昆明今年應(yīng)建立多維融資體系

昆明市商業(yè)銀行產(chǎn)品研發(fā)部總經(jīng)理屠強(qiáng)：今年應(yīng)建立多維融資體系

“房地產(chǎn)金融”自2006年開始給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了全新的理念，并成為中國房地產(chǎn)行業(yè)最為炙手可熱的話題。隨著銀行體系對開發(fā)商貸款以及個人房地產(chǎn)貸款加大監(jiān)管力度，先知先覺的開發(fā)商已經(jīng)開始了各種房地產(chǎn)融資工具的探索，種種跡象表明，建立多元化的房地產(chǎn)融資體系已經(jīng)是開發(fā)商的重要出路。當(dāng)前，對于開發(fā)商來說，傳統(tǒng)的融資方法一般包括：（1）房地產(chǎn)直接投資；（2）商業(yè)銀行貸款；（3）合作開發(fā)或項目公司被收購；（4）房地產(chǎn)企業(yè)上市；（5）居民住房按揭貸款（間接為開發(fā)商融資）；（6)預(yù)售回款；（7)建筑企業(yè)墊資等等。除去傳統(tǒng)方法外，開發(fā)商還應(yīng)該關(guān)注以下方式：（1）基金（房地產(chǎn)、土地）；（2）房地產(chǎn)信托基金；（3）房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化（含住房貸款證券化和商業(yè)物業(yè)證券化）；（4）房地產(chǎn)金融新產(chǎn)品（含按揭保險和權(quán)屬保險）；（5）房地產(chǎn)融資租賃；（6）其他融資方法（信托、擔(dān)保、過橋貸款、可換股債券、土地債券等等）。

2007年，對于昆明的房地產(chǎn)企業(yè)而言，要建立起多維的融資體系，才可能逐一對照自身的實力和現(xiàn)狀，去選擇或組合一套適合的方法，去分析哪種融資成本更經(jīng)濟(jì)更有效，使得融資風(fēng)險最小。

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