■我和妻子要離婚了，我們的房子當(dāng)初是由我父母出錢購買的，現(xiàn)在妻子要求分一半，這是否合理？

答：如果你們的房子是在結(jié)婚登記之前購買的，那么應(yīng)該屬于你的婚前財(cái)產(chǎn)，你妻子沒有共有權(quán)；如果是結(jié)婚登記后購買的，則應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，你妻子是有共有權(quán)的，離婚后她可以要求分得屬于她的一半房產(chǎn)；如果確實(shí)能證明購房款是由你父母所支付的，則該房屋屬于夫妻共同債務(wù)，那么分得房子的一方負(fù)有返還一半房款的義務(wù)。

■在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，哪些情況需要公證？

答：根據(jù)司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的有關(guān)規(guī)定，以下幾類情況必須辦理公證：1、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書”；2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證；3、贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與合同公證書”；4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港、澳、臺(tái)的法律事務(wù)，必須辦理公證。

■我準(zhǔn)備購買一套別人因某種原因不要的未裝修房屋，實(shí)地看房還滿意，請問在產(chǎn)權(quán)過戶中應(yīng)注意什么問題？

答：你首先應(yīng)注意核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；其次需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)；再次，了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)。

■我們在收房的時(shí)候要求查看原始的全部測量報(bào)告，開發(fā)商卻表示只能提供其中的一部分，拒絕提供全部，他的做法是否侵犯了我的知情權(quán)？

答：您有權(quán)查看所有的測量報(bào)告，因?yàn)闋砍兜焦珨偯娣e是否符合規(guī)定和約定。

■在不具備驗(yàn)收備案表的時(shí)候通知業(yè)主收房，是否是侵犯了業(yè)主的正當(dāng)權(quán)利？能否據(jù)此起訴開發(fā)商？成功的概率有多高？

答：不具備竣工備案表是不能合法交付房屋的。

■對于開發(fā)商承諾的綠化率43%，我們有什么辦法去驗(yàn)證？我們可以要求開發(fā)商提供相關(guān)的證明嗎？還有公攤面積、公共部分裝修不達(dá)標(biāo)等。

答：在規(guī)劃設(shè)計(jì)審定方案中對綠化率有明確的規(guī)定，在最終的竣工驗(yàn)收備案表以及相關(guān)表格上也有相應(yīng)規(guī)定，您可以要求開發(fā)商提供。

公攤面積和列入合同的公共裝修如不達(dá)標(biāo)，則屬于開發(fā)商違約，可以追究其違約責(zé)任。

■關(guān)于物業(yè)費(fèi)，業(yè)主能否要求以季度為單位交納？物業(yè)公司單方面提出以年為單位，是否屬于霸王條款？

答：物業(yè)公司一次性收取物業(yè)費(fèi)不能超過一年，至于是否能按季度交納，可以與其協(xié)商確定。

■我們發(fā)現(xiàn)房子有很多質(zhì)量問題，要求開發(fā)商先修補(bǔ)好再收房。現(xiàn)在開發(fā)商把房屋質(zhì)量問題全部算到了保修、維修范圍內(nèi)，意思就是好壞你先收著。請問這樣做開發(fā)商有道理嗎？

答：保修和維修都是在房屋交付后的義務(wù)履行，作為房屋交付，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商整改完成后再收房，注意保留證據(jù)。

■合同中附的戶型簡圖有什么作用，在樓書及合同中戶型簡圖上都標(biāo)有陽臺(tái)推拉門，而交房時(shí)陽臺(tái)上都沒推拉門，我們可據(jù)此要求開發(fā)商賠償嗎？

答：可以。

■關(guān)于地下室的使用，我們業(yè)主是否有知情權(quán)？

答：地下室如果是列入公攤面積的，則未經(jīng)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)同意，物業(yè)無權(quán)出租地下室。

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