貸款利息漲了，對昆明的房地產(chǎn)行業(yè)和房價有沒有影響？昨日，本地開發(fā)商和學(xué)者均表示“影響不大”，甚至微乎其微。
“這次加息沒有很直接地表明是針對樓市的調(diào)控，而且有利于降低房價�！睂ρ胄械倪@次加息，昆明許多業(yè)內(nèi)人士都表示了同一個看法。
自2006年以來，央行就出臺了一系列貨幣政策，來抑制貨幣信貸投放和投資增長過快的情況，這次加息消息公布后，“房地產(chǎn)將出現(xiàn)拐點(diǎn)”、“央行加息將增加房貸還款額，有利整體降房價”等各種猜測一時間在坊間廣為流傳。對各種猜測，云南大學(xué)教授熊思遠(yuǎn)認(rèn)為，加息對房地產(chǎn)價格的影響有一點(diǎn)，但不大。一方面國家的宏觀調(diào)控大背景還沒有從根本上改變；另一方面，購房方式不合理，開發(fā)商的建房款主要由預(yù)售款和購房者的貸款構(gòu)成。這樣的話，加息的影響就不是很直接，而購房的需求量目前仍然很大。因此，結(jié)果應(yīng)該是房價漲幅會降一點(diǎn)，但漲勢不會變。
貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)了0.27個百分點(diǎn)，對普通購房者來說大概是“多大一點(diǎn)？”我們可以算一筆賬：以一筆50萬元、20年期的個人住房貸款為例，加息前月還款額為3828.62元，加息后為3909.58元，每月多還80.96元。
“這對購買一套房子的人來說應(yīng)該是微不足道的�！苯瘃R源集團(tuán)副總經(jīng)理周穎明說，除購房方外，他認(rèn)為，加息對開發(fā)企業(yè)也沒有影響，如果說有的話，只可能是剛進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)、資金緊缺的企業(yè)，“但對流通企業(yè)應(yīng)該有影響，因?yàn)樗麄兇蠖嗫裤y行貸款來進(jìn)行周轉(zhuǎn)”。
既然加息對房地產(chǎn)業(yè)影響不大，那么這次加息的意義何在？對這個問題，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：應(yīng)該是針對國內(nèi)通貨膨脹。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，我國2月份的CPI消費(fèi)價格指數(shù)增長是2.7%，這距離3%的警戒線已經(jīng)很近，這也是央行調(diào)控的目的之一。
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