汪光燾：行業(yè)主管者的聲音
作為主管房地產(chǎn)行業(yè)的政府最高官員，建設(shè)部部長汪光燾在2005年很少出頭露面,在媒體面前講話。
但恰恰是在這一年，中央政府對房地產(chǎn)的調(diào)控舉措一浪高過一浪.外人很難知道面對房地產(chǎn)市場的風(fēng)風(fēng)雨雨，這位高官的悲喜。而諸多開發(fā)商們，卻很少有不被這些調(diào)控舉措搞得難言悲喜的。
開發(fā)商們的悲喜，汪光燾不會看不到。但在有限的幾次露面中，他仍對房地產(chǎn)開發(fā)商們提出了批評。7月，房地產(chǎn)新政后，市場正處于膠著期，在“城市總體規(guī)劃修編工作會”上，汪光燾指責(zé)不少開發(fā)商還在觀望，對房價不愿降、改革供應(yīng)結(jié)構(gòu)不愿處理，甚至有的仍在囤積土地。
8月底，在房地產(chǎn)市場形勢分析會上，汪光燾就全面認(rèn)識房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策等問題發(fā)表了重要講話。汪光燾在與部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人座談時強(qiáng)調(diào)：開發(fā)商要自覺服從宏觀調(diào)控大局。他指責(zé)說，調(diào)控政策實(shí)施以來，有一些不負(fù)責(zé)任的開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人制造了不當(dāng)輿論，他們有的不愿建普通商品房，盲目追求過高利潤，有的不負(fù)責(zé)任地散布房地產(chǎn)冬天等言論，有的甚至公開曲解中央調(diào)控政策，借助個別媒體誤導(dǎo)消費(fèi)者。
汪光燾強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要從維護(hù)國家利益的角度，正確認(rèn)識國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控的意義。沒有國家利益，就沒有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展。
作為行業(yè)的政府主管官員，汪光燾對
張寶全：革電影的命，做大地產(chǎn)
今典集團(tuán)董事長張寶全的2005年，有點(diǎn)“不務(wù)正業(yè)”。雖然EVD的事業(yè)折騰得蒸蒸日上，但房地產(chǎn)的本行卻擱置不前。不過，對此，張寶全也有解釋：“誰也別指望地產(chǎn)一輩子賺錢！”
在歷經(jīng)230天暴風(fēng)驟雨侵襲后，張寶全終于看到了黎明。2005年2月23日，是EVD的“里程碑”。信產(chǎn)部官方網(wǎng)站掛出一條新聞通稿：《高密度激光視盤系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》發(fā)布—宣布了張寶全投巨資操控的EVD終于擺脫對手的纏斗，成為國家電子行業(yè)推薦性標(biāo)準(zhǔn)。
EVD確實(shí)是一個龐大的財富帝國，特別是對張寶全這樣一個很會利用數(shù)字的人更是如此：僅北京新影聯(lián)集團(tuán)下屬147家放映單位，一年電影膠片洗印費(fèi)就要4000萬元，如果換成EVD可節(jié)省3000萬元。如果在全國推廣，一年可節(jié)省洗印費(fèi)3億至4億元。
在張寶全的EVD帝國版圖上，最富饒的部分當(dāng)屬數(shù)字影院。僅國內(nèi)二、三級城市，在張寶全看來就有20萬家EVD數(shù)字影院的容量。EVD陣營推出的數(shù)字電影播放機(jī)一臺售價5000元，按此計算，僅20萬臺EVD電影播放機(jī)，就能回籠資金10億元。
但此時，一心撲在EVD上的張寶全，房地產(chǎn)的生意清冷了許多。雖然下半年借著“超級女聲”的如瀾狂潮，位于朝陽北路的新項目推出的“超級征名”也小有聲勢，但比起“蘋果”的光輝，早已大不如前。
禹晉永：玩火燒了自身
禹晉永是房地產(chǎn)業(yè)的一個匆匆過客。
