如今，夫妻共同買房是再平常不過的事情，但因夫妻共同買房相對來說手續(xù)煩瑣一些，其中一些環(huán)節(jié)若處理不當(dāng)，有可能會對交易造成影響。因此，夫妻聯(lián)名購房時需要小心謹(jǐn)慎應(yīng)對，應(yīng)特別留意以下幾個方面：
簽約雙方同時到場
在買房過程中，涉及諸多簽約手續(xù)，如簽訂房產(chǎn)買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，需要夫妻雙方同時到場。專家解釋說，除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，在申請房貸時，有時候會以夫妻的名義共同申請，因此銀行需要同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須兩人簽字。
另外，辦理過戶手續(xù)時，原則上也要求夫妻雙方同時到場。因為根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同所有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵
夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少，除了身份證、戶口簿等證件外，還要提供結(jié)婚證。
在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需雙方提供1年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則就按照非本地居民貸款政策對待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時，如果一方收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無須提供。
主貸、次貸有講究
由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據(jù)實際情況而定，不能簡單地只看收入高低。
此外，專家提醒還應(yīng)注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，則會被區(qū)別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸人時，要考慮到這個因素。
所占份額提前定
夫妻共同買房，財產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。
目前有少數(shù)新潮夫妻，財產(chǎn)實行AA制，在共同買房時需要考慮財產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。
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