遙想四年前在昆明土地交易中心實力集團以18.42億元擊敗萬科集團、拿下了教場北路67號北郊下馬村的283畝住宅用地。這樣的成交價也成為了當年昆明土地總價地王。四年過去了，實力壹方城項目已現(xiàn)雛形，今天就讓云南房網(wǎng)小編帶著各位網(wǎng)友看一下實力集團當年花高價拿下的地皮，到底是看中了什么區(qū)位優(yōu)勢。

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周邊項目和同類項目報告

距離項目約一公里處是龍湖水晶酈城，該項目位于五華區(qū)教場中路與教場北路交匯處，共規(guī)劃8棟建筑和一個21畝的體育運動公園，自身商業(yè)配套約1.2萬方。龍湖水晶酈城自從開盤以來均價為9200元/平米，而實力壹方城目前9500元/平米，相比較下來兩者在價格方面差距不大，可忽略不計。龍湖水晶酈城較為突出的是景觀出色、綠化面積大，注重品質。實力壹方城主打的是贈送面積大，得房率較高，按照實得面積來算，實力壹方城的價格還要低于龍湖水晶酈城，注重實用。另外從品牌、綠化和物管方面來看，實力壹方城確實要略遜一籌。

除了龍湖水晶酈城之外，位于項目周邊的中海學府路8號也能與之相比較。從開發(fā)商來看，中海地產的知名度要優(yōu)于實力；從產品開發(fā)來看，中海學府路8號是點式房，實力壹方城為板式房，因此兩個項目從產品上就可看出不同，受眾人群開始分化；而且中海學府路8號主打精裝房，而實力壹方城的交房標準為毛坯，從這點開始可以明顯看出兩個項目都是針對不同的受眾群體，購房者可根據(jù)自身需求進行選擇。

周邊環(huán)境報告

實力壹方城位于龍泉路與教興路的交匯處，西至教場北路，東臨龍泉路，南至教場東路。通過項目以北的馬村立交橋可上二環(huán)，項目以南是昆明重要的交通樞紐之一小菜園立交橋，該立交橋連通了龍泉路、青年路延長線、學府路和環(huán)城北路，交通路網(wǎng)四通八達。實力壹方城所處地段對于無車平時靠公交車出行的人來說也非常便利，項目周邊有9、84、74、114、129、175、168路等公交車均經停此站，人們可以通過這幾條線路通往南屏街、火車北站、菊花村、東站、黃土坡等城市東南西北各處。另外，以上車次不能到達的地方，可在小菜園立交橋轉乘其他公交線路，公交網(wǎng)覆蓋全城，甚至可達昆明長水國際機場。地鐵4號線小菜園站就設在項目2公里范圍之內，未來可作為公共交通出行的選擇之一。

在生活配套方面，項目周邊有家樂福、屈臣氏等日常用品購物中心，還有橋香園、KFC、伊甸園等飯店可供消費。項目周邊有解放軍57醫(yī)院、云南仁愛醫(yī)院、云南民族大學醫(yī)院、瑞普眼科醫(yī)院等可為業(yè)主的健康保駕護航，而周邊的一心堂大藥房則可滿足日常保健或普通購藥需求。由于項目位于龍泉路，因此教育資源豐富，聚集了江岸小學、云師大二附中、昆八中、昆明理工大學蓮花校區(qū)等學校。并且項目還自身配套的9班幼兒園和24班小學，其中艾爾西雙語幼兒園已于6月7日簽約入駐實力壹方城，更是加強了教育資源的配備，可以滿足業(yè)主孩子自幼兒園到大學的一切需求。

總體來說，項目周圍的片區(qū)生活配套各方面已經完善，但是周圍缺乏大型的購物中心和休閑娛樂設施，對于這一點，實力壹方城已經給出解決方案：商業(yè)體量將有2.6萬方，未來將以裙樓底商的形式配合社區(qū)住戶日常需要，并在項目負一層打造一個5000㎡的生鮮超市，為業(yè)主生活提供便利。

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