龍湖水晶酈城項(xiàng)目位于五華區(qū)教場(chǎng)中路與教場(chǎng)北路交匯處，周邊成熟小區(qū)有長(zhǎng)城小區(qū)、巴士家園等，占地面積約51.4畝，總建筑面積19萬(wàn)方，容積率3.98，綠地率40%，建筑密度21.98%，自身商業(yè)配套約1.2萬(wàn)方。對(duì)于龍湖地產(chǎn)選擇在這樣一個(gè)地段來(lái)運(yùn)作進(jìn)駐云南的第一個(gè)項(xiàng)目，是經(jīng)過(guò)了哪些考量，云南房網(wǎng)小編帶著疑問(wèn)在踩盤之余仔細(xì)考察了項(xiàng)目周邊的配套情況，下面就請(qǐng)各位網(wǎng)友跟著小編一探究竟吧。

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周邊項(xiàng)目

周邊項(xiàng)目和同類項(xiàng)目報(bào)告

放眼龍湖周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的價(jià)格，距龍湖水晶酈城最近的樓盤是本土開(kāi)發(fā)商實(shí)力地產(chǎn)打造的實(shí)力壹方城，實(shí)力壹方城采用一戶一價(jià)格，因?yàn)橘?zèng)送面積大，所以就具體房型來(lái)看才能有確切價(jià)格，但是據(jù)置業(yè)顧問(wèn)估計(jì)房?jī)r(jià)約在9000-12000元/㎡的區(qū)間內(nèi)。在龍湖水晶酈城周圍還有項(xiàng)目中海學(xué)府路8號(hào)，均價(jià)在10000元/㎡左右。從價(jià)格方面來(lái)看，龍湖水晶酈城作為龍湖地產(chǎn)進(jìn)駐云南的標(biāo)桿性做口碑的項(xiàng)目確實(shí)比周邊的項(xiàng)目有優(yōu)勢(shì)。此外，中海學(xué)府路8號(hào)為精裝房，在這方面與龍湖水晶酈城不沖突，各有各的受眾。實(shí)力壹方城和龍湖水晶酈城一樣交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯，存在一定的競(jìng)爭(zhēng)，但是實(shí)力壹方城的主打是贈(zèng)送面積，所以從這方面來(lái)說(shuō)兩個(gè)樓盤針對(duì)的又是不同的受眾，相互之間不沖突。另外從品牌、物管和綠化等方面綜合來(lái)看，龍湖水晶酈城從整體上也比其他的樓盤性價(jià)比更高。

項(xiàng)目區(qū)位

周邊環(huán)境報(bào)告

龍湖水晶酈城從行政上劃分屬于五華區(qū)二環(huán)內(nèi)的一個(gè)項(xiàng)目，從地理方面來(lái)看處于二環(huán)和一環(huán)中間地帶。從交通方面來(lái)說(shuō)，龍湖水晶酈城有四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，概括來(lái)說(shuō)就是一環(huán)兩縱兩地鐵。項(xiàng)目周邊300米左右有個(gè)出口可以上到北二環(huán)，半個(gè)小時(shí)之內(nèi)就能到達(dá)昆明各個(gè)片區(qū)。從教場(chǎng)中路可以連接學(xué)府路和121大街，再下來(lái)是青年路和市中心片區(qū)。另外，可以從龍泉路這邊到達(dá)北市區(qū)財(cái)富中心。這樣的地段輕易把昆明最繁華的片區(qū)連接起來(lái)，無(wú)論目的地是哪里，開(kāi)車都在20分鐘左右，乘坐公交車也在30分鐘左右。項(xiàng)目周邊有地鐵4號(hào)線和地鐵1號(hào)線西北延長(zhǎng)線，一旦兩條地鐵開(kāi)通，該區(qū)域交通更加通達(dá)。在項(xiàng)目東部300米處有巴士家園公交體系，共有九條路線（如192、168、104、105、65、139路等公交）可以去到昆明東南西北各個(gè)方向，綜上所述，該地段的交通對(duì)有車一族或者沒(méi)有車的人來(lái)說(shuō)非常便利。

項(xiàng)目周圍環(huán)境

從教育方面來(lái)說(shuō)，在學(xué)府片區(qū)集合了昆明小學(xué)、初中、高中和大學(xué)的教育資源，比如師大附小、師大附中和云南大學(xué)等，文風(fēng)比較興盛。對(duì)選擇在龍湖水晶酈城置業(yè)的網(wǎng)友們來(lái)說(shuō)學(xué)校就在家門口，節(jié)約了寶貴的上學(xué)時(shí)間也相對(duì)安全一些。

從醫(yī)療條件方面來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目周邊800米左右武警總隊(duì)醫(yī)院和解放軍昆明總醫(yī)院，項(xiàng)目周邊小區(qū)還有福林堂和一心堂等藥店，將來(lái)還有項(xiàng)目自帶的社區(qū)商業(yè)，看病買藥就更加方便。從休閑娛樂(lè)方面來(lái)說(shuō)，該項(xiàng)目周邊公園比較多，有熟悉的昆明動(dòng)物園和蓮花池公園，另外小區(qū)還自帶打造21畝的開(kāi)放式體育公園。這樣公園就在家附近，方便節(jié)假日全家出游享受珍貴的親子時(shí)間。

整個(gè)教場(chǎng)片區(qū)總體來(lái)說(shuō)有老校區(qū)和高校已經(jīng)形成成熟的生活氛圍，但是項(xiàng)目周圍缺乏有檔次的購(gòu)物場(chǎng)所和娛樂(lè)休閑場(chǎng)所、體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等配套。相信龍湖地產(chǎn)也是在這方面做了很多考量，因此龍湖水晶酈城所專門打造的商業(yè)購(gòu)物中心和21畝體育運(yùn)動(dòng)公園，用自身帶有的配套讓此地段的生活品質(zhì)大幅提高。

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