云路中心，位于環(huán)城南路與吳井路交叉口，南一環(huán)的區(qū)位。項目涵蓋大型商業(yè)中心、甲級寫字樓和都市豪宅，目前項目已經(jīng)全面封頂，而且外立面也即將全部呈現(xiàn)。一個要對外出售的項目，在外界的宣傳和廣告甚少。據(jù)上一次去項目了解信息已經(jīng)兩月有余，目前項目的整體情況又是如何？云南房網(wǎng)赴云路中心現(xiàn)場例行踩盤，對項目近期狀況做了一個全方位了解。
售樓中心圖
銷售與價格現(xiàn)狀報告
據(jù)云南房網(wǎng)現(xiàn)場了解，云路中心已于12月初正式對外銷售，截止目前總共679套的240-1000平米都市豪宅目前已經(jīng)剩余不到200套，其中主力戶型為240-500平米，總價300萬/套起，每平米的價格區(qū)間為13000-22000元。其中部分房源按套計算總價出售，部分房源按戶型面積單價總合出售。
據(jù)云路中心的工作人員介紹，項目給出的價格都是樓盤最真實的價格，所以并沒有設(shè)立任何優(yōu)惠，而且項目也不走認籌或者辦卡開盤等繁瑣的程序，如果客戶要購買項目產(chǎn)品可直接前往項目位于春城路的鼎杰現(xiàn)代城2F的營銷中心，會有項目專門的貴賓接待專員全程進行相關(guān)購房事宜的咨詢辦理，選定房源即可直接購買。除了住宅部分項目還有2棟寫字樓，一棟作為公路局辦公總部，另外一棟對外出售目前已經(jīng)全面售罄。配套商業(yè)部分項目將全部自持。除此之外，項目還配有5畝的業(yè)主專屬天然氧吧。
沙盤圖
云路中心雖然涉及到住宅、商業(yè)和寫字樓，但總體體量并不大，且位于一環(huán)之內(nèi)，項目自持部分以及內(nèi)部認購的部分除外，對外銷售的房源并不多。因此項目從始至終并沒有做大規(guī)模的宣傳，就目前項目總共剩下不到200套的房源來看，并無銷售壓力。項目的住宅面積為240-1000平米，且全部為平層設(shè)計。項目工作人員表示項目住宅按照“空中別墅”的標準來打造且面積為240平米以上，但是仍會有對項目不是很了解的客戶會打電話到項目咨詢剛需的小戶型。
工地入口圖
市場評價與項目進度報告
云路地產(chǎn)現(xiàn)在旗下有兩個云路中心一個在大理一個在昆明，都位于一個城市的主城區(qū)內(nèi)，項目知名度上并不高，但是整體品質(zhì)定位確頗為高端。正如昆明云路中心的住宅最小面積為244㎡，最大面積達到1000㎡且價格上萬。在客戶的選擇上就有很高的門檻，購買這類住宅的客戶可以夸張的說非富即貴。市中心的土地本就金貴，在整體項目的設(shè)計上，開發(fā)商還邀請了迪拜塔規(guī)劃師JamesP.Leggit、寶馬公司合作建筑師RanaldG.Faleide、北美頂級室內(nèi)設(shè)計師KimberlyTimmons等業(yè)界精英。就其定位和價格離我們普通老百姓還是有一段距離。
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