陽(yáng)春三月，滿園春色。昆明樓市看上去一片平靜，但黎明前的寂靜卻往往掩蓋著“陰謀”。平靜的背后是暗流涌動(dòng)、蓄勢(shì)待發(fā)。接下來(lái)本土、外地的大小開發(fā)商激烈的血拼即將上演。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，年內(nèi)陸續(xù)面市的市區(qū)大盤和郊區(qū)大盤的碰撞，將是今年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大熱點(diǎn)，讓我們拭目以待�！胺催@兩個(gè)月的報(bào)紙，幾乎沒有什么引人關(guān)注的開盤和重大活動(dòng)，開發(fā)商都在干什么呢？”的確，正如這位網(wǎng)友所說(shuō)，今年的2、3月，昆明樓市一片平淡。

開發(fā)商的口袋里到底賣的什么藥？是又在玩“捂盤”的把戲，還是蓄勢(shì)待發(fā)？據(jù)記者了解，事實(shí)上從正月初九，昆明房地產(chǎn)企業(yè)多已上班，并進(jìn)入忙碌狀態(tài)。資本是逐利的，去年房地產(chǎn)勢(shì)頭太好，于是有不少?gòu)氖缕渌袠I(yè)的嗅得了商機(jī)，轉(zhuǎn)入本行業(yè)，欲分得一塊蛋糕，競(jìng)爭(zhēng)必然會(huì)加劇。2007年，昆明樓市大批新項(xiàng)目將陸續(xù)登場(chǎng)，樓市大戲即將激情上演。

節(jié)后備戰(zhàn)苦練內(nèi)功

“其實(shí)一上班我們就忙得不可開交�！毙且禺a(chǎn)王政福告訴記者，今年樓市開局新項(xiàng)目不多和過年也有關(guān)系，因?yàn)榇汗?jié)一過就進(jìn)入3月了，時(shí)間上很緊張。據(jù)了解，新年一上班，許多房企都在忙著學(xué)習(xí)交流、苦練內(nèi)功，加強(qiáng)籌備，也有一些樓盤因手續(xù)等問題延遲上市。

在3月5至9日，昆明市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)就組織了星耀集團(tuán)、俊發(fā)地產(chǎn)、中林地產(chǎn)、中產(chǎn)等34家企業(yè)、200多人的一線營(yíng)銷、策劃骨干，對(duì)荷塘月色、北辰·財(cái)富中心、世博生態(tài)城、野鴨湖、水晶俊園、順城、滇池衛(wèi)城、新亞洲·體育城等昆明優(yōu)秀樓盤進(jìn)行了考察，目的旨在加強(qiáng)同行業(yè)間的交流溝通，吸收借鑒優(yōu)秀開發(fā)企業(yè)的管理及規(guī)范運(yùn)作的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。值得注意的是，在去年土地競(jìng)拍會(huì)上脫穎而出的星耀集團(tuán)、俊發(fā)地產(chǎn)等企業(yè)派出了強(qiáng)大的考察隊(duì)伍。據(jù)星耀集團(tuán)此行的負(fù)責(zé)人介紹，“通過實(shí)地交流，吸收同行優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)，對(duì)今后自己企業(yè)推出的樓盤在產(chǎn)品研發(fā)、產(chǎn)品定位、建筑風(fēng)格等方面的把握有著不小的借鑒意義�！睋�(jù)了解，星耀集團(tuán)此次派出了20多人，幾乎包括了各個(gè)部門的負(fù)責(zé)人，而俊發(fā)地產(chǎn)的考察隊(duì)伍也有10人之眾，看來(lái)，2007年開春，昆明地產(chǎn)圈忙學(xué)習(xí)，一場(chǎng)關(guān)于樓盤產(chǎn)品之間的實(shí)力暗戰(zhàn)即將打響。

