尾盤在售本月底或交房——龍苑盛景冬季踩盤報告

云南房網(wǎng)2014年01月23日 13:41

于曉婷曾昊

近日，云南房網(wǎng)獲悉，位于昆八中對面的龍苑盛景交房在即，而該項目在2013年3月31日開盤之后就再未傳出開盤消息，一直處于銷售的狀態(tài)，且價格方面也無波動。距離云南房網(wǎng)上次踩盤已過去近一年，即將交房的龍苑盛景能否給業(yè)主一份滿意的答卷，房網(wǎng)小編借冬季踩盤之際趕赴龍苑盛景項目現(xiàn)場對該項目的近期情況作了全方位的了解。

項目售樓部

銷售與價格狀況報告

據(jù)云南房網(wǎng)現(xiàn)場了解，該項目現(xiàn)尾盤在售，均價8500元/平米，按揭可享受1個點優(yōu)惠，一次性付款可享受2個點優(yōu)惠。

目前在售的戶型從54平米—127平米不等，分別為54平米的一房、67平米的兩房，124平米和127平米的三房，公攤從13%—15%不等。，一梯三戶和兩梯八戶均有�，F(xiàn)場置業(yè)顧問介紹到，項目目前所剩房源東向房不多，以西向房為主。

項目沙盤

據(jù)此前的數(shù)據(jù)顯示，該項目除了開盤時均價為8300元/平米，之后價格便上浮至8500元/平米，至此價格便再無波動。優(yōu)惠的幅度也較為穩(wěn)定，均在1%—3%不等。

項目8500元/平米的均價一直在正常銷售，現(xiàn)只剩下為數(shù)不多的幾套尾盤，可見項目的價格等因素應該在置業(yè)者的心理預期內(nèi)。

市場評價與項目進度報告

項目實景

龍苑盛景是廣夏房地產(chǎn)在昆明的第一個項目，要說市場影響力著實還談不上。項目屬于半山建筑，地形呈東西向帶狀分布，東西向長450米，地塊內(nèi)地形復雜，從東向西共分為三個臺地及一個緩坡地。最低點和最高點之間高差達34米，用地西側最高的臺地和南、北用地之間均有高差，和北側用地之間的高差為10—12米，和南側用地之間的高差為3米左右�；丶业穆飞闲枰榔潞团_階，有網(wǎng)友也調(diào)侃道：“回家”也是個體力活�！蹦贻p人還好，若是老年人居住的話多有不便。