一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

1月1日，中國(guó)指數(shù)研究院公布了《2013年中國(guó)房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)榜》。萬(wàn)科地產(chǎn)以1740.6億元繼續(xù)領(lǐng)銜中國(guó)房企銷售排行榜，綠地集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)和保利地產(chǎn)緊隨其后。與去年相比今年千億房企增至7家，分別是萬(wàn)科、綠地、萬(wàn)達(dá)、保利、中海、碧桂園和恒大，千億房企銷售額平均1324億元，較2012年1171億元同比上漲13.06%。

領(lǐng)銜榜首的萬(wàn)科地產(chǎn)去年就成為世界首位銷售金額就超過(guò)200億美元的住宅地產(chǎn)開發(fā)商。據(jù)悉2013年萬(wàn)科的產(chǎn)品以中小戶型普通商品房為主，144平米以下戶型占比達(dá)到91.5%。由于近年來(lái)開工較多，萬(wàn)科目前仍處在去庫(kù)存階段。土地儲(chǔ)備方面，萬(wàn)科的持續(xù)拿地源于開發(fā)的實(shí)際需要，項(xiàng)目資源保持在滿足未來(lái)兩到三年的開發(fā)經(jīng)營(yíng)水平上。

一周觀點(diǎn)——2014年中國(guó)樓市分化趨勢(shì)或漸濃

2013年下半年全國(guó)一線城市和部分二線城市面臨房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的壓力，同時(shí)部分城市也出現(xiàn)了房?jī)r(jià)連續(xù)價(jià)跌到現(xiàn)象。在“房地產(chǎn)調(diào)控”向“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控”轉(zhuǎn)化的調(diào)控思路下，2014年中國(guó)樓市走勢(shì)將如何？業(yè)內(nèi)不少聲音指向今年中國(guó)樓市分化趨勢(shì)或?qū)u濃。

2014年的樓市走勢(shì)與2013年的樓市現(xiàn)狀緊密相關(guān)。北京、上海、南京等熱點(diǎn)城市自2012年下半年以來(lái)呈現(xiàn)連續(xù)的環(huán)比上漲，2013年下半年一線城市同比漲幅達(dá)到20%，漲幅明顯高于全國(guó)其他城市水平。溫州房?jī)r(jià)的連續(xù)下跌已不是個(gè)案，不少城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了一定程度的下跌。全國(guó)樓市已出現(xiàn)了一定的分化，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上呈現(xiàn)四個(gè)不均衡，即“需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫(kù)存不均衡、價(jià)格漲幅不均衡”。地產(chǎn)大佬對(duì)未來(lái)樓市也有自己的看法，“任志強(qiáng)說(shuō)，房地產(chǎn)沒(méi)泡沫，買車搖號(hào)的城市房?jī)r(jià)還得漲；王健林說(shuō)，京滬樓市20年漲勢(shì)不變，兩年后，二三線城市住宅市場(chǎng)麻煩大了……”

中國(guó)銀行發(fā)布的宏觀經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告指出預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將呈現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),增速會(huì)有所放緩,房?jī)r(jià)上漲繼續(xù)分化,不排除房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)目進(jìn)一步增加的情況。

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地2塊，總供應(yīng)面積為97.26畝，總交易起價(jià)為42876.03萬(wàn)元；

本周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)土地6塊，總供應(yīng)面積為427.07畝，總交易起價(jià)為123655.47萬(wàn)元；

本周一級(jí)市場(chǎng)土地成交10塊，總成交面積為161.9畝，總成交價(jià)為3273.21萬(wàn)元；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息3條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項(xiàng)目3個(gè)，建筑面積182650.44平米；

本周昆明商品房共備案2454套，比上周備案的2810套減少了356套，環(huán)比下降12.67%；

本周昆明商品房市場(chǎng)新增預(yù)售項(xiàng)目6個(gè)，供應(yīng)面積74.51萬(wàn)平米；

本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交22.8萬(wàn)平米，批售比為3.27。

本周開盤項(xiàng)目：

1月4日，花花世界推1、2、3棟1至5層商鋪共702套，面積14-369.4平米，均價(jià)13936元/平米，優(yōu)惠3-16%，銷售率54.42%；

1月4日，華夏御府開盤，推洋房219套，面積88.67-350.9平方米，均價(jià)12054元/平方米，優(yōu)惠3.5-6.5%，銷售率44.75%；

1月5日，中豪廣場(chǎng)開盤，推精裝SOHO公寓668套，面積58-110平米，折后均價(jià)9500元/平米，銷售率為13.92%。

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