昆明取消限購(gòu)疑云 系統(tǒng)升級(jí)后不再接受限購(gòu)查詢

“昆明終于解除限購(gòu)了！各位想買房子的朋友還不趕緊動(dòng)手，房子價(jià)格又要直線狂飆勒！�。�！”16日，昆明某QQ群推送信息，信息內(nèi)容表示其接到產(chǎn)權(quán)處最新消息，今天昆明市取消了限購(gòu)。消息還稱目前客戶持身份證到產(chǎn)權(quán)處限購(gòu)窗口錄單，然后寫聲明本人符合限購(gòu)條款可以購(gòu)房，取得查限購(gòu)回執(zhí)單持回執(zhí)單就可辦理公證及過(guò)戶，但稅收還是執(zhí)行限購(gòu)時(shí)政策。繼呈貢限購(gòu)令悄然松綁之后，昆滇樓市又迎來(lái)一重磅消息。這是否意味著著昆明五區(qū)的“限購(gòu)令”悄然松動(dòng)了，為了證實(shí)消息的準(zhǔn)確性，云南房網(wǎng)馬上連線了昆明多個(gè)樓盤證實(shí)此事。

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截止上午11點(diǎn)，云南房網(wǎng)尚未從官方渠道證實(shí)關(guān)于限購(gòu)取消的正式消息。不過(guò)，呈貢住建局表示，6月1日起，房產(chǎn)查詢已經(jīng)下放呈貢，但并沒(méi)有接到任何關(guān)于限購(gòu)取消或松動(dòng)的通知。

而呈貢在上周末已傳出限購(gòu)松動(dòng)，在呈貢一樓盤售樓處，云南房網(wǎng)了解到，今早已經(jīng)有一套房屋網(wǎng)簽成功，且該套房屋并沒(méi)有提供房管局的查檔號(hào)。

呈貢的限購(gòu)令松綁上周就有跡可循，主城四區(qū)是否相繼迎來(lái)松綁政策呢？

今天一大早，某開(kāi)發(fā)商高管便在微信朋友圈中發(fā)布了一條狀態(tài)稱：“如果昆明限購(gòu)取消，房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？”評(píng)論中，該高管明確表示：“已經(jīng)取消�！�

中海學(xué)府路8號(hào)似乎證實(shí)了此事，項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)表示今日網(wǎng)簽確實(shí)不再需要提供查檔號(hào)。同時(shí)，該置業(yè)顧問(wèn)還強(qiáng)調(diào)了，目前還沒(méi)有具體的政策出臺(tái)。

另外，云南房網(wǎng)還連線了中產(chǎn)花香四季策劃經(jīng)理唐正偉，唐正偉并未就取消限購(gòu)令的問(wèn)題作出正面回答，僅提到目前并未接到明文規(guī)定說(shuō)取消限購(gòu)，但最后他說(shuō)到：“政策還在模糊期，不好回答�！�

如此看來(lái)，這一次的政策變化，包括呈貢新區(qū)在內(nèi)的昆明五區(qū)，網(wǎng)簽系統(tǒng)取消提供查檔號(hào)的步驟為標(biāo)志，很可能是意味著昆明成為了取消限購(gòu)而非局部松綁的城市。即便沒(méi)有明確的政策出臺(tái)表明昆明限購(gòu)令已經(jīng)全面松動(dòng)，但昆明五區(qū)多個(gè)樓盤的實(shí)際網(wǎng)簽情況也明晰了昆明限購(gòu)令松綁似乎已成為“公開(kāi)的秘密”。

如果昆明在五區(qū)范圍內(nèi)全面取消限購(gòu)，實(shí)際上比前段時(shí)間沈陽(yáng)的限購(gòu)取消更進(jìn)一步了一步，沈陽(yáng)當(dāng)時(shí)是房產(chǎn)查詢從以戶為單位改為以人為單位，相比起來(lái)，昆明當(dāng)然更為徹底。但沈陽(yáng)來(lái)了個(gè)“一日游”，昆明會(huì)怎樣呢？

追蹤報(bào)道：

關(guān)于限購(gòu)查詢，云南房網(wǎng)進(jìn)行了實(shí)地了解，昆明房產(chǎn)交易中心工作人員回答房產(chǎn)查詢問(wèn)題回答：今天開(kāi)始系統(tǒng)升級(jí)，以后都在開(kāi)發(fā)商處進(jìn)行房產(chǎn)查詢。但二手房還是要到房產(chǎn)交易中心查詢。