2005年初，黃光裕重點(diǎn)布局地產(chǎn)業(yè)務(wù)，國美置業(yè)作為其旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的一支隨之成立，在房地產(chǎn)界名不見經(jīng)傳的禹晉永出任總經(jīng)理�！坝頃x永”這個名字雖不為地產(chǎn)界所聽聞，但其名片上羅列出的眾多職務(wù)，卻似乎會令人感到其“大有來頭”：美國PacificWesternUniversity大學(xué)博士、北京大學(xué)工商管理博士、高級訪問學(xué)者、凱愛公司董事長、國美置業(yè)總經(jīng)理。禹甚至被一些媒體稱為“國內(nèi)房地產(chǎn)界少有的幾個博士之一”。
在禹晉永炒作“資本地產(chǎn)”最盛之時，新地產(chǎn)曾與其有過一次深入接觸�！皣乐脴I(yè)成立的目的，就是在資本市場里做地產(chǎn)投資�！庇頃x永告訴新地產(chǎn)，“拿到項目后，我們把它變?yōu)橘Y產(chǎn)，將資產(chǎn)權(quán)益化，將權(quán)益資本化，再將資本市場化。”資產(chǎn)權(quán)益化→權(quán)益資本化→資本市場化，這樣的過程似乎并不好懂，禹晉永便打了一個關(guān)于“魅力”與“魔力”的比喻：“我們做的主要是兩個方面的。一方面，我們在二級市場做開發(fā)，是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)流程來做，但做得再好，也只是產(chǎn)生‘魅力’；但是我們把國美置業(yè)帶到資本市場里，就會讓它產(chǎn)生一種‘魔力’�！�
“豐臺這個項目拿到后，對我們而言僅僅是一個項目，一個投資品種而已。我們現(xiàn)在在談的項目有幾十個�！庇頃x永還聲稱，“國美置業(yè)組建的目的就是要去上市，明年就要上，可能到香港或新加坡，也不排除到納斯達(dá)克。”但禹晉永卻拒絕進(jìn)一步解釋操作細(xì)節(jié)：“國美置業(yè)做的事情，就是別人搞不懂的事情。”對于禹晉永所云，新地產(chǎn)頗感玄虛，因?yàn)楹艽蟛糠植缓腺Y本市場之常理，在采訪現(xiàn)場還曾發(fā)生了質(zhì)疑與爭吵。
終于，黃光裕這個資本市場的老玩家也開始懷疑禹晉永的“資本地產(chǎn)”概念了。9月中旬，黃光裕到美國出差時，國美高層與禹晉永之間的矛盾激化。國美某高層要求禹晉永解釋“資本地產(chǎn)”的操作細(xì)節(jié)，禹晉永同樣拒絕解釋。最終，黃光裕親手終止了這場游戲，通過越洋電話解雇了禹晉永，理由是其“泄露了國美置業(yè)的上市計劃”。
于凌罡：“烏托邦”難建
悲喜起伏的2005年，也許會讓變成了“于總”的于凌罡有很多感慨。原本，合作建房有了新進(jìn)展讓于凌罡喜上眉梢，但終又停頓不前。
當(dāng)4月份，馮侖、姜郁和于凌罡一同在媒體面前亮相，齊刷刷地笑容可掬時，雖然不少人認(rèn)為合作建房已經(jīng)變質(zhì)。但是，這對以于凌罡為首的合作建房者來說，卻似乎是一條現(xiàn)實(shí)的道路。
當(dāng)時的于凌罡信心滿滿，“準(zhǔn)備在‘五一’之前，盡可能把資金完全到位，并相信很快就會拿到地。”
于凌罡說：“和萬通合作，是委托萬通提供定制服務(wù)，也就是說，我們可以在我們選擇的土地上面實(shí)現(xiàn)自己所需要的定制需求，萬通會根據(jù)我們的需求提供報價，個性化比較容易實(shí)現(xiàn)，和自己建房沒有任何變化�！�
不過，事情還是沒有于凌罡想得那么樂觀和簡單。2005年8月8日晚上的那次董事會之后，于凌罡放棄了芍藥居地塊競標(biāo)計劃，同時也放棄了通過招拍掛的公開交易方式取得土地的努力。
隨著芍藥居地塊競標(biāo)計劃的泡湯，合作建房重又歸于沉寂，合作建房喊了一年多，至今沒有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，也讓許多最初的支持者懷疑合作建房是否只是“烏托邦”。面對越來越多懷疑的目光，于凌罡依然很執(zhí)著，“盡管目前遇到很多困難，但會堅持將合作建房進(jìn)行到底�！�
到了11月份，明天地產(chǎn)以優(yōu)惠的價格與于凌罡洽談團(tuán)購，并愿意提供定制產(chǎn)品，不過最終還是被于凌罡“婉拒”。
