解析06年的“地產(chǎn)超男”現(xiàn)象

在2006年的房地產(chǎn)大舞臺上活躍著這樣一群人——他們本不是房地產(chǎn)專業(yè)人士，但是憑借被網(wǎng)絡(luò)或媒體放大的與房子有關(guān)的驚人話語或一次壯舉而成為地產(chǎn)界明星，并時不時地在網(wǎng)絡(luò)、電視或地產(chǎn)論壇上粉墨登場。

他們身上有著娛樂圈的“超女”精神，爭相和房價、和他們心目中的高房價制造者開發(fā)商PK，他們每個人背后都有大批消費者“粉絲”。因為他們恰好都是男士，所以我們稱之為“地產(chǎn)超男”。

他們是時代的產(chǎn)物。2006年，持續(xù)深入的國家宏觀調(diào)控政策和政府反腐風(fēng)暴對房地產(chǎn)行業(yè)造成極大沖擊，行業(yè)內(nèi)一度風(fēng)聲鶴唳、萬馬齊喑，很多地產(chǎn)商簡直成了驚弓之鳥。版面過剩的地產(chǎn)媒體集體遭遇“糧荒”——開發(fā)商不敢出聲了，行業(yè)學(xué)者怕網(wǎng)民的“板磚”不敢發(fā)表言論了，只剩下買不起房的網(wǎng)民對高房價的抱怨。

于是，他們——勇敢地將批判的矛頭對準(zhǔn)房地產(chǎn)行業(yè)和開發(fā)商的學(xué)者易憲容與周榕，用行動抵制高房價的個人集資建房發(fā)起人于凌罡與首個成功實踐者趙智強，對高房價深惡痛絕乃至決定挺身而出的“不買房運動”發(fā)起人鄒濤，“房奴日記”撰寫者旺財，還有“房屋成本公開”提倡者邵角（共七位，以下稱“七超男”）脫穎而出，以廣大買房者代言人的身份，一舉成為媒體紅人。

他們的出現(xiàn)，顯然彌補了房地產(chǎn)利益鏈條上重要但一直缺失的消費者那一環(huán)。在那個特殊的時期里，借助買房人這一弱勢群體的身份，他們甚至比專業(yè)人士更多地掌握了房地產(chǎn)圈的話語權(quán)，對房地產(chǎn)業(yè)的批判可謂振聾發(fā)聵、針針見血。

然而，在現(xiàn)實中，他們的吶喊所發(fā)揮的導(dǎo)向作用顯然有限。2006年，全國大多數(shù)城市仍然出現(xiàn)了商品住宅供不應(yīng)求、房價普漲的現(xiàn)象，到處是搶購者，觀望者則不得不為自己的觀望行為付出代價。開發(fā)商沒有在聲討中倒掉，仍然是這個產(chǎn)業(yè)的脊梁，當(dāng)然這個行業(yè)確實比之前規(guī)范了，政府也開始注重住房保障制度建設(shè)。準(zhǔn)確地說，他們的貢獻更多地體現(xiàn)在幫助廣大消費者發(fā)泄了對房價高漲的憤懣，把矛盾焦點引向房地產(chǎn)開發(fā)商，還有意無意地推動了房地產(chǎn)這一國家支柱產(chǎn)業(yè)的“娛樂化”。

通常說真理越辯越明，但在有著娛樂色彩的地產(chǎn)辯論中，更多的卻是“雞同鴨講”、自說自話。正如一位叫黃璽慶的北京開發(fā)商所悟出的門道：“超女的關(guān)鍵魅力在于海選和PK，海選就意味著許多人都可以參與，PK就意味著理性的缺失。PK雙方的‘粉絲’們不是在為真理而戰(zhàn)，而是在為選擇而戰(zhàn)。選擇了誰，就要為誰而吶喊�！�

一個正在宏觀調(diào)控風(fēng)暴眼中的國家支柱產(chǎn)業(yè)被如此娛樂化，從業(yè)者卻不敢擁有如此娛樂精神，因為他們知道關(guān)注大眾輿論的國家宏觀政策制定者們決不會用娛樂的眼光看待這一切。所以，大家在很多場合看到地產(chǎn)商方面的主辯手任志強是較真的、倔強的，但在那樣的辯論氛圍中也常常是不合時宜的，而且他的發(fā)言還不斷被同樣娛樂化了的一些媒體斷章取義，博取讀者眼球。曾幾何時，任的身上甚至籠罩上了一股悲情色彩，還好他為挽救這個行業(yè)的名譽危機所做出的努力，看來也贏得了越來越多業(yè)內(nèi)人士的支持。

歸根結(jié)底，房地產(chǎn)的亂象都是房價惹的禍。但房價是市場的產(chǎn)物，市場又是供求雙方共同作用的結(jié)果，所以房價只是個表征而非罪魁禍?zhǔn)住８�本問題在于，政府不該把解決住房問題的責(zé)任統(tǒng)統(tǒng)都推給商品房市場而忽略了自身對解決中低收入人群住房保障問題應(yīng)盡的職責(zé)，更何況不少地方政府對土地財政的依賴越來越重，也使地價成為房價上漲新的助推器。