最新消息，云南房網(wǎng)從多位不愿具名的開(kāi)發(fā)商處得知，雖然沒(méi)有明確的政策表明昆明五區(qū)限購(gòu)令已經(jīng)取消，但開(kāi)發(fā)商處已經(jīng)得到房管局的口頭通知，今后購(gòu)房者購(gòu)買新房不再需要前往房管局進(jìn)行查檔，這一工作轉(zhuǎn)由在開(kāi)發(fā)商處進(jìn)行，購(gòu)房者需按開(kāi)發(fā)商的要求提供購(gòu)房資料。期間如遇問(wèn)題開(kāi)發(fā)商可直接找昆明房產(chǎn)交易中心。期間，云南房網(wǎng)還針對(duì)系統(tǒng)升級(jí)問(wèn)題采訪了昆明房產(chǎn)交易中心，該交易中心工作人員表示，系統(tǒng)升級(jí)完之后的相關(guān)查詢工作仍在開(kāi)發(fā)商處辦理。

而事實(shí)上，房產(chǎn)交易中心此舉是將識(shí)別購(gòu)房者是否符合限購(gòu)條件的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁到了開(kāi)發(fā)商身上,此后開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者將共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)交易中心不再擔(dān)責(zé)任。從另外一個(gè)角度來(lái)看，購(gòu)房者可在此過(guò)程中尋得漏洞，打幾發(fā)“擦邊球”。

昆明某知名代理公司人士認(rèn)為即便昆明限購(gòu)令全面取消只會(huì)釋放出少部分的改善型需求客戶，對(duì)目前的市場(chǎng)并不會(huì)有太大的沖擊。另外上有政策下有對(duì)策，限購(gòu)早就已經(jīng)被民間解構(gòu)，不是購(gòu)房的主要障礙。

最新進(jìn)展：云南房網(wǎng)今天（6月17日）一早來(lái)到房產(chǎn)交易中心了解系統(tǒng)升級(jí)情況，從工作人員處了解到，從6月16日起，昆明房屋產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行系統(tǒng)升級(jí)。系統(tǒng)升級(jí)后，一手房限購(gòu)查詢都將在開(kāi)發(fā)商處進(jìn)行。二手房暫時(shí)不受影響，依然在昆明房屋產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行限購(gòu)查詢。購(gòu)房者如果對(duì)自身產(chǎn)權(quán)有疑問(wèn)的，可依照所有產(chǎn)權(quán)證所屬轄區(qū)，到所屬轄區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行查詢。

另外關(guān)于系統(tǒng)升級(jí)是否已經(jīng)完成，何時(shí)完成的問(wèn)題，工作人員未予回答。

據(jù)昆明日?qǐng)?bào)報(bào)道，昆明市產(chǎn)權(quán)部門于昨日對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)，新升級(jí)的系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商銷售備案系統(tǒng)中進(jìn)行限購(gòu)查詢，符合條件的才辦理購(gòu)房。

記者注意到，在新系統(tǒng)中，市民購(gòu)房辦理商品房備案時(shí)會(huì)新增兩份承諾書(shū)，一份為《開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾書(shū)》，一份為《購(gòu)房人承諾書(shū)》。首先填寫的《開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾書(shū)》 要求企業(yè)承諾，經(jīng)過(guò)核查，購(gòu)房人符合住房限購(gòu)政策規(guī)定，能夠購(gòu)買企業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目住房。如有不實(shí)，企業(yè)愿意承擔(dān)由此引起的所有風(fēng)險(xiǎn)及全部經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。而隨后填寫的《購(gòu)房人承諾書(shū)》則由本人承諾，所有申報(bào)的資料均合法，在購(gòu)買住房時(shí)，符合住房限購(gòu)政策規(guī)定。因不實(shí)申報(bào)而引起的所有風(fēng)險(xiǎn)及全部經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任，由本人全部承擔(dān)。

這仍然貫徹了限購(gòu)政策，只是增加了企業(yè)審核環(huán)節(jié)。一手房直接由開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行初審，然后錄入系統(tǒng)，但在錄入時(shí)要求企業(yè)及購(gòu)房人不能弄虛作假，如因不符合條件，無(wú)法辦理商品房備案或取得產(chǎn)權(quán)證，由企業(yè)及本人承擔(dān)全部后果。錄入后，由系統(tǒng)自動(dòng)完成檢索及甄別，符合條件的直接辦理商品房網(wǎng)上備案，不符合條件的仍無(wú)法備案。