：南過境干道、十里長街、廣福路和環(huán)湖路。

公交方面：東南板塊有昆明公交集團(tuán)世紀(jì)城車場，周邊可搭乘149路、154路、31路、161路、162路、163路；沿老海埂路-前衛(wèi)路、關(guān)南路、春城路有110路、127路、109路、85路、90路、52路、67路等；圍繞廣福路周圍有6條公交線路，沿滇池路有44路、73路、120路、106路、93路等公交線。另外昆明公交集團(tuán)公司擬在水晶村和前衛(wèi)路再建2個公交車場。未來，南市區(qū)公交車場吞吐量達(dá)500輛，還將開設(shè)南市區(qū)以南更多公交線路，并與呈貢新城3塊共200多畝的公交場站形成呼應(yīng)。

當(dāng)前，北市區(qū)區(qū)域路網(wǎng)比南市區(qū)發(fā)達(dá)，基本不存在交通擁堵。未來南市區(qū)盡管大交通便利，但十里長街和滇池路的“腸梗塞”問題已日益凸現(xiàn)。

5教育

隨著大量人口入住，南市區(qū)的教育配套也在逐漸完善，現(xiàn)有湖畔之夢幼兒園、海貝幼兒園、南苑雙語幼兒園、和平幼兒園、新亞洲.地球村幼兒園；海貝中英文小學(xué)；官渡一中、昆三十一中、楊家地中心學(xué)校、云師大附屬世紀(jì)金源學(xué)校、云大附中星耀學(xué)校、昆明三中滇池分校、北大附中和福海中學(xué)等。高校有云大滇池學(xué)院、云大洋浦校區(qū)。

6商業(yè)商務(wù)

南市區(qū)片區(qū)大、分散，很難形成一個集中的商業(yè)中心，規(guī)劃中，未來世紀(jì)城、體育城區(qū)域?qū)⒔ǔ杉虅?wù)、會議、居住、療養(yǎng)、康體為一體的國際綜合性商務(wù)中心，但有待時日。目前南市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點有沃爾瑪國貿(mào)店、國際會展中心、野生菌一條街、大商匯、官渡園大商圈、體育城星天地商業(yè)廣場、世紀(jì)城8萬平方米的商業(yè)街，康樂茶葉市場、前衛(wèi)茶葉批發(fā)市場、民升超市等；計劃開業(yè)的世紀(jì)城40萬平方米大型購物商場，建設(shè)中的玫瑰灣國際茶都、邦盛國際茶文化產(chǎn)業(yè)中心等。

7醫(yī)療南市區(qū)醫(yī)療設(shè)施網(wǎng)點目前尚顯不足，還主要依靠主城提供，現(xiàn)有云南中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、空軍昆明醫(yī)院、云南婦產(chǎn)科醫(yī)院、福海衛(wèi)生院、建工醫(yī)院、陽光醫(yī)院；建設(shè)中的世紀(jì)城3.6萬平方米的甲級醫(yī)院，規(guī)劃建設(shè)的同仁醫(yī)院，已經(jīng)簽約的昆明市第一人民醫(yī)院將落戶體育城等，昆明市兒童醫(yī)院南區(qū)項目也將于年內(nèi)開工建設(shè)，設(shè)床位600張。

8公園

寶海公園、官渡古鎮(zhèn)、世紀(jì)城中央如意公園、民族村、海埂公園、滇池旅游度假區(qū)。另外，滇越鐵路主題公園、極地海洋公園、大型購物休閑廣場等三大主題公園已落戶滇池度假區(qū)。

9行政機(jī)關(guān)

南市區(qū)將形成一個重要的行政區(qū)，省委、省人大、省政協(xié)、省公安廳、省高級人民法院、省工商局、省檢驗檢疫局、市中級人民法院等省級機(jī)關(guān)陸續(xù)搬遷至此。

10山水景觀

滇池、草海大壩、西山，在南市區(qū)，即使住在官南板塊，七樓以上的居民也可遠(yuǎn)眺滇池西山美景。

11體育文化設(shè)施

云南大劇院、袁曉岑藝術(shù)園、規(guī)劃有新云南省博物館，已經(jīng)建成的體育城萬人體育館。

12高爾夫球場

滇池高爾夫球場，強林高爾夫練習(xí)場；建設(shè)中的滇池衛(wèi)城高爾夫球場。

1范圍

北至茨壩、松華壩，南接?xùn)|北二環(huán)路，東到白龍路、世博園，西抵長蟲山�？偯娣e為52平方公里。

2定位

昆明主城的一個重要副中心，以居住為主，其他商業(yè)、商務(wù)為居住功能配套。

3規(guī)劃

以北京路延長線為中軸線，在中軸線兩側(cè)建商業(yè)商務(wù)帶；在兩側(cè)布置高尚生活居住區(qū)；在中軸線北端建文化行政廣場和占地面積達(dá)1.5平方公里的北市區(qū)中央公園。中央公園以北至松華壩、五老山一帶，則被辟為北市區(qū)的永久性保護(hù)農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)用地，以保護(hù)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境。