本土地產(chǎn)率先發(fā)威

在加強(qiáng)學(xué)習(xí)的同時(shí)，其實(shí)許多企業(yè)都在為新項(xiàng)目上市加強(qiáng)籌備，今年樓市開局，率先發(fā)力的依然是本土實(shí)力開發(fā)商，戰(zhàn)斗將在南、北市區(qū)兩大主戰(zhàn)場(chǎng)同時(shí)打響。4月中旬，倫華地產(chǎn)開發(fā)的“美倫花鄉(xiāng)”第六期作品——云嶺天驕將隆重上市，該項(xiàng)目總建筑面積約12萬(wàn)平方米，綠地率52%，倫華今年也將借此力作一改過去高層建筑路線，轉(zhuǎn)而進(jìn)攻低密度住宅市場(chǎng)。而由中林地產(chǎn)開發(fā)的占地220畝的中林·華都，已計(jì)劃于4月8日開放樣板房，5月12日開盤，物業(yè)形態(tài)為12-15層的小高層，這僅是中林今年800畝地塊開發(fā)的一部分。

“今年我們至少有3個(gè)項(xiàng)目上市，”在去年與滇滬科教合作開發(fā)荷塘月色彰顯昆明景觀第一開發(fā)商實(shí)力的銀海，今年將重回熟悉的南市區(qū)，銀海地產(chǎn)營(yíng)銷策劃部經(jīng)理張志勛告訴記者，銀海地產(chǎn)今年將首先在廣福路推出占地300多畝的復(fù)合型樓盤，預(yù)計(jì)6、7月份推出。隨后，該企業(yè)去年和長(zhǎng)豐逸康地產(chǎn)聯(lián)合拿下的國(guó)際會(huì)展中心對(duì)面的百畝地塊也會(huì)啟動(dòng)，另外銀海地產(chǎn)在大理的一個(gè)項(xiàng)目也定于今年上市。

俊發(fā)地產(chǎn)在去年經(jīng)歷了瘋狂拿地后，今年更是忙碌異常。除位于五一路五福巷的“空間俊園”和時(shí)光俊園內(nèi)的寫字樓項(xiàng)目外，俊發(fā)將加快回籠資金步伐，全力準(zhǔn)備開發(fā)昆紡地塊、石閘立交橋東南側(cè)地塊和民航路地塊。

星耀地產(chǎn)在積極迎戰(zhàn)5月12日開幕的殘運(yùn)會(huì)外，體育城千紫園的解籌工作也在火熱進(jìn)行中。另外，有消息稱，星耀去年“千萬(wàn)天價(jià)”拍得的攀昆商場(chǎng)后占地3.43畝的商業(yè)項(xiàng)目也有意于今年推出。隨著“國(guó)際友聯(lián)”、“和諧家園”項(xiàng)目的啟動(dòng)，同樣的大體量的供盤手法，江東今年將繼續(xù)以穩(wěn)健的姿態(tài)雄踞北市區(qū)。號(hào)稱入駐翠湖商圈最后機(jī)會(huì)的翠湖太龍公館項(xiàng)目計(jì)劃在今年“五一”大假前后開盤，值得期待。

省外大鱷蓄勢(shì)大盤

與此同時(shí)，進(jìn)軍昆明的省外地產(chǎn)大鱷更是不甘落后，厲兵秣馬、銳氣逼人。“我們正在開會(huì)研究推出別墅項(xiàng)目，”滇池衛(wèi)城在連續(xù)開盤6期項(xiàng)目后，今年繼續(xù)以威武之勢(shì)震撼春城，記者聯(lián)系上萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)易小鴻時(shí)，他正在忙于開會(huì)，他告訴記者，萬(wàn)達(dá)計(jì)劃在6、7月份推出位于滇池衛(wèi)城核心區(qū)域的別墅項(xiàng)目，隨后下半年還會(huì)推出一些花園洋房產(chǎn)品。曾在去年11月2日，東南二環(huán)沿線地塊首次掛牌交易時(shí)，一舉殺入昆明的上海盛高置地，從去年底就在謀劃其在滇池路口的項(xiàng)目上市，目前規(guī)劃正在報(bào)批中，也有望在6、7月份面世。

