昆明地產(chǎn) 越來越東南

2003年5月30日，省委、省政府作出了建設(shè)現(xiàn)代新昆明的重大戰(zhàn)略決策，素有省府“東南大門之稱”的呈貢的發(fā)展由此揭開了嶄新的一頁。呈貢新城規(guī)劃是現(xiàn)代新昆明城市規(guī)劃的第一步，是昆明“一湖四片”工程首先啟動(dòng)的項(xiàng)目。呈貢新城為我們描繪了一幅未來的迷人畫卷。

居住小區(qū)
標(biāo)準(zhǔn)高價(jià)不高

現(xiàn)代新昆明呈貢新城規(guī)劃控制面積160平方公里，規(guī)劃建城面積107平方公里，涉及龍城鎮(zhèn)、斗南鎮(zhèn)、洛羊鎮(zhèn)、吳家營鄉(xiāng)、大漁鄉(xiāng)、馬金鋪鄉(xiāng)等6個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。新城由四個(gè)功能區(qū)構(gòu)成：北部王家營作為現(xiàn)代物流和制造業(yè)區(qū)；西部斗南作為國際花卉交易中心；中南部吳家營作為國際行政商務(wù)區(qū)、大學(xué)發(fā)展用地和居住區(qū)；在建成區(qū)與滇池環(huán)湖公路之間建成高標(biāo)準(zhǔn)花卉產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。

昆洛公路的建成，不僅拉近了主城與新城的距離，還拉高了沿線的房價(jià)。世紀(jì)城與新亞洲·體育城是昆洛公路上的兩個(gè)大盤。世紀(jì)城在開盤時(shí)均價(jià)約為每平方米2400元，但目前價(jià)格上漲至每平方米2800－3000元左右，而新亞洲·體育城的均價(jià)每平方米也上升了500－800元左右。

世紀(jì)金源云南集團(tuán)副總裁莊哲猛表示，昆洛路對新城的建設(shè)有著巨大的推動(dòng)作用，因?yàn)檫@條公路加快了新城的建設(shè)速度。此外，昆洛路的開通解決了東市區(qū)的交通擁堵的困境，為此該路推動(dòng)了沿線的房價(jià)上漲。隨著昆洛路改擴(kuò)建工程的完成，該板塊大部分項(xiàng)目都經(jīng)歷了一次“頗為明顯”的價(jià)格調(diào)整。

在主城房價(jià)不斷上漲的今天，新城的住宅項(xiàng)目則更多地考慮了其居住環(huán)境和配套設(shè)施。昆明呈貢新城管委會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新城的居住項(xiàng)目規(guī)劃要求綠地率不能少于35％，基本綠化率在40％以上，并且各種生活基礎(chǔ)設(shè)施都具有超前性，供水供電、燃?xì)�、生活設(shè)施都進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)劃，“新城的居住小區(qū)肯定要比老城各個(gè)方面的標(biāo)準(zhǔn)都高，但是價(jià)格不一定高。”

從昆明主城區(qū)到新城區(qū)的交通狀況來講，主城到新城，設(shè)計(jì)了一條雙向10車道的長24公里的道路。路網(wǎng)按照最現(xiàn)代化的模式設(shè)計(jì)，各種交通方式都有專門的通道，步行系統(tǒng)、自行車系統(tǒng)、公交系統(tǒng)、小汽車系統(tǒng)，每一種交通模式都有一個(gè)系統(tǒng)。

基礎(chǔ)設(shè)施
標(biāo)準(zhǔn)政策高于老城區(qū)

“在考慮建設(shè)項(xiàng)目布局定點(diǎn)過程中，除了不符合新區(qū)規(guī)劃要求的項(xiàng)目外，其他項(xiàng)目原則上要優(yōu)先考慮安排到新區(qū)，增量建設(shè)項(xiàng)目優(yōu)先安排在新區(qū)，存量項(xiàng)目逐步調(diào)整到新區(qū)，切實(shí)明確市級對新區(qū)的配套設(shè)施政策，比照市級當(dāng)前給予主城四區(qū)的政策執(zhí)行，配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)和政策要略高于老城區(qū)�！痹诘谑�二屆人大常委會第十次會議上，昆明市副市長趙德光說。據(jù)了解，“急優(yōu)先建，逐步配套”是昆明市政府對新城配套設(shè)施建設(shè)提出的要求，對于即將涉及到的水電氣煤、通訊、污水垃圾處理中心、學(xué)校、醫(yī)院要優(yōu)先建設(shè)。

