“東南二環(huán)沿線的地理優(yōu)勢不言而喻，我們企業(yè)內(nèi)部已經(jīng)開始積極籌備了�！比涨�，東南二環(huán)沿線6塊土地將集中出讓的消息一經(jīng)發(fā)布，許多地產(chǎn)企業(yè)都已聞風而動，紛紛現(xiàn)場勘查，加緊備戰(zhàn)。一場資本市場的實力較量和土地爭奪戰(zhàn)已是山雨欲來風滿樓。加之此前出讓的二環(huán)沿線3地塊將于今年上市和正在開發(fā)的項目，業(yè)內(nèi)預測，今年昆明主城地產(chǎn)開發(fā)熱度依然強勁。

位置不同6地塊價值各異

此次掛牌的6宗土地，均位于東南二環(huán)沿線，拆遷工作均已完成，是一個被認為“橋頭堡”之爭的區(qū)域。讓眾多開發(fā)商在焦急等待中，終于迎來了又一次大顯身手的好時機，由于各個地塊的位置不同，價值也有所差別。

001、002號地塊地處東二環(huán)小莊立交橋外則旁，直面景觀大道。兩地塊緊密相連，分別為71.966畝和77.8772畝，規(guī)劃功能都為居住用地。經(jīng)過拆遷改造，目前道路周邊臟亂差的環(huán)境已成為歷史，綠化率極高的景觀大道已經(jīng)呈現(xiàn)，周邊新迎片區(qū)經(jīng)過十多年的沉淀，已形成成熟的居住氛圍，金康園、金星小區(qū)、金實小區(qū)、新迎小區(qū)等社區(qū)與之毗鄰。這一地段的住房價格更是一路看漲，最典型的莫過于新迎片區(qū)的楓藍國際均價最早3000多元/平方米，2006年底已大幅飚升到4000多元/平方米。

“那很好，將來菊花村這里也將升級換代了�！贝舜瓮瞥龅�003、004號地塊位于東站菊花村立交橋旁的東北和西北方位，臨鐵路旁。當聽說周邊地塊將要拍賣建新項目，附近居民普遍表示歡迎。據(jù)悉，003、004號地塊，一塊面積為110.06畝的地塊功能規(guī)劃為居住、商業(yè)、辦公；另一商住地塊面積為134.276畝。可以預見，周邊地塊的重新開發(fā)建設，將帶來整個區(qū)域的集體升值，提升目前現(xiàn)有商業(yè)層次，滿足周邊居民居住環(huán)境改善的需求。而目前周邊沒有專業(yè)的寫字樓等商業(yè)項目，且連續(xù)多年沒有新住宅項目推出，因此該兩地塊的出讓，也將會是地產(chǎn)企業(yè)爭奪的熱點。

另外，位于寶海公園旁的005號地塊，面積為19.78畝，功能定位商務、辦公，毗鄰會展中心，周邊在建項目有萬興印象，此地塊適合商務辦公樓建設，對國貿(mào)片區(qū)寫字樓缺乏的市場需求將是有效補充。006號地塊位于二環(huán)南路原廣豐食品城附近，面積為100.83畝，功能定位商住，此地塊距離老海埂路較近，能夠快速通達市中心。

土地放量緩解市場需求

“現(xiàn)在的土地放量，對于企業(yè)來說意義重大，這也是東南二環(huán)沿線最后的機會，現(xiàn)在許多房地產(chǎn)公司都在積極備戰(zhàn)�！泵鎸诶ッ魍恋厥袌龅姆帕�，一房地產(chǎn)策劃機構相關負責人如是說。

