[企業(yè)瞭望] 至祥置業(yè)：做直擊市場(chǎng)的專(zhuān)業(yè)研究者

贏在起點(diǎn),贏在更高點(diǎn)！做直擊市場(chǎng)的專(zhuān)業(yè)研究者
---記至祥置業(yè)市場(chǎng)研究部

市場(chǎng)研究對(duì)于地產(chǎn)策劃代理行業(yè)來(lái)說(shuō)是基礎(chǔ)，更是關(guān)鍵，不可替代也不能逾越。目前，在云南房地產(chǎn)行業(yè)，相對(duì)規(guī)模較大、比較專(zhuān)業(yè)的策劃代理機(jī)構(gòu)都設(shè)有自己的市場(chǎng)研究部門(mén)，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)也有自己的市場(chǎng)調(diào)查部，但多數(shù)情況則采用專(zhuān)業(yè)調(diào)研機(jī)構(gòu)及企業(yè)市場(chǎng)研究部結(jié)合的方式。隨著云南地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸成熟和向前發(fā)展，企業(yè)內(nèi)部的市場(chǎng)研究在專(zhuān)業(yè)度方面在不斷加強(qiáng),這其中,深圳至祥置業(yè)作為入滇2年、碩果累累的外省策劃代理公司，在對(duì)市場(chǎng)研究的平臺(tái)建設(shè)、專(zhuān)業(yè)研究、實(shí)際運(yùn)用方面下足了工夫。用至祥昆明總經(jīng)理周曼的一句話來(lái)說(shuō)，就是“更專(zhuān)業(yè)的人做更專(zhuān)業(yè)的事，再提供最專(zhuān)業(yè)的報(bào)告和方案”。

“調(diào)研至上”的策劃哲學(xué)
至祥昆明研究部經(jīng)理刑小霞認(rèn)為，“作為房地產(chǎn)企業(yè)及策劃代理機(jī)構(gòu)都應(yīng)該擁有專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)研究平臺(tái)，這不僅是全程策劃代理的起點(diǎn)，也是一種哲學(xué)，就像物質(zhì)和意識(shí)的關(guān)系一樣。”

2006年度，公司共開(kāi)展大型調(diào)研活動(dòng)100余次，收集整理數(shù)據(jù)150多份，已提供完整專(zhuān)業(yè)調(diào)研、分析、評(píng)估報(bào)告242份。在至祥昆明十八個(gè)人的研究隊(duì)伍里，有高級(jí)研究員5名，中級(jí)研究員6名。

據(jù)了解，至祥公司非常重視研究部的存在和角色，這是一個(gè)不能忽視的部門(mén)。任何一次市調(diào)工作的開(kāi)展并不是盲目進(jìn)行的，它必須是在各部門(mén)工作協(xié)調(diào)好后，在準(zhǔn)備充分的前提下進(jìn)行的。不論是片區(qū)專(zhuān)題調(diào)研、地產(chǎn)產(chǎn)品研究，還是樓市動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)、媒體監(jiān)測(cè)、開(kāi)盤(pán)跟蹤，又或者是房交會(huì)專(zhuān)題等，每一次的分析研究在方法上都注重借鑒國(guó)內(nèi)外先進(jìn)、科學(xué)的研究方法和體系，注重實(shí)證研究和社會(huì)調(diào)查的運(yùn)用，定性與定量分析、抽樣調(diào)查、規(guī)范研究與實(shí)證研究相結(jié)合、價(jià)值理性與工具理性相統(tǒng)一的方法。這樣既能確保數(shù)據(jù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，也能保證分析
結(jié)果的指導(dǎo)性及可參考性，目前已建立并完善了一套科學(xué)的數(shù)據(jù)研究分析模板，并運(yùn)用到了實(shí)際工作中。

具有意義和實(shí)用價(jià)值的“市場(chǎng)研究”并非單純數(shù)據(jù)地堆砌、羅列，它是調(diào)研和分析的綜合。這一過(guò)程是對(duì)市場(chǎng)客觀、全面地了解，是對(duì)調(diào)研數(shù)據(jù)、資料的再整理、再分類(lèi)、再推導(dǎo)分析的過(guò)程，它是人們采集、分析和推理數(shù)據(jù)海洋的結(jié)晶，也是對(duì)市場(chǎng)研究人員專(zhuān)業(yè)水平和意志的考驗(yàn)。而對(duì)市場(chǎng)的深度研究，不僅讓至祥擁有了搏擊市場(chǎng)、縱橫千里的底氣，也從這個(gè)過(guò)程中感受到了一種直擊市場(chǎng)的“魅力”！
用數(shù)據(jù)走向更高點(diǎn)

專(zhuān)業(yè)化一直是市場(chǎng)發(fā)展趨于成熟的客觀要求，專(zhuān)業(yè)化的實(shí)現(xiàn)應(yīng)由專(zhuān)業(yè)的部門(mén)設(shè)置、專(zhuān)業(yè)的開(kāi)展工作、專(zhuān)業(yè)的平臺(tái)體系來(lái)支撐。在至祥有這樣一句話：平臺(tái)不倒、至祥不倒。這樣的說(shuō)法或許有些夸張，卻證明了市場(chǎng)研究平臺(tái)對(duì)地產(chǎn)策劃代理公司發(fā)展進(jìn)程中的重要位置。

2006年9月，裝載至祥研究部所研究成果的《至祥市場(chǎng)研究季刊》第一期出版，其主要架構(gòu)為：刊首語(yǔ)、本期導(dǎo)讀、行業(yè)掃描（行業(yè)追蹤、昆明動(dòng)態(tài)）、市場(chǎng)研究（熱點(diǎn)聚焦、專(zhuān)題研究、片區(qū)調(diào)研報(bào)告）、媒體監(jiān)測(cè)、新政解讀六大板塊。就在出版后不久便收到來(lái)自業(yè)界的不同聲音，有改進(jìn)意見(jiàn)，但更多的還是驚訝于至祥對(duì)云南乃至全國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)的信息收集和研究分析結(jié)果的肯定。得到肯定不是因?yàn)榱_列印刷在刊物上的幾萬(wàn)個(gè)數(shù)據(jù)，而是對(duì)于云南房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，專(zhuān)業(yè)的數(shù)據(jù)系統(tǒng)整理、分析和運(yùn)用，至祥走在了前面。作為3個(gè)月才出版一期的季刊，
至祥研究部常被問(wèn)及：“你們的季刊出了嗎？”

市場(chǎng)研究簡(jiǎn)單說(shuō)就是深入地研究市場(chǎng)，用市場(chǎng)的數(shù)據(jù)來(lái)分析得出的結(jié)果指導(dǎo)各項(xiàng)工作順利有效地開(kāi)展，但研究不僅是現(xiàn)狀的總結(jié)，當(dāng)達(dá)到一定高度后應(yīng)具有對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)見(jiàn)。因此，推行全程策劃代理，打造一流專(zhuān)業(yè)研究平臺(tái)，是至祥正在實(shí)踐和努力做到的。

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