在2006年一年里，五華區(qū)住宅商品房價格總體呈現(xiàn)上漲趨勢。從年初開始2月、3月分別比上期價格指數(shù)上揚2.5和3.3個點，3月到7月價格比較平穩(wěn)，基本保持持平狀態(tài)變化幅度在30元之內，6月、7月價格略有下降，6月比5月價格指數(shù)下降了1點，8月到12月價格指數(shù)一路上升，只有10月、11月價格基本持平，12月均價達到年度高峰期，達到3616元/平方米，比11月上漲10%，比基期價格（2716元/平方米）增長33%。
盤龍區(qū)：價格波動最大
在2006年一年里，盤龍區(qū)住宅商品房價格是四個行政區(qū)中價格波動最大的一個，除了2月低于100點，其他月份都在100點以上，但是價格一直波動。從2月份開始，價格指數(shù)就降低到98點，3月又上升到103點，4月持續(xù)上漲，比3月增加了1點，5月又比4月下降了1.3個點，6月又上升了3.4個點，7月與6月價格基本持平，8月、9月價格略有下降，10月價格有所回升，上漲到110點，11月又比10月略有下降，12月達到年內最高價，3868.28元/平方米，價格指數(shù)為119.6，比上期增長10.2個點，比基期增長19.6個百分點。
官渡區(qū)：價格指數(shù)呈U型
在2006年一年里，盤龍區(qū)住宅商品房價格指數(shù)走勢呈現(xiàn)U型，年初2月價格指數(shù)為106.7點，是年內最高價，比基期增加6.7點，從3月、4月、5月、6月價格呈直線下降趨勢，6月價格指數(shù)跌下100點，7月、8月、9月逐月小幅上揚，但還在100點以下，10月價格增長幅度較大，10月比9月價格指數(shù)增加6.1點，比9月價格增長169元/平方米，比基期價格指數(shù)增加4.8點，11月、12月價格相比10月又小幅增長，12月均價2926元/平方米，比2月最高價2952元/平方米低26元/平方米。
西山區(qū)：12月價格達到年內最高
西山區(qū)住宅商品房價格指數(shù)在2006年一年里有四個主要增幅，其他月份價格基本持平，變化緩和。2月價格與1月價格基本持平，3月住宅商品房均價為2727元/平方米，價格指數(shù)比2月增加6.7點，比基期增加7.2點，4月住宅商品房均價為2950元/平方米，價格指數(shù)比3月增加1.5點，5月、6月、7月與4月價格基本持平，8月住宅商品房均價3034元/平方米，比7月價格指數(shù)增加2.5點，9月、10月與8月價格基本持平，11月比10月價格略有下降，降低約1點，12月價格回升，達到年內最高價，3141元/平方米，比11月價格指數(shù)高4.2點，比基期價格指數(shù)增加15.8點。
全市月度均價：盤龍區(qū)均價最高
從2006年全市及各行政區(qū)住宅商品房月度均價對比來看盤龍區(qū)、五華區(qū)、西山區(qū)住宅商品房價格均有不同程度的上揚，但是盤龍區(qū)的各月均價都明顯高于其他行政區(qū)以及全市均價，官渡區(qū)住宅商品房市場除了年初和年末價格有所上揚其它時間住宅市場持續(xù)低迷。從走勢上來看3月到8月的五華區(qū)、西山區(qū)和全市住宅商品房價格走勢相似且較平穩(wěn)，價格也比較接近，9月之后五華區(qū)和全市商品房價格走勢相似，價格增幅較大，而西山區(qū)價格幅增較小，可以看出西山區(qū)是2006年住宅商品房價格走勢最平穩(wěn)的一個行政區(qū)，住宅商品房價格是穩(wěn)中有升。
（昆明風之鈴市場咨詢機構云南財經大學房地產與土地政策研究中心）
五華區(qū)：總體呈上漲趨勢
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