此外，政府在行業(yè)監(jiān)督管理手段上的滯后，直接導(dǎo)致了地產(chǎn)業(yè)在很長一段時間內(nèi)未能隨著市場規(guī)模的迅速增長而盡快步入規(guī)范化發(fā)展軌道，也沒有成功引導(dǎo)開發(fā)商主動承擔(dān)社會責(zé)任。如果不是諸種因素促成了適宜的土壤，又何來“地產(chǎn)超男”這一特殊現(xiàn)象？在2006年的房地產(chǎn)大舞臺上活躍著這樣一群人——他們本不是房地產(chǎn)專業(yè)人士，但是憑借被網(wǎng)絡(luò)或媒體放大的與房子有關(guān)的驚人話語或一次壯舉而成為地產(chǎn)界明星，并時不時地在網(wǎng)絡(luò)、電視或地產(chǎn)論壇上粉墨登場。

他們身上有著娛樂圈的“超女”精神，爭相和房價、和他們心目中的高房價制造者開發(fā)商PK，他們每個人背后都有大批消費者“粉絲”。因為他們恰好都是男士，所以我們稱之為“地產(chǎn)超男”。

他們是時代的產(chǎn)物。2006年，持續(xù)深入的國家宏觀調(diào)控政策和政府反腐風(fēng)暴對房地產(chǎn)行業(yè)造成極大沖擊，行業(yè)內(nèi)一度風(fēng)聲鶴唳、萬馬齊喑，很多地產(chǎn)商簡直成了驚弓之鳥。版面過剩的地產(chǎn)媒體集體遭遇“糧荒”——開發(fā)商不敢出聲了，行業(yè)學(xué)者怕網(wǎng)民的“板磚”不敢發(fā)表言論了，只剩下買不起房的網(wǎng)民對高房價的抱怨。

于是，他們——勇敢地將批判的矛頭對準(zhǔn)房地產(chǎn)行業(yè)和開發(fā)商的學(xué)者易憲容與周榕，用行動抵制高房價的個人集資建房發(fā)起人于凌罡與首個成功實踐者趙智強，對高房價深惡痛絕乃至決定挺身而出的“不買房運動”發(fā)起人鄒濤，“房奴日記”撰寫者旺財，還有“房屋成本公開”提倡者邵角（共七位，以下稱“七超男”）脫穎而出，以廣大買房者代言人的身份，一舉成為媒體紅人。

他們的出現(xiàn)，顯然彌補了房地產(chǎn)利益鏈條上重要但一直缺失的消費者那一環(huán)。在那個特殊的時期里，借助買房人這一弱勢群體的身份，他們甚至比專業(yè)人士更多地掌握了房地產(chǎn)圈的話語權(quán)，對房地產(chǎn)業(yè)的批判可謂振聾發(fā)聵、針針見血。

然而，在現(xiàn)實中，他們的吶喊所發(fā)揮的導(dǎo)向作用顯然有限。2006年，全國大多數(shù)城市仍然出現(xiàn)了商品住宅供不應(yīng)求、房價普漲的現(xiàn)象，到處是搶購者，觀望者則不得不為自己的觀望行為付出代價。開發(fā)商沒有在聲討中倒掉，仍然是這個產(chǎn)業(yè)的脊梁，當(dāng)然這個行業(yè)確實比之前規(guī)范了，政府也開始注重住房保障制度建設(shè)。準(zhǔn)確地說，他們的貢獻更多地體現(xiàn)在幫助廣大消費者發(fā)泄了對房價高漲的憤懣，把矛盾焦點引向房地產(chǎn)開發(fā)商，還有意無意地推動了房地產(chǎn)這一國家支柱產(chǎn)業(yè)的“娛樂化”。

通常說真理越辯越明，但在有著娛樂色彩的地產(chǎn)辯論中，更多的卻是“雞同鴨講”、自說自話。正如一位叫黃璽慶的北京開發(fā)商所悟出的門道：“超女的關(guān)鍵魅力在于海選和PK，海選就意味著許多人都可以參與，PK就意味著理性的缺失。PK雙方的‘粉絲’們不是在為真理而戰(zhàn)，而是在為選擇而戰(zhàn)。選擇了誰，就要為誰而吶喊�！�

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歸根結(jié)底，房地產(chǎn)的亂象都是房價惹的禍。但房價是市場的產(chǎn)物，市場又是供求雙方共同作用的結(jié)果，所以房價只是個表征而非罪魁禍?zhǔn)�。根本問題在于，政府不該把解決住房問題的責(zé)任統(tǒng)統(tǒng)都推給商品房市場而忽略了自身對解決中低收入人群住房保障問題應(yīng)盡的職責(zé)，更何況不少地方政府對土地財政的依賴越來越重，也使地價成為房價上漲新的助推器。

此外，政府在行業(yè)監(jiān)督管理手段上的滯后，直接導(dǎo)致了地產(chǎn)業(yè)在很長一段時間內(nèi)未能隨著市場規(guī)模的迅速增長而盡快步入規(guī)范化發(fā)展軌道，也沒有成功引導(dǎo)開發(fā)商主動承擔(dān)社會責(zé)任。如果不是諸種因素促成了適宜的土壤，又何來“地產(chǎn)超男”這一特殊現(xiàn)象？