已于去年3月與安寧市政府簽訂投資協(xié)議的廣州恒大，將于5月份后對(duì)外公開項(xiàng)目最新消息，據(jù)悉，由恒大投資85億元，計(jì)劃用8年時(shí)間在安寧太平新區(qū)建設(shè)的“金碧天下”國(guó)際會(huì)議旅游度假中心項(xiàng)目，總規(guī)劃建筑面積374萬(wàn)平方米，項(xiàng)目包括五星級(jí)酒店、國(guó)際會(huì)議中心、餐飲、娛樂、運(yùn)動(dòng)、健康體檢、商業(yè)中心和高爾夫球場(chǎng)等。廈門特工集團(tuán)在昆明組建的昆明萬(wàn)輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，目前正著力打造西山新城，項(xiàng)目為昆明西市區(qū)首個(gè)3000畝大盤，產(chǎn)品包有花園洋房、聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅等，也計(jì)劃于7月份開盤。有消息稱，香港瑞安有意于在昆明草海北部打造5.3平方公里的“昆明天地”，項(xiàng)目定位為集公眾休閑、觀光旅游和特色住宅。另?yè)?jù)坊間傳言，深圳國(guó)投可能將在北市區(qū)進(jìn)行280畝的項(xiàng)目開發(fā)。

競(jìng)爭(zhēng)趨熱

房?jī)r(jià)漸穩(wěn)

“2007年市場(chǎng)依然會(huì)紅火，南北方向仍是主戰(zhàn)場(chǎng)�！敝料橹脴I(yè)（昆明）相關(guān)人士分析，隨著南市區(qū)廣福路改造完工、昆洛路的通車，北市區(qū)北京路延長(zhǎng)線北倉(cāng)段在5月份前打通，交通越來(lái)越便利，今年將相繼出現(xiàn)多個(gè)大盤。該人士認(rèn)為，南市區(qū)、北市區(qū)和西市區(qū)、將是今年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的三個(gè)熱點(diǎn)，東南二環(huán)沿線的土地成本太高，只能成為少數(shù)實(shí)力開發(fā)商的囊中之物。

2006年幾塊天價(jià)土地讓人禁不住猜想是否會(huì)進(jìn)一步帶動(dòng)地價(jià)和房?jī)r(jià)攀升。深度地產(chǎn)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)總經(jīng)理黃志國(guó)認(rèn)為，天價(jià)土地的出現(xiàn)僅僅是個(gè)別現(xiàn)象，更有可能是開發(fā)商的某種戰(zhàn)略需求，不具備市場(chǎng)代表性，也不符合市場(chǎng)價(jià)值；2007年，郊區(qū)項(xiàng)目將成為一種新趨勢(shì)，項(xiàng)目的中高端市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈，風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)更大。

上海盛高置地首席運(yùn)營(yíng)官王國(guó)光判斷，今年昆明房?jī)r(jià)回落的可能性很小，會(huì)更穩(wěn)一些。同時(shí)，隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇，樓盤品質(zhì)會(huì)得到很大提升，品質(zhì)將成為樓盤成功的關(guān)鍵因素。

一不愿透露姓名的開發(fā)商告訴記者，從去年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，市場(chǎng)需求依然旺盛。但她仍感覺今年銷售壓力比較大，一方面因?yàn)樗麄冺?xiàng)目的大部分要在今年銷售，另一方面因?yàn)榻衲昀ッ鞯男马?xiàng)目比較多，而且大盤居多。對(duì)于房?jī)r(jià)，她認(rèn)為下降的可能性不會(huì)很大，聯(lián)系到3月18日城市領(lǐng)地正式亮相西市區(qū)，當(dāng)天成交均價(jià)3750元/平方米，雖然這個(gè)價(jià)格已經(jīng)不低，但市場(chǎng)上很多企業(yè)今年開春已經(jīng)開始放慢開發(fā)速度，這一方面是因?yàn)橥恋鼐o張?jiān)斐傻�，另一方面也說(shuō)明他們?cè)趦r(jià)格預(yù)期的判斷上，還是看漲的。

業(yè)內(nèi)人士還分析，昆明城市化進(jìn)程將明顯加快，今年低價(jià)位房（包括經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、安置房和部分商品房）供應(yīng)量會(huì)增多，使得人們購(gòu)房心理不再那么恐慌。

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