前些日子，由于買房的原因，身為徹底的“無產(chǎn)階級(jí)”的筆者開始關(guān)注北京的二手房，委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司搜索合適的房源。一連幾次，二手房剛一掛牌上市，筆者看房之后還未來得及決斷，便被告知房屋已被他人簽約訂購，速度之快，始料未及。前日，又遇親戚在老家為剛大學(xué)畢業(yè)的兒子購買新建商品房，還未開盤，購房者們已爭(zhēng)相繳納意向金排號(hào)選房，老家親戚也連夜湊錢，一大早便趕往售樓處交款排號(hào)。這哪兒像是在買房？購房的人爭(zhēng)先恐后，手持大把大把的鈔票生怕給不出去，房子就這么緊？買房就這么難？

恰逢“兩會(huì)”，今年的“兩會(huì)”，贏得百姓掌聲不斷，是提倡民生、倡導(dǎo)民意的“兩會(huì)”，房地產(chǎn)問題也當(dāng)仁不讓地成為今年“兩會(huì)”的熱點(diǎn)。房?jī)r(jià)如何調(diào)控，住房如何保障，房改如何深入，都成為委員、專家、民眾討論的焦點(diǎn)。

2003年以來，房?jī)r(jià)持續(xù)走高，一系列調(diào)控政策短期內(nèi)仍難解決房?jī)r(jià)上漲問題。面對(duì)看似高不可攀的房?jī)r(jià)，“無產(chǎn)階級(jí)”們情緒激昂，合作建房運(yùn)動(dòng)、不買房運(yùn)動(dòng)風(fēng)起云涌，房?jī)r(jià)問題一度置于輿論的風(fēng)口浪尖�！皟蓵�(huì)”期間，全國政協(xié)委員陳祥福先生也就買房的問題提出“一戶一房制”提案，倡導(dǎo)“一對(duì)夫妻擁有一套房子”，“一戶一房制”之外的房屋由國家回購出租或供無房戶購買。陳先生提案一出，立即引起學(xué)界爭(zhēng)論。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新隨即撰文，指出“一戶一房制”提案“實(shí)屬違憲”，提出兩會(huì)“涉房提案”應(yīng)慎重。隨后，網(wǎng)友大戰(zhàn)，對(duì)“一戶一房制”及住房消費(fèi)、住房保障激烈爭(zhēng)論，不可開交。

提案不能一面倒，意見討論要全面。全國政協(xié)委員、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉先生對(duì)“兩會(huì)”的這一認(rèn)識(shí)正好詮釋了學(xué)者、民眾對(duì)于“兩會(huì)”提案充分爭(zhēng)論的意義。對(duì)于“涉房提案”中的“一戶一房制”，違憲與否筆者暫且不論，僅就這些爭(zhēng)鋒相對(duì)的討論，筆者看來，體現(xiàn)的是委員、學(xué)者、百姓對(duì)我國住房消費(fèi)、住房保障問題的關(guān)心。政協(xié)委員“一戶一房制”的提案，意圖解決住房資源分配問題，為需要購房的人群提供更多的住房，在需求不減的情況下增大房屋有效供給。

著名房地產(chǎn)專家董藩教授早已談及，房?jī)r(jià)過快上漲的根源在于供需矛盾，市場(chǎng)供給不足而需求旺盛。抑制房?jī)r(jià)過快上漲的藥方便是增大供給、調(diào)控需求，供給與需求兩手抓。靜觀當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一方面，擁有了自己的房子才感到坦然與安寧的中國人，不論老少，不論財(cái)力，借款貸款都在買房，買大房，買好房；另一方面，政府又大力調(diào)控土地放量，新房供給受到抑制，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供不應(yīng)求成為房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的根本動(dòng)力。這一狀況，帶來“買房抑或搶房”的疑惑，買房難一度成為民生問題的焦點(diǎn)。2006年，宏觀調(diào)控的“90/70政策”，通過調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，在土地有限供給的情況下增大房屋有效供給，從供給方面出手調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，當(dāng)在建設(shè)周期后顯現(xiàn)成效。而在需求方面，如通過調(diào)整房貸首付比例等手段適當(dāng)控制需求，引導(dǎo)合理消費(fèi)，與供給調(diào)控統(tǒng)一協(xié)調(diào)，應(yīng)有更明顯的調(diào)控效果。與此同時(shí)，我們還必須看到，商品房與住房社會(huì)保障是兩個(gè)不同的方面，一個(gè)找市場(chǎng)，一個(gè)找市長(zhǎng)。商品房交給市場(chǎng)，宜以“看不見的手”來促進(jìn)發(fā)展，同時(shí)，政府也必須承擔(dān)起住房社會(huì)保障的責(zé)任，解決無房居住的低收入家庭的居住問題，幫助社會(huì)最困難的家庭安居樂業(yè)。

“中國房地產(chǎn)市場(chǎng)、北京房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的問題就是市場(chǎng)化程度不夠，尤其是二手房市場(chǎng)沒有真正的建立起來�！盨OHO總裁潘石屹多次表達(dá)了應(yīng)活躍二手房交易、提高房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度以解決當(dāng)前房地產(chǎn)問題的觀點(diǎn)。2003年以來，歷經(jīng)調(diào)控，二手房交易稅費(fèi)有增無減。如今，在北京購買一套40多萬的上市公房，需要購房者交納的稅費(fèi)5萬有余。政府為打擊炒房，對(duì)二手房交易征收營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等等，這些稅賦最終都轉(zhuǎn)由購房者承擔(dān)，真正的炒房者似乎并未受到太大影響，而普通百姓的購房成本反而提高。在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下，把二手房市場(chǎng)真正建立起來，資源和財(cái)富便會(huì)得到更加合理的利用，有利于完善房屋梯級(jí)消費(fèi)，增加存量房供給，緩解供需矛盾，抑制房?jī)r(jià)過快上漲。由此看來，改進(jìn)二手房市場(chǎng)，鼓勵(lì)二手房上市流通，提高二手房市場(chǎng)化程度，簡(jiǎn)化交易手續(xù)，降低交易稅費(fèi)，當(dāng)為解決當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)諸多矛盾、促進(jìn)宏觀調(diào)控效果突顯的另一有效手段。

增大新房供給，盤活二手房市場(chǎng)，同時(shí)調(diào)控需求，但愿在“兩會(huì)”過后進(jìn)一步宏觀調(diào)控下的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，我們不再“搶”房，而去“買”房。

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