今年首塊地2月9日拍賣 可能500萬/畝封頂

昆明年初首塊土地二拍賣將于2月9日進(jìn)行。首次集眾多新政策于一身的此次土地拍賣可謂吸引眾人眼球。記者從相關(guān)房地產(chǎn)公司了解到。此次拍賣作為年初觀摩拍賣，拍賣價(jià)格可能500萬元／畝封頂，最終拍賣價(jià)將不會(huì)低于15000萬元。

J2006009地塊成今年首塊拍賣地

J2006009地塊位于吳井路509號，占地3329畝，規(guī)劃預(yù)計(jì)為商住用地，交易起價(jià)3792萬元，拍賣價(jià)格450萬元一500萬元/畝，競買保證金500萬元，需另付地上建筑物補(bǔ)償費(fèi)1162.2萬元。記者通過相關(guān)渠道了解到，到現(xiàn)在為止報(bào)名的還沒有超過5家。

該地塊容積率為3，建筑密度22%，綠地率40%。通過和民航路26號及周邊地塊比較，該地塊具有非常高的性價(jià)比，去年已經(jīng)拍賣的一塊地就和009地塊緊密連接，且離民航路距離不超過200米，周邊多為汽車美容、汽車修理和汽車配件商鋪在009地塊附近有天城園林居、百安園等小區(qū)，小區(qū)周圍銀行、家居用品、餐館、勞保、安防商鋪、農(nóng)貿(mào)市場、學(xué)校都一應(yīng)俱全，但規(guī)模和質(zhì)量都屬一般一該地塊地段的特殊性和周邊的商業(yè)結(jié)構(gòu)也許會(huì)成為這次拍賣最大的亮點(diǎn)。

土地增值稅與此次拍賣關(guān)系不大

大朝房地產(chǎn)的錢波告訴記者，雖然國家出臺(tái)了一系列的新政策，云南省的一些相關(guān)措施也在進(jìn)一步的完善，但土地增值稅與將要拿地的開發(fā)商并沒有太大的關(guān)系，因?yàn)橥恋卦鲋刀愔饕�是為了把一些囤積的土地和囤積的住房拿到市場上，所以這次拍賣與土地增值稅關(guān)系不大。

在這次拍賣中，可能會(huì)見不到一些小型的房地產(chǎn)公司了，我們將會(huì)更多的見到一些地產(chǎn)大鱷，但是市場規(guī)律的多變性會(huì)促使一些小房地產(chǎn)的聯(lián)合體的出現(xiàn)，無論如何，政策的控制力會(huì)在2007年的土地拍賣中成為產(chǎn)業(yè)鏈的精指導(dǎo)。

反應(yīng)

楊昕：新政策不是與開發(fā)商過不去

“土地增值稅的實(shí)施促使一些開發(fā)商更加慎重，如何把潛在的價(jià)值最大挖掘?qū)⒊蔀榻窈箝_發(fā)的重點(diǎn)之一。”昆明風(fēng)之鈴研發(fā)中心經(jīng)理?xiàng)盥牳嬖V記者。

“一個(gè)全新政策的實(shí)施不是與開發(fā)商過不去，而是為了提高開發(fā)門檻。讓更多具備規(guī)模、資質(zhì)、價(jià)值的大型房地產(chǎn)公司開發(fā)更多的樓盤。新政策對房價(jià)的影響不是很大，可能會(huì)促使房價(jià)小幅增加，但也屬于良性的增加�！�

楊昕認(rèn)為，一系列新政策的實(shí)施讓一些開發(fā)商必須思考今后如何合理開展項(xiàng)目，以前拿地對稅收考慮得很少，而由于一系列政策會(huì)造成開發(fā)商的成本增加，因此在今后的拿地過程中他們會(huì)更為謹(jǐn)慎和合理，促使他們會(huì)對新的項(xiàng)目和土地進(jìn)行新的評估—拿地—建設(shè)項(xiàng)目—銷售是一條基本的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以前這樣的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)沒有很強(qiáng)的約束性，正是這樣的弊病促使了土地增值稅,90平方米70%等一系列政策的出臺(tái)。

009地塊的特殊地段與周邊的商業(yè)潛價(jià)值將會(huì)是賣點(diǎn)，就開發(fā)商而言，只要在2環(huán)路以內(nèi)，風(fēng)險(xiǎn)都可以控制，充分考慮區(qū)位、高商業(yè)價(jià)值改造的潛力都將是今后商住結(jié)合的重點(diǎn)。住宅價(jià)值只是平移開發(fā)商成本，減少項(xiàng)目開支的手段，更重要的是，把這個(gè)區(qū)位打造成一個(gè)商業(yè)發(fā)達(dá)，住宅環(huán)境舒適的綜合性整體區(qū)位才是今后的方向。所以在今后的拿地規(guī)劃上，商業(yