恒大雅苑地處二環(huán)邊，人民中路一側(cè)，從人民中路到市中心的路程為直線路程，從恒大雅苑到市中心比較方便，避免了轉(zhuǎn)車或是路程冗長的麻煩，出項目就是王大橋公交站，想也業(yè)主可以乘坐多路公交車到達(dá)昆明其他地區(qū)。但是，小編實(shí)地走訪時，了解到項目周邊有部分小型零售商業(yè)以及小型的娛樂、飲食商業(yè)，缺少大型的、專業(yè)化的商業(yè)，周邊商業(yè)發(fā)達(dá)程度不夠。雖然有沃爾瑪、家樂福、溫莎KTV等商業(yè)在周邊，但是離項目有一小段距離。不過，恒大雅苑周邊還有其他項目在建，隨著其他項目的建成，以及項目自身的發(fā)展和完善，相信項目商業(yè)會得到改善。

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項目交通圖

周邊項目與同類項目報告

離恒大雅苑最近的項目是銘誠東尚，銘誠東尚住宅為板式小高層住宅，均為毛坯房，均價8500元/平米，銘誠東尚預(yù)計今年6月份就能交房，可以算得上是現(xiàn)房在售。雖然兩個項目類型不同，但每個項目都有自己的優(yōu)勢和特色，對處于同一區(qū)域的兩個項目來說，想要選擇哪個項目，就看購房者的需求和喜愛了。

銘誠東尚

從高層住宅來看，與恒大雅苑較近的同類項目有中國水電金檀項目。中國水電金檀與恒大雅苑一樣，是單一的住宅項目，共由5棟高層住宅組成，據(jù)悉，中國水電金檀目前均價為10400元/平米左右，現(xiàn)購房即送產(chǎn)權(quán)車位，辦理認(rèn)籌可享受4個點(diǎn)的優(yōu)惠。中國水電金檀的均價雖然比恒大雅苑高，但是中國水電金檀購房送產(chǎn)權(quán)車位的誘惑同樣不小。兩個項目區(qū)位相近，又同為高層住宅，存在一定的競爭關(guān)系。不過可觀的是，恒大雅苑為精裝，中國水電金檀為毛坯，兩個項目產(chǎn)品類型上的差異，為各自找到了不同的市場。

周邊環(huán)境變化報告

項目周邊

恒大雅苑地處人民東路一測，其交通的優(yōu)勢不容置疑，項目臨近王大橋公交車站，業(yè)主可乘坐54路、237路、29路、50路、77路等多路公交來往其他地區(qū)，交通便捷。但是，除了人民中路以外，項目周邊其他路段的情況就不是很好了，小編實(shí)地走訪時，發(fā)現(xiàn)周邊有的道路比較破舊，不僅往來不便；有的道路因?yàn)橹苓呿椖康慕ㄔO(shè)，導(dǎo)致道路環(huán)境較差，灰塵較多。針對項目周邊道路會不會改建或修繕，項目置業(yè)顧問表示目前還不知道。不過，周邊項目建成以后，相信道路條件會得到改善。

雖然恒大雅苑周邊高品質(zhì)的、大型的商業(yè)較少，但是據(jù)置業(yè)顧問介紹，項目1棟1層和6棟的1層均為底商，目前底商的銷售情況還未知，但未來底商建成以后，會為項目業(yè)主提供更多的商業(yè)選擇，豐富業(yè)主的生活。此外，小編了解到，離項目不遠(yuǎn)處，有沃爾瑪、家樂福、延安醫(yī)院、明珠醫(yī)院、以及大樹營幼兒園、盤龍小學(xué)、東華小學(xué)等社區(qū)資源可供選擇，為業(yè)主的生活提供了便利。（文·趙以仙/圖·曾昊/云南房網(wǎng)資訊中心）

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