前兩日，朋友打電話來說想在昆明買房，讓筆者給推薦個(gè)合適的樓盤，要求是必須是品牌開發(fā)商開發(fā)，不必一步到位但一定要保證居住的舒適度，臥室最好帶有落地窗或者飄窗，視野較好，價(jià)格不要超過一萬，總價(jià)在一百萬以內(nèi)。他還強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目必須要有齊全的配套，因?yàn)樽约合掳嘀蟊容^喜歡逛街、唱歌以及聚餐等，但工作太累不想長(zhǎng)途跋涉出去玩，因而項(xiàng)目的配套是其買房時(shí)重要的考量標(biāo)準(zhǔn)，而他的要求是這些配套要盡量縮短在一公里以內(nèi)。
德潤(rùn)朗悅灣夏季踩盤銷售篇：8#住宅在售項(xiàng)目全面封頂
德潤(rùn)朗悅灣夏季踩盤評(píng)價(jià)篇：網(wǎng)友表示喜歡項(xiàng)目3米層高
項(xiàng)目旁的盤龍江
衡量再三之后，筆者向朋友推薦了德潤(rùn)朗悅灣，項(xiàng)目周邊的配套目前來說還有不少空白，但德潤(rùn)朗悅灣卻自帶豐富的配套設(shè)施，不必過多依賴周邊，在滿足自己業(yè)主生活的同時(shí)還能對(duì)周邊形成一定的輻射。
周邊項(xiàng)目與同類項(xiàng)目報(bào)告
銀河北庭項(xiàng)目
德潤(rùn)朗悅灣原為浪口村城中村改造項(xiàng)目，是北市區(qū)內(nèi)的綜合性大盤。項(xiàng)目一公里的范圍內(nèi)有麗水雅苑、國(guó)福現(xiàn)代城、銀河北庭、萬科金域緹香等項(xiàng)目，稍遠(yuǎn)一些的還有俊發(fā)城，距離項(xiàng)目約1.4公里。
目前國(guó)�，F(xiàn)代城101-135平米的住宅在售，為準(zhǔn)現(xiàn)房，均價(jià)約8000元/㎡，2014年10月份即可交房。無論是從開發(fā)商的品牌號(hào)召力還是從產(chǎn)品的附加值來看，兩個(gè)項(xiàng)目都不能相提并論，因而兩者并不算競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目。
來看俊發(fā)城，該項(xiàng)目目前住宅在售，面積區(qū)間為99-143平米，為L(zhǎng)型板式精裝房，均價(jià)8800元/㎡。從兩個(gè)項(xiàng)目目前在售的產(chǎn)品來看差異性較大，因而兩者都能被市場(chǎng)接受。
在競(jìng)品方面，同樣主打環(huán)境牌的德潤(rùn)朗悅灣可與龍湖水晶酈城進(jìn)行比較。從開發(fā)商的出身來看，德潤(rùn)和龍湖均出生名門世家，在市場(chǎng)中都有一定的品牌號(hào)召力。從項(xiàng)目的居住品質(zhì)上來看，德潤(rùn)朗悅灣承襲了深圳華潤(rùn)幸福里頂級(jí)豪宅的建筑風(fēng)格，還緊靠盤龍江，擁有天然灣區(qū)的優(yōu)勢(shì)。龍湖水晶酈城雖然體量沒有德潤(rùn)朗悅灣大，但其十分注重社區(qū)園林的打造，未來的居住品質(zhì)也不言而喻。因而無論是從開發(fā)商的品牌號(hào)召力還是產(chǎn)品的品質(zhì)上來看，兩個(gè)項(xiàng)目難分伯仲，也很容易被購(gòu)房者們拿出來作比較。
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