進(jìn)入2014年，昆滇樓市似乎陷入觀望沼澤，項(xiàng)目銷售受阻導(dǎo)致的結(jié)果是：各類五花八門的營(yíng)銷手段頻出、各種名目繁多的打折優(yōu)惠常有，然而，與游走在“銷售壓力巨大、資金鏈緊張”刀尖上的某些項(xiàng)目相比，一些正在被并購、即將面臨爛尾以及業(yè)主維權(quán)不斷的項(xiàng)目，似乎在苦撐了半年之后，終于有點(diǎn)扛不住了。天福地產(chǎn)被海倫堡全資收購的時(shí)候，學(xué)府翰院的項(xiàng)目工地上依舊在進(jìn)行著像模像樣的“挖坑”游戲；大成金融商務(wù)中心賣給昊龍之前，呈貢房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛進(jìn)行了新一輪的政策偏移，還有幾近爛尾的沸城、交房無期的兆豐六千城……如果算上幾番易主的金坤世紀(jì)，插上“萬科”車標(biāo)的啟鴻假日城市、云上城等，過去2年，昆滇樓市正在不斷上演著“大魚吃小魚，小魚吃蝦米”的游戲，并且，這個(gè)游戲在未來很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)會(huì)不斷出現(xiàn)。

如果說房地產(chǎn)行業(yè)“黃金時(shí)代”成就了大大小小的開發(fā)商們賺得盆滿缽滿的話，那么，進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)“白銀時(shí)代”，一群中小開發(fā)商即將面臨或死掉或瘋掉的結(jié)局。事實(shí)證明，在地產(chǎn)行業(yè)逐漸市場(chǎng)化以及房地產(chǎn)投資逐漸理性化的當(dāng)下，中小開發(fā)商以薄弱的資金鏈對(duì)抗市場(chǎng)低迷的大背景，顯然是螳臂當(dāng)車、不堪一擊。然而，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)啟動(dòng)自我調(diào)節(jié)功能、將一批中小開發(fā)商逐漸淘汰、讓大型企業(yè)不斷做大做強(qiáng)，這樣的結(jié)局，真的好嗎？

首先，中小企業(yè)雖然在開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、開發(fā)實(shí)力以及開發(fā)流程等方面遜色于地產(chǎn)大鱷，但其開發(fā)的項(xiàng)目品質(zhì)未必不好，并且，與大型知名房企高品質(zhì)必然伴隨著高房?jī)r(jià)的現(xiàn)實(shí)相比，中小開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目，從投資的角度來說，性價(jià)比更高，并且給予購房者的議價(jià)空間肯定比品牌房企給予的要多。對(duì)于一些剛性需求的購房者來說，房屋品質(zhì)和品牌開發(fā)商賦予房子的附加值，顯然是會(huì)加重他們的購房負(fù)擔(dān)，相反，中小開發(fā)商開發(fā)的物廉價(jià)美的產(chǎn)品，才真正意義上讓他們的“房子夢(mèng)”成為了現(xiàn)實(shí)。

其次，由于中小開發(fā)商資金鏈相對(duì)緊張，那么，在面臨市場(chǎng)困境和政策調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，最先選擇降價(jià)促銷的，一定是這些抗風(fēng)險(xiǎn)能力差的中小開發(fā)商，為了生存下去，他們可以不計(jì)成本的進(jìn)行房屋銷售，在價(jià)格才是硬道理的當(dāng)下，中小開發(fā)商作出的價(jià)格優(yōu)惠以及議價(jià)空間，顯示是大鱷房企們所難以承受的。

另外，在大鱷房企的夾縫中求生，讓中小開發(fā)商在進(jìn)行項(xiàng)目操作過程中會(huì)不斷尋求差異化，無論是產(chǎn)品的差異化、服務(wù)的差異化還是價(jià)格的差異化，其最終目的都是為了促成項(xiàng)目的銷售，而不管手段如何，最終得利的，依舊是購房者。

最后，中小開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)中雖然只是扮演小魚小蝦的角色，但正是這些角色的“攪合”，讓那些知名大型企業(yè)在進(jìn)行產(chǎn)品開發(fā)和銷售緩環(huán)節(jié)，始終感受到競(jìng)爭(zhēng)的壓力；猶如有了中小開發(fā)商的參與，房地產(chǎn)市場(chǎng)各類產(chǎn)品線才能更加豐富的滿足購房者的需求，假若一群中小開發(fā)商最終被市場(chǎng)淘汰，那么，房地產(chǎn)行業(yè)將真正進(jìn)入寡頭時(shí)代，屆時(shí)，大型房企面對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)，可以選擇價(jià)格同盟、聯(lián)手做市，從而在房?jī)r(jià)波動(dòng)之際對(duì)抗市場(chǎng)規(guī)律。并且，沒有了中小開發(fā)商的參與，寡頭開發(fā)商勢(shì)必會(huì)將全面房地產(chǎn)變成壟斷行業(yè)，屆時(shí)，買方市場(chǎng)將徹底淪落為被動(dòng)接受。與此同時(shí)，沒有了中小開發(fā)商的追趕，寡頭房企是否還擁有不斷進(jìn)取、不斷發(fā)展的動(dòng)力？

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