克而瑞2014年1月昆明常規(guī)月報：商業(yè)用房市場月供求比為3.4

一、市場綜述

市場綜述——本月供求比為3.4，呈現(xiàn)“供大于求“態(tài)勢

2014年1月份，商業(yè)用房新增供應為24.6萬㎡，環(huán)比增加10%；商業(yè)用房成交為7.2萬㎡，市場成交量環(huán)比上漲50%；本月商業(yè)用房供求比3.4。昆明的商業(yè)地產(chǎn)一直以來都不是很熱，人們都習慣了在老的商業(yè)區(qū)購物，新的商業(yè)區(qū)的發(fā)展需要時間去積累，因此昆明的商業(yè)地產(chǎn)一直都是供大于求的態(tài)勢。

二、供求分析

供求關系——本月商業(yè)用房供求比為3.4，呈現(xiàn)“供大于求“態(tài)勢

2014年1月份，商業(yè)用房新增供應為24.6萬㎡，環(huán)比增加10%，同比上漲532.4%；商業(yè)用房成交為7.2萬㎡，市場成交量環(huán)比上漲50%，同比上漲409.4%。本月商業(yè)用房供求比為3.4，呈現(xiàn)“供大于求“態(tài)勢。

圖6-2-1：2013.1-2014.1商業(yè)用房供求比走勢

數(shù)據(jù)來源：CRIC

三、供應分析

供應分析——市場供應量環(huán)比上漲10%

2014年1月份，商業(yè)用房新增供應為24.6萬㎡，環(huán)比上升10%，同比上升532.4%。

圖6-3-1：2013.1-2014.1商業(yè)用房新增供應面積走勢

數(shù)據(jù)來源：CRIC

四、成交分析

成交分析——市場成交量環(huán)比上升50

2014年1月份，商業(yè)用房成交為7.2萬㎡市場成交量環(huán)比上漲50%，同比上漲409.4%。代表項目為廣福大都會成交面積為1.21萬㎡，其次為金蘋果國際商務大廈成交面積為0.98萬㎡。

圖6-4-1：2013.1-2014.1商業(yè)用房成交面積走勢

數(shù)據(jù)來源：CRIC

五、價格分析

價格分析——價格環(huán)比上升22.13%

2014年1月份，商業(yè)用房市場成交均價為18093元/㎡，環(huán)比降低35.45%，同比降低30%。

圖6-5-1：2013.1-2014.1商業(yè)用房成交均價走勢

數(shù)據(jù)來源：CRIC

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