雖然看上去，合作建房的前途未卜，于凌罡的夢想依然還在：“合作建房最根本的訴求不是低價，而是配套收益權(quán)。而只有擁有物業(yè)自主權(quán)，才能實(shí)現(xiàn)配套收益權(quán)。要實(shí)現(xiàn)物業(yè)自主權(quán)，就必須自己拿地自己開發(fā)。因此，無論在任何優(yōu)惠條件下，都不會考慮團(tuán)購�！�
潘石屹：歇了半年走出觀望
與很多開發(fā)商一樣，2005年的夏天對潘石屹來說是“冬天”。用老潘自己的話說，“如今房地產(chǎn)開發(fā)商的心情大多很沉重�！�
“中央政府開始動真格的了。”伴隨著新政重拳的到來，老潘一聲疾呼。
緊接著，上市以來銷售一直良好的SOHO尚都銷售額急劇下滑。從公司6月份四個星期的銷售走勢上看，四周的銷售金額依次為240萬、740萬、1600萬和6000萬，銷售額上去了，卻幾乎都是大單，成交單數(shù)并沒有顯著增加。
“冬天”的寒意真正讓潘石屹品味到了宏觀調(diào)控的苦頭，“最慘的時候，4月份的銷售額只有3月份的70%”。
這位曾經(jīng)熬過了1993年快刀斬亂麻似的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的地產(chǎn)先鋒，面對這新一輪扎扎實(shí)實(shí)的宏觀調(diào)控，也有些摸不著頭腦，只好跟著大家一起觀望。
雖然心理還是認(rèn)準(zhǔn)了這次調(diào)控只是暫時的，但是沒人買樓，沒項目可做，老潘也只能“冬眠”—開始了長達(dá)半年的休閑生活，“出國度假，看電視劇，70集《大長今》70集地看，在家做飯……很放松�！�
好在到了8月底，建設(shè)部宣布“不取消商品房預(yù)售制度”，同時宣布“近期不會出臺新的調(diào)控政策”。消息一經(jīng)傳出，讓提心吊膽、不敢輕舉妄動達(dá)半年之久的開發(fā)商們長長地松了一口氣，這其中，也包括正在籌劃SOHO中國公司成立十周年慶典的潘石屹。
面對記者的采訪，潘石屹興奮地說：“歇了半年后，終于開始干活了！”9月上旬，正式開盤的建外SOHO第七期，是潘石屹休息半年后的第一個動作。
于是，老潘也終于露出了幾分喜色，“現(xiàn)在好了，市場平穩(wěn)了，政府的觀察期也結(jié)束了，宣布最近不出臺新的政策，開發(fā)商也不觀望了，市場要走出觀望期了。憋了半年的開發(fā)商該做點(diǎn)事情了�！�
易憲容：借風(fēng)雨樓市成大名
一直以“唱空”形象出現(xiàn)的易憲容，在2005這個悲喜多多的房產(chǎn)年，是與開發(fā)商PK最多的專家。在數(shù)次PK后，易憲容這個研究金融的人，在2005年的風(fēng)雨樓市，成為了地產(chǎn)圈內(nèi)的聞人。
其實(shí)，在2004年，易憲容就拋出“謹(jǐn)防房地產(chǎn)業(yè)要挾整個中國經(jīng)濟(jì)”的論點(diǎn)，引爆了房地產(chǎn)泡沫的大論戰(zhàn)。2005年，易憲容又放出“炸彈”—上海
由于房價下跌最符合普通大眾的利益，易憲容的聲音，最為普通大眾所接受。央視“中國年度經(jīng)濟(jì)人物”少了易憲容，甚至引來眾多網(wǎng)友的不滿。而在新浪房地產(chǎn)頻道的一項“您認(rèn)同哪位學(xué)者關(guān)于房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的觀點(diǎn)”的調(diào)查中，易憲容以壓倒性的44%的選票，成為人們最相信的房地產(chǎn)學(xué)者。
當(dāng)然有為他叫好的，也就會有劈頭蓋臉的指責(zé)，甚至有些開發(fā)商聽其來就繞道走的。與此同時，針對易憲容的身影已經(jīng)開始頻頻出現(xiàn)在各種房地產(chǎn)會議上，由此又有“易老師是不是開始了‘走穴’生涯”的傳言起來。
然而，這位主攻金融發(fā)展與金融制度的中國社會科學(xué)院的學(xué)者，曾在全國房地產(chǎn)商會2005年年會上表示，地產(chǎn)市場是房地產(chǎn)商的命脈，利益讓房地產(chǎn)商變得很尖刻，稱自己永遠(yuǎn)不會被收買。
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