據(jù)了解，去年7月啟動的昆明主城東、南二環(huán)路拆遷改造工程已經(jīng)結束，這段全長15.2公里的環(huán)城路拆遷后的空地，1/3用于周邊環(huán)境綠化，另有部分用于保障配套基礎設施建設等，昆明市推出的經(jīng)營性用地有1000余畝。由此看來，此次推出的6塊土地，加之此前已經(jīng)出讓的3塊百畝土地，東南二環(huán)路沿線的土地此次大規(guī)模出讓行將結束。2月中旬，一家剛剛進入昆明市場的某外地大型房地產(chǎn)企業(yè)負責人接受記者采訪時也表示，該企業(yè)目前已經(jīng)察覺到了昆明的土地放量態(tài)勢，并開始積極準備。

“這6塊土地作為今年第一拍，其成交情況無疑將是今年土地市場的一個信號�！憋L之鈴市場研究機構市場部經(jīng)理陸韜認為，這6塊土地的競賣或許還會影響到政府對房價調控政策的制定。但也有業(yè)內(nèi)人士表明不同的看法，云南財經(jīng)大學房地產(chǎn)與土地政策研究中心副主任周大研認為：“東南二環(huán)沿線地理位置特殊，其土地出讓不會對今年土地市場產(chǎn)生太大影響。”“現(xiàn)在昆明的地價已經(jīng)過高了，應該提醒市場理性�！鄙疃鹊禺a(chǎn)策劃機構總經(jīng)理黃志國提醒政府和開發(fā)商應理性對待昆明地價。

盡管近期昆明土地市場已經(jīng)顯現(xiàn)出了放量態(tài)勢，但也遠不能滿足市場需求，新一輪的放量后，是否會進入休整期，今年昆明還有多少地塊可以供應？去年昆明市規(guī)劃局公示的“住房建設規(guī)劃”已經(jīng)有了明確的計劃：規(guī)劃期內(nèi)，全市住房用地供應總量為9.98平方公里（約14976畝）。其中商品房用地，新供應860.00公傾（約12894畝）；政策性住房用地，新供應159.00公傾（約6095畝），其中經(jīng)濟適用房用地139.00公傾，廉租房用地20.20公傾（約303畝）。而且，從2006年開始，每年供應商品住房用地都在200公頃左右，如此看來，土地市場顯然供應充足，近幾年內(nèi)不會鬧“地荒”。

主城大盤多房價漲幅趨緩

聯(lián)系到去年11月2日，位于東南二環(huán)沿線3塊100多畝的商住用地高價出讓，以及當月6日下午，民航路26號的一塊102畝居住用地的公開拍賣。業(yè)內(nèi)人士預測，這4個項目以及民航路上已在醞釀的百畝大盤城市理想項目都有望于在今年內(nèi)先后上市，再加上此前已啟動或分期開發(fā)的匯都國際、中央麗城、昆明老街、世紀俊園、MOMA、上東城等項目，和部分地段的拆遷改造項目，預計今明年主城區(qū)或許將出現(xiàn)樓盤集中放量高潮，可供廣大購房者選擇的市區(qū)大盤可達到15—20個之多，這必將極大地緩解目前市區(qū)新建商品房的緊俏局面。

近期昆明土地市場的放量，以及未來主城樓盤的增加，是否會帶來房價的平穩(wěn)下降呢？“房價上漲是必然趨勢，只是漲幅大小的問題，”周大研表示，房價上漲是綜合性因素造成的，從成本角度看，地價確是房價的構成部分，但這絕不是說地價決定房價，主要取決于市場的需求狀況。黃志國也認為，目前土地價格創(chuàng)新高，并不表示未來的昆明房價也會出現(xiàn)暴漲。綜合業(yè)內(nèi)觀點認為，2007年昆明房價依然會穩(wěn)步上揚，但漲幅趨緩。此外，也有人認為，去年主城區(qū)房價在順城、MOMA等標志性樓盤的拉動下，整體水平雖上升到一個新的高度，但市場還需要一段時間消化和適應，因此，今年市區(qū)房價總體上還將可能保持在這個高度上盤桓，不可能再出現(xiàn)去年那樣的跳躍式提升。

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