最近，有業(yè)主投訴，在看小戶型樣板房時，發(fā)現(xiàn)墻面質(zhì)量有嚴(yán)重問題。在洪武路的一套單身公寓樓盤里，因為裝修質(zhì)量藏貓膩，也發(fā)生了業(yè)主和開發(fā)商間的不斷糾紛。業(yè)主稱所用材料質(zhì)量惡劣，開發(fā)商卻拿出證據(jù)指明都是品牌，不可能有質(zhì)量問題。到底是怎么回事？

按照開發(fā)商的說法，漆料用的都是多樂士的，怎么可能質(zhì)量低下？而專業(yè)人士表明，很多大品牌由于型號不一樣，質(zhì)量也會千差萬別，比如多樂士，最高的價格在380多元，而最低的才130多元，所以由于品牌型號不一樣，造成的價格落差也是可見一斑。

品牌材料可以提高裝修總造價，而且可以提高小戶型精裝修的總契稅，一位業(yè)主向記者表示，“這樣在房屋和裝修的總價上算契稅，對于我們業(yè)主很劃不來，如果我買一套50萬帶契稅的房子，如果把裝修也算在總價里面，總價契稅也會比我單買毛坯房高很多”。

自南京市新版購房合同正式啟用以來，不少消費者都對簽訂合同時遇到精裝房稅費繳納、“霸王條款”的問題懷有疑慮。南京市房管局產(chǎn)權(quán)市場相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這也和房產(chǎn)開發(fā)商脫不了關(guān)系，這樣巧立名目品牌材料的精裝修可以給地方政府帶來更多稅款，這樣在地方政府勢必會得到好的認(rèn)可，為今后房產(chǎn)開發(fā)帶來更多方便。

家住鼓樓的劉女士問，她正打算購買一套主城區(qū)內(nèi)的精裝修房，房價估計在每平方米一萬元上下。她聽說在新版的購房合同里為精裝房準(zhǔn)備了兩份價格協(xié)議，分別是毛坯價和裝修價，這樣一來業(yè)主便可以少繳稅費了�？蓪嶋H情況真的是這樣嗎？

南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處政策法規(guī)科負(fù)責(zé)人說，不少市民對于購房所繳的稅費存在一定誤區(qū)，這里的“稅”主要指的是購房契稅，而“費”主要是指房屋維修基金。目前南京市在征稅時仍將按照總房價征收，也就是說，即便購買的是裝修房，業(yè)主在按2%或者4%繳納契稅時仍必須按含裝修費在內(nèi)的總價為基數(shù)上繳；而在繳納物業(yè)維修基金時，則可以將房屋的毛坯價和裝修價分開，只須按毛坯價為基數(shù)繳納就可以了。記者了解到，有的業(yè)主為了少繳維修基金，與開發(fā)商私下達(dá)成協(xié)議，將毛坯價“縮水”、裝修價抬高，不過專家表示，這樣有可能使得業(yè)主今后將房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)手時遇到麻煩，同時，開發(fā)商如果抬高裝修價也會遭到一些其他業(yè)主的質(zhì)疑�？傊�，為了少繳費而“弄虛作假”將后患無窮。

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