會上，趙德光透露，截至今年2月，已對外融資20.47億元，債務(wù)融資余額14.89億元。由于新區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目相對集中，資金需求量大，建設(shè)資金嚴(yán)重短缺。為此，昆明市政府把新區(qū)土地收入和水費(fèi)收入作為新區(qū)投融資的主要支撐點(diǎn)，把產(chǎn)業(yè)用地、土地預(yù)期收益等加以鎖定，實(shí)現(xiàn)土地收益最大化，逐步建立起新區(qū)良性滾動(dòng)發(fā)展的投融資發(fā)展機(jī)制。并且采取了建立土地抵押貸款投融資機(jī)制、招商帶資收儲整理機(jī)制等多種模式籌集新區(qū)建設(shè)資金。此外，相關(guān)部門將積極爭取國家和省里的政策、資金支持。

據(jù)悉，今后呈貢新區(qū)建設(shè)將有三大重點(diǎn)，首先是30平方公里核心區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)。其中，在市政道路設(shè)施建設(shè)方面將確保年內(nèi)基本建成40公里一期路網(wǎng)，力爭2008年建成100公里路網(wǎng)。近期還將啟動(dòng)建設(shè)核心區(qū)急需配套的排水網(wǎng)管近160公里，其他配套網(wǎng)管也力爭在2008年年底完成。目前，新區(qū)已經(jīng)鋪設(shè)供水管道6公里，排水管道50公里，弱電綜合管溝也已經(jīng)開工建設(shè)。

其次是污水處理廠建設(shè)。今年下半年要在大漁片區(qū)啟動(dòng)建設(shè)撈魚河污水處理廠一期工程，處理規(guī)模為4萬噸/日（設(shè)計(jì)總處理規(guī)模為8.7萬噸/日），計(jì)劃2009年下半年完工。

第三是環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè)。今年下半年將在吳家營片區(qū)和雨花片區(qū)啟動(dòng)建設(shè)4座公廁、3座垃圾中轉(zhuǎn)站，新區(qū)的項(xiàng)目先建小污水處理再生水回用站，在新區(qū)大污水處理和再生水系統(tǒng)建成后再實(shí)行并網(wǎng)。

另外，以行政中心為主的吳家營片區(qū)和以高校遷建為主的雨花片區(qū)建設(shè)也是重點(diǎn)，將確保在今秋新生入住以前，公交、郵政、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等公共服務(wù)配套設(shè)施基本完善。

配套設(shè)施
今明兩年重點(diǎn)實(shí)施54個(gè)項(xiàng)目

圍繞市級行政中心今年年底基本建成和3所高校秋季招生的工作目標(biāo)，呈貢新城管委會和市級相關(guān)部門提出了包括供水、供電、煤氣、公交、城市衛(wèi)生、電信、郵政、治安、消防、教育、商業(yè)配套等54個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，共需資金約76億元。其中，今年要求竣工項(xiàng)目共32項(xiàng)，應(yīng)完成投資21億元；今年開工、明年要求竣工項(xiàng)目共22項(xiàng)，應(yīng)完成投資55.6億元，這22個(gè)項(xiàng)目在今年完成1/2的投資約27.8億元，明年完成27.8億元。

在今年4月10日召開的昆明市第十二屆人大常委會第十次會議上，昆明市對呈貢新區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行了規(guī)劃，將開工建設(shè)以下項(xiàng)目：大型城市級商貿(mào)配套5處、市級行政中心1處、面向東南亞國際辦公中心1處、大型城市級醫(yī)院8個(gè)；建設(shè)音樂廳、藝術(shù)博物館、歌劇院、圖書館等大型城市級公共文化藝術(shù)中心5處；建設(shè)11所中學(xué)25所小學(xué)、50所幼兒園；建設(shè)大型體育設(shè)施4處。

