——訪市規(guī)劃院總工顧問陳興華

“90平方米”是2006年中國樓市最醒目的數(shù)字，而今年伊始，又因為征求意見稿被“叫停”再回新聞頭版。政策出臺已有時日，執(zhí)行效果如何？對昆明樓市影響幾何？帶著這些問題，記者日前采訪了昆明市規(guī)劃設(shè)計研究院的總工程師、總工顧問陳興華。

從規(guī)劃設(shè)計的角度看，陳興華認(rèn)為，對于90平方米，大家都需要調(diào)整一下心態(tài)，調(diào)整一下思路來認(rèn)真面對。對開發(fā)商而言，開發(fā)90平米的小戶型，設(shè)計是關(guān)鍵，如果設(shè)計不到位，建筑過程中再怎樣精心控制成本都是徒勞的。這就要求開發(fā)商要有遠(yuǎn)見，在前期開發(fā)設(shè)計中要投入足夠的時間成本，整合資源，開發(fā)出更適合普通大眾的房子，這不僅節(jié)約了社會資源，房地產(chǎn)業(yè)也可以得到更健康地發(fā)展。

在昆明，更多的房地產(chǎn)商在面對小戶型時顯得很謹(jǐn)慎，因為90平方米的房子對于一般家庭來說都小了點(diǎn)，不能滿足家庭居住需要。所以，對于更多的人特別是外地人來說，寧愿在市里租房或者干脆買個二手房，等到有錢了再換個大房子，受此類心態(tài)影響，小戶型的銷售并不盡人意，處境尷尬，另一方面則是昆明市場二手房交易異常活躍。

同樣，面對實(shí)際的住房需求，陳興華提出，90平方米政策的執(zhí)行更應(yīng)該靈活的執(zhí)行，因為各個地區(qū)區(qū)域的社會結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平，居民的收入狀況，市場的需求情況等等都不一樣。對于中高收入者來說，他們對大中戶型的需求量相對會大一些。這個比例究竟能否控制在30%以下，能否滿足這些人群的需求？目前，尚不能定論。在實(shí)際執(zhí)行中，或可在某些區(qū)域多建一些小戶型滿足普通大眾的需求，而在某些區(qū)域建一些大戶型來滿足中高收入階層的需要。最重要的是從總體上把握住好尺度，這就需要政府做好引導(dǎo)和規(guī)劃。

國家宏觀調(diào)控政策中，將90平方米以下面積戶型定為市場的主力戶型，主要是考慮到社會資源日益稀缺，家庭構(gòu)成越來越小，需要通過政策引導(dǎo)理性消費(fèi)，建立節(jié)約型社會。同時，“國六條”的出臺，也是督促地方政府，兼顧低收入人群住房需求，讓更多的人買得起房子。針對90平方米，開發(fā)商的思路應(yīng)及時轉(zhuǎn)變，不僅僅是簡單地將大戶型變成小戶型，產(chǎn)品創(chuàng)新很重要。

對于90平方米未來狀況，陳興華說，綜合目前各個情況來分析，90平方米將是大勢所趨，但房產(chǎn)項目產(chǎn)品開發(fā)周期長，政策影響顯現(xiàn)需要時間，但結(jié)果是可以預(yù)見的。對于購房者來說要做好準(zhǔn)備，迎接未來的房地產(chǎn)市場格局，理性消費(fèi)，不要盲目的攀比和超前消費(fèi)。

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