訪市規(guī)劃設(shè)計研究院顧問總工程師陳興華

作為城市重要組成部分，房地產(chǎn)的優(yōu)劣直接關(guān)系著一個城市的品質(zhì)。按照科學的開發(fā)建設(shè)規(guī)律，一個城市應(yīng)該有20%%—30%%的基礎(chǔ)用地用于地產(chǎn)開發(fā)。所以怎樣將這么大比重的城市用地運用好，是開發(fā)商社會責任的重中之重。同時，從現(xiàn)階段地產(chǎn)開發(fā)項目中不難看出，諸多開發(fā)商對責任有了極大的責任感，這表明了“責任地產(chǎn)”時代已經(jīng)到來。

責任不是點綴

陳興華告訴記者，開發(fā)商的社會責任，不應(yīng)該停留在為項目做點綴上。他說，城市用地中的支撐體系，就是地產(chǎn)開發(fā)項目。如果這些項目沒有開發(fā)商以責任做支持，那么昆明的城市就會失去諸多城市功能。并且，開發(fā)商的社會責任不能只做表面文章，而應(yīng)該是開展全面的、深入的責任規(guī)劃與責任建設(shè)。

他還表示，現(xiàn)在任何房地產(chǎn)開發(fā)商如果脫離了社會責任，那么這個開發(fā)商難以在激烈的市場競爭中存活。他分析，由于過去地產(chǎn)開發(fā)項目只注重房子的建造與選址，造成很多地產(chǎn)項目在綜合配套設(shè)施、交通規(guī)劃以及景觀環(huán)境等方面不盡如人意。而現(xiàn)在的開發(fā)商在規(guī)劃建設(shè)當中，逐步加大了社會責任方面的投入，市民對開發(fā)項目的滿意程度日益增高。從這一點上看，開發(fā)商正在進入“責任地產(chǎn)時代”。

中觀環(huán)境是責任的靈魂

針對開發(fā)商社會責任的體現(xiàn)，陳興華說，中觀環(huán)境規(guī)劃與建設(shè)是責任地產(chǎn)最好的體現(xiàn)。他介紹，依照現(xiàn)在的建筑能力，傳統(tǒng)意義上的房屋責任已經(jīng)過時。過去人們總是將宏觀和微觀環(huán)境看成選擇房子的最大要素，所以區(qū)位、架構(gòu)和建筑質(zhì)量一直制約著樓盤發(fā)展。現(xiàn)在的地產(chǎn)責任，應(yīng)該強調(diào)一個樓盤的中觀環(huán)境。

他分析，樓盤的中觀環(huán)境包括周邊綜合配套設(shè)施、醫(yī)療商業(yè)機構(gòu)以及綠化景觀環(huán)境等�，F(xiàn)在市民逐步接受并推崇中觀環(huán)境，開發(fā)商的責任就應(yīng)該從過去重區(qū)位和戶型的傳統(tǒng)理念中解放出來，用更多的人力物力體現(xiàn)責任。這種責任具體表現(xiàn)在：建設(shè)合理便捷的商業(yè)、物業(yè)及綜合配套設(shè)施，營造良好的人居環(huán)境，建立合理立體的交通體系，并全力做好醫(yī)療衛(wèi)生、家庭子女教育機構(gòu)的配套等方面的設(shè)置與完善。

盡管中觀環(huán)境已經(jīng)成為社會考評開發(fā)商的重點，但是建筑質(zhì)量、內(nèi)部環(huán)境等傳統(tǒng)要素必須堅持。只有做到內(nèi)外兼修，責任地產(chǎn)才能夠以最全面的姿態(tài)體現(xiàn)，陳興華還認為。

責任地產(chǎn)等待“三贏”

在談到責任地產(chǎn)所要達到的目的時，陳興華用“三贏”進行概括。他說，單純讓開發(fā)商做貢獻是不現(xiàn)實的，因為作為企業(yè)，開發(fā)商承擔著上繳稅收、解決社會就業(yè)以及美化市容等義務(wù)與責任。所以，開發(fā)商的經(jīng)營是需要得到收益的。

按現(xiàn)在的實際情況，開發(fā)商只有充分注重承擔社會責任，其樓盤才有好的口碑和銷路。另一方面，開發(fā)商在建設(shè)過程中為城市環(huán)境的積極作用是不可忽視的。開發(fā)商的公益建設(shè)、園林綠化建設(shè)，都對提高城市品位起到積極作用。第三方面，開發(fā)商將責任地產(chǎn)落實，老百姓就能夠更多的體驗到和諧社會帶來的種種好處，切實享受到好房子和好環(huán)境。陳興華認為，老百姓、城市及開發(fā)商的“三贏”，起點在開發(fā)商履行責任地產(chǎn)，而以一個良性循環(huán)進行發(fā)展。他說，責任地產(chǎn)帶給市民與城市良好的環(huán)境與居住環(huán)境，城市和老百姓便愿意認可并接受開發(fā)商所做的產(chǎn)品。這種相互影響，使得開發(fā)商和老百姓都得到好處。這些好處將促使整個城市全面進步，人民生活品質(zhì)不斷提高。

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