另外還將建設(shè)自來水廠3座、液化氣瓶裝供應(yīng)站8座、汽車液化氣加氣站8座、煤氣儲配站1座、煤氣急救中心兩座、22萬伏變電站3座、11萬伏變電站11座、電信樞紐樓兩座、電信綜合樓4座、一般電信局11個(gè)、郵政總局1個(gè)，郵政支局9個(gè)、郵政所39個(gè)，廣電機(jī)房9個(gè)；建設(shè)主次管道380公里，設(shè)城市級公園17個(gè)，建設(shè)中央火車站1個(gè)、輕軌兩個(gè)，公交始末站4處，標(biāo)準(zhǔn)（快速公交）站點(diǎn)4處。

招商：
知名企業(yè)爭相投資

隨著呈貢新城建設(shè)步伐的推進(jìn)，呈貢已經(jīng)成為投資的熱土。馬來西亞實(shí)康集團(tuán)、香港華潤集團(tuán)、四川嘉禾、上海華源、昆明官房等國內(nèi)知名企業(yè)踴躍到新城尋找投資項(xiàng)目。

據(jù)了解，去年下半年共有5個(gè)中外企業(yè)大項(xiàng)目落戶呈貢。由香港晨興集團(tuán)與中國科學(xué)院昆明動(dòng)物研究所共同投資3800萬美元建設(shè)的香港晨興集團(tuán)生物醫(yī)學(xué)實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目、中科院晨興科學(xué)院項(xiàng)目落戶呈貢新城正式簽約，目前到位外資已達(dá)1000萬美元。到去年12月，前后相繼有美國卡特彼勒公司、臺灣統(tǒng)一企業(yè)、香港成至紙制品等4家大企業(yè)、大公司落戶呈貢新城。昆明鐵路集裝箱中心站、城區(qū)主干道、巨力集團(tuán)電力器材建設(shè)、云南國際云藥港項(xiàng)目等也相繼開工。到目前為止，呈貢新區(qū)平均項(xiàng)目總投資在２０００萬美元以上，項(xiàng)目的投資強(qiáng)度在１５０萬元人民幣／畝以上。昆明呈貢新城管委會副主任孫炯強(qiáng)調(diào)，至２００６年，新城的招商引資出現(xiàn)了“井噴式”的情況，內(nèi)資、外資共同增長。全年共引進(jìn)項(xiàng)目６９個(gè)。其中外資項(xiàng)目７個(gè)，簽約合同金額２．３６８億美元，實(shí)際到位資金４１４３．１５萬美元；內(nèi)資項(xiàng)目５６個(gè)，合同金額２９６．８６２７億元，實(shí)際到位資金３０．５億元。

“不能為了招商而招商，招商引資是為了打造新城的產(chǎn)業(yè)支撐。”昆明呈貢新城管委會副主任兼新城經(jīng)濟(jì)發(fā)展局局長孫炯表示。呈貢新城目前已初步形成了以市級行政中心、高等院校項(xiàng)目為中軸的３０平方公里核心區(qū)建設(shè)為重點(diǎn)，南、北兩方三大產(chǎn)業(yè)園區(qū)為平臺的“啞鈴型”產(chǎn)業(yè)布局結(jié)構(gòu)。

在新城東北面，按照國際化標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)的新加坡產(chǎn)業(yè)園作為大沖工業(yè)片的起步期項(xiàng)目，推動(dòng)生物制藥、食品加工和電子信息三大產(chǎn)業(yè)成為支柱；整個(gè)園區(qū)實(shí)行分期開發(fā)，一期以生物制藥、食品加工為主；二期適時(shí)打造電子信息產(chǎn)業(yè)。目前，已完成一期１５００畝土地的收儲工作。洛羊物流園區(qū)以中鐵集裝箱中心站為依托，建設(shè)鐵路及公路倉儲物流園區(qū)。

在新城南面，依托新建高校的人才資源和科研優(yōu)勢，規(guī)劃建設(shè)創(chuàng)新科技園區(qū)，構(gòu)建高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。該科技園地處雨花片區(qū)西南部，作為昆明呈貢新區(qū)內(nèi)最重要的科技園區(qū)，與新區(qū)的工業(yè)生產(chǎn)型園區(qū)新加坡產(chǎn)業(yè)園相互呼應(yīng)、互為補(bǔ)充，共同構(gòu)造昆明呈貢新區(qū)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。

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