園城開盤分析：均價(jià)7574元/㎡ 銷售率19%

區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目位于高新板塊，地處學(xué)區(qū)聚集地段，教育氛圍濃厚，周邊10余條交通環(huán)線經(jīng)過，生活出行方便。

區(qū)位：西市區(qū)高新板塊

地址：昌源北路與科新路交叉口（昆明理工大學(xué)津橋?qū)W院旁）

交通優(yōu)勢：周邊有7、146、138、180、55、K13、116、83、228、919機(jī)場專線等公交路線經(jīng)過，出行方便。

教育資源：云南經(jīng)管學(xué)院、云南師范大學(xué)商學(xué)院、昆明理工大學(xué)津橋?qū)W院、昆明醫(yī)學(xué)院海原學(xué)院、云南財(cái)經(jīng)大學(xué)西校區(qū)、亨德森高新一中、五華區(qū)桃源實(shí)驗(yàn)學(xué)院、高新一小、昌源雙語幼兒園。

醫(yī)療：西山區(qū)中醫(yī)院、延安醫(yī)院高新分院。

購物：沃爾瑪?shù)取?/p>

項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目50畝的元樂公園配套、300米長的中庭園林、超值的多陽臺(tái)面積贈(zèng)送是項(xiàng)目最突出的亮點(diǎn)。

園城項(xiàng)目總占地147畝，綠地率36.35%，建筑密度22.18%。規(guī)劃有高層住宅、商鋪和寫字樓等產(chǎn)品，總建筑面積約51萬方，共規(guī)劃有2247戶。

項(xiàng)目以8棟板式住宅，3棟點(diǎn)式住宅和兩棟99米高的寫字樓為主，同時(shí)配置有18班的專屬幼兒園。其中，板式2梯3戶，點(diǎn)式4梯8戶，車位配比超過1:1。

本次開盤首推9、10棟247套房源。

推廣節(jié)奏

項(xiàng)目SWOT分析

優(yōu)勢

園城周邊環(huán)境優(yōu)美，且規(guī)劃為高贈(zèng)送，高附加，低總價(jià)的品質(zhì)三房、四房產(chǎn)品，受市場剛需群體追捧；

劣勢

項(xiàng)目自身配套較缺乏，周邊商業(yè)配套較少，生活方便度較差；

項(xiàng)目西面臨近云南鋼鐵集團(tuán)機(jī)械制造公司，生活噪音較大，舒適感較差。

機(jī)遇

目前市場仍以剛需客群為主，加強(qiáng)項(xiàng)目推廣，加深客戶認(rèn)知度可加快后期去化；

項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)滿足購房者的低總價(jià)、高性價(jià)比的需求，適當(dāng)?shù)拇黉N活動(dòng)可激發(fā)客戶購買力。

威脅

目前市場都在做剛需產(chǎn)品，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，如何求同存異將是項(xiàng)目在爭搶客戶時(shí)必須面對(duì)的問題；

項(xiàng)目周邊洋房小區(qū)較多，同時(shí)西城時(shí)代、聯(lián)想科技城等項(xiàng)目也于同期入市，市場競爭環(huán)境較為激烈。

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