在一些人的觀念中,商品房的樓層最忌購買底層和頂層,而記者從房產(chǎn)超市了解到:許多房產(chǎn)商努力在頂層和底層上做文章,如底層贈(zèng)花園、頂層贈(zèng)露臺,且花園和露臺設(shè)計(jì)很精美,風(fēng)格別致�；ㄍ瑯拥腻X甚至更少的錢卻比別人多得一處花園或露臺,實(shí)是物超所值。
買頂層和底層可以節(jié)省不少開支，但也有學(xué)問,不僅要價(jià)廉還要物美,怎樣查找底層和頂層的瑕疵呢？
格寧房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的王先生介紹了買頂層、底層尾房的關(guān)鍵來供讀者參考。
王先生分析：對底層來說,首先,要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān),長期住在這種房子里,不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉,人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次,底層因鄰近各種管道尤其是下水道,如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理,則管道易堵塞,往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次,底層因處在樓房最底層,在眾樓環(huán)抱之中,故其采光和通風(fēng)往往受到限制,最好在日照比較充分的時(shí)候?qū)嵉赜^察一下或請技術(shù)人員幫助鑒定一下。
頂層的大忌是隔熱和防水設(shè)施不好。因?yàn)轫攲邮芴栔鄙涿娣e大,下雨天易積水,常常“水深火熱”。因此,消費(fèi)者在買房時(shí),要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果,看頂層是否設(shè)置通風(fēng)板或做成坡屋頂,頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接良好等。
頂樓當(dāng)然也有利處。一般來說,頂樓有9大優(yōu)點(diǎn)：1、視野開闊,對保護(hù)視力有好處；2、通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受鄰居上上下下的干擾；4、因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；5、在梅雨季節(jié)比較干爽,不用除濕；6、蚊蟲較少；7、私密性好；8、沒有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體；9、價(jià)格往往比較便宜。
同時(shí),頂樓也有5個(gè)弊端:1.夏熱冬冷,夏天要比低層多耗費(fèi)電資源和水資源。這個(gè)問題在本市相對來說不是什么問題。2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題,首當(dāng)其沖要受害,容易出現(xiàn)滲水、裂縫。3.水壓一般比較小。4.高層住宅的頂層最怕停電,公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多。5.沒有電梯的頂樓,爬樓梯比較辛苦,不適合有老人的家庭。
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