4交通

未來，北市區(qū)交通網(wǎng)主要由“五縱四橫”組成，“五縱”即：龍泉路、北京路延長線、昆曲高速路、穿金路、白龍路；“四橫”即：東北二環(huán)路、北辰大道、煙草一號路、7204公路。其中，北辰大道、煙草一號路已被納入規(guī)劃中的昆明市三環(huán)路。公交方面：北市區(qū)設(shè)有公交線路30多條，乘車便利，其中還有公交學(xué)生專線，身長18米的公交巨無霸通行，由于北京路延長線已建成封閉的公交專用道，已有效解決交通擁堵問題。

5教育

根據(jù)北市區(qū)的可容納人口配比計算，北市區(qū)有近萬名小學(xué)生需就近入學(xué)，但目前只能提供4000名左右的小學(xué)生就讀，已建有北市區(qū)金實小學(xué)、金康園小學(xué)、金星小學(xué)和明通小學(xué)北辰校區(qū)等。未來，新迎三小預(yù)計今年建成投入使用，云南映象主題文化社區(qū)公辦盤龍小學(xué)分校預(yù)計2008年秋季投入使用，可容納學(xué)生1500人。

中學(xué)目前有昆11中、昆34中和新迎中學(xué)；籌建中的有昆十中北市校區(qū)，還計劃將遷建盤龍職業(yè)高級中學(xué)。

另外，云南農(nóng)業(yè)大學(xué)、云南財經(jīng)大學(xué)、云南教育學(xué)院、云師大龍泉校區(qū)、云師大世博分院、昆明理工學(xué)院、西南林學(xué)院等多所大中專院校分布在該區(qū)域。

6商業(yè)商務(wù)

家樂福白云店、麥德龍、財富中心、江東大廈、北辰商業(yè)街、耀龍康城商業(yè)區(qū)、春之城大型蔬菜超市、好又多以及昆明首批50個“社區(qū)終端銷售商店”。即將開業(yè)的美暻欣城商業(yè)廣場，建設(shè)中的泰旸新城商業(yè)廣場、怡泰廣場。今后，以北京路延長線為中軸線，兩側(cè)將建成商業(yè)商務(wù)帶。

7醫(yī)療

北市區(qū)醫(yī)療服務(wù)目前以區(qū)域醫(yī)院為主，藥店居多，也主要依靠主城提供�，F(xiàn)有市二院、煙廠醫(yī)院、重機(jī)廠醫(yī)院、機(jī)床廠醫(yī)院、新華醫(yī)院、533醫(yī)院、云南精神病醫(yī)院等幾家綜合醫(yī)院和�？漆t(yī)院。正在籌建一家大型三級甲等醫(yī)院，暫定名為昆明市第一人民醫(yī)院北市區(qū)醫(yī)院，占地面積約120畝，計劃床位500張以上，預(yù)計2008年底建設(shè)完工，今后，昆明市第一人民醫(yī)院的主體將逐步移往北市區(qū)醫(yī)院。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前北市區(qū)不缺醫(yī)院，只要再加強設(shè)備和技術(shù)力量的投入與支持，這些醫(yī)院完全有能力支撐起北市區(qū)的醫(yī)療服務(wù)。

8公園

濱江公園、月牙塘公園、大雁湖公園，規(guī)劃中的中央公園；另外，曾榮獲國家建設(shè)部“中國人居特別環(huán)境獎”的世博國家公園板塊擁有金殿國家森林公園、金殿公園、世界園藝博覽園、云南野生動物園、昆明園林植物園、萬畝天然森林帶等六大公園，森林植被覆蓋率高達(dá)80%，居全城之首。

當(dāng)前南北市區(qū)中，市政配套公園都比較少，以旅游收費性公園為主。北市區(qū)由于片區(qū)相對，濱江公園和月牙塘公園，對區(qū)域休閑是有益補充。

9行政機(jī)關(guān)

現(xiàn)已有省國土廳、省地震局、省森林公安、省交警總隊、市檢察院、市消防支隊，市治安支隊等部分行政單位落戶，還有一些行政機(jī)關(guān)將搬遷到北市區(qū)。

10山水景觀

盤龍江發(fā)源地、水質(zhì)最好的松花壩；金殿、長蟲山、萬畝森林。

11文化體育娛樂設(shè)施

北辰影院、市民族歌舞劇院，建設(shè)中的云南映象大型演出劇場，省殘聯(lián)體育館及相關(guān)體育設(shè)施，陽光高爾夫球場。

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