2.89億余元的評(píng)估價(jià)怎么算出來的？

此次起拍價(jià)是密封底價(jià)，要等到拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)才開封知曉

這么貴的標(biāo)的，誰會(huì)買？

拍賣底價(jià)是多少？會(huì)否拍出天價(jià)？會(huì)否流拍？拍賣所得如何處置？當(dāng)這一系列司空見慣的問題放在原盛興五華店身上，一切都變得與眾不同。

“既然拍賣，產(chǎn)權(quán)就已清晰”

本月26日，受昆明市中院委托，云南誠嘉拍賣有限公司將正式拍賣五華大廈擴(kuò)建工程，即原盛興五華店（原盛興集團(tuán)總部）。

拍賣公告顯示，此次拍賣標(biāo)的于2000年9月竣工，1~5層為商場(chǎng)，房產(chǎn)建筑面積為14876.64平方米，土地使用面積2818.73平方米，用途屬綜合商住；6、7層為辦公室，建筑面積約562平方米；地下一層則為配電室、水泵房及庫房，面積約474平方米�！按舜闻馁u為整體拍賣�！闭\嘉拍賣公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)是否清晰？是否還和盛興有著千絲萬縷的聯(lián)系？這是很多準(zhǔn)備參與競(jìng)買者所關(guān)心的問題之一。據(jù)拍賣公司上述負(fù)責(zé)人介紹，這一點(diǎn)大可放心，法院既然要將其拍賣，那說明產(chǎn)權(quán)已清晰。但需要指出的是，此次拍賣的標(biāo)的，1~5層有土地證和產(chǎn)權(quán)證，其終止日期為2069年3月11日；6、7層辦公樓則沒有產(chǎn)權(quán)證，至于具體原因，該負(fù)責(zé)人不愿做更多解釋。

起拍價(jià)至少2億以上？

起拍價(jià)會(huì)是多少？這是第二個(gè)懸念。據(jù)拍賣公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次起拍價(jià)是密封底價(jià)，要等到拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)才開封知曉，不是由拍賣公司來定，而是由委托方來最終確定。因此，他們也要等到拍賣執(zhí)行當(dāng)天才能在現(xiàn)場(chǎng)知道具體的起拍價(jià)和拍賣底價(jià)。

對(duì)此，昆明一些資深拍賣界和房地產(chǎn)界人士分析認(rèn)為，從目前的市場(chǎng)行情來看，緊挨著拍賣標(biāo)的的順城，其商鋪每平方米的售價(jià)在3萬多元，住宅的價(jià)格則保持在6000~8000元/平方米之間。那么，2003年，盛興是以什么樣的價(jià)格拿下五華大廈的？此前盛興集團(tuán)對(duì)外一致的說法是以3億元才擺平的。但據(jù)知情人士透露，“當(dāng)初盛興并沒有花那么高的錢，盛興的這一報(bào)價(jià)存在水分。”

盡管如此，業(yè)界人士還是從拍賣公司給出的參加競(jìng)買者需繳納2000萬元參拍保證金的數(shù)額來分析，認(rèn)為起拍價(jià)不會(huì)低，“至少在2億元以上”。

2.89億評(píng)估價(jià)是否高了？

拍賣公告顯示，此次拍賣標(biāo)的的資產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值為2.89億余元。這個(gè)價(jià)格，就連拍賣公司也認(rèn)為高了一點(diǎn)，許多業(yè)界人士也如此認(rèn)為。

這樣的評(píng)估價(jià)是怎么算出來的呢？據(jù)拍賣公司人士介紹，這一評(píng)估價(jià)是由委托方昆明市中院給出的，他們也不知道具體是怎么來評(píng)估的。但拍賣公司工作人員一再強(qiáng)調(diào)，該標(biāo)的位于昆明市最繁華的中心商業(yè)區(qū)——昆百大商圈范圍，地理位置優(yōu)越、交通方便，存在很大的升值空間。

記者從拍賣公司獲悉，目前已有很多人來咨詢拍賣相關(guān)事宜，但前來咨詢的具體是些什么人和什么單位，拍賣公司卻以職業(yè)操守為由拒絕透露。

誰會(huì)買？

“位置的確不錯(cuò)，但估計(jì)價(jià)格也不會(huì)低，我們沒有這方面的計(jì)劃�！奔覙犯＠ッ鲄^(qū)區(qū)長(zhǎng)昨日接受記者采訪時(shí)肯定地回答。此前，家樂福已拿下了盛興云紡店和龍泉店。隨后，記者又聯(lián)系了此前對(duì)五華大廈有意向的幾家家電零售企業(yè)，但他們均表示，“原來很有意向，但權(quán)衡之后，還是決定不買了。”

提到此次拍賣，周圍的商戶說他們知道。據(jù)他們介紹，從1月份聽說拍賣這個(gè)事情至今，先后也有一些人來這里看過樓，這些人中既有內(nèi)地的，也有特地從香港趕來的，但人數(shù)并不多。給他們留下印象最深的是一位外地商人，他帶來了一批工作人員，整整忙活了一天，想來應(yīng)該是有意要買。

而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以五華大廈擴(kuò)建工程所處的位置和房屋結(jié)構(gòu)，其未來定位為商業(yè)零售要合適一些，“這就不排除有新的零售商借機(jī)殺入昆明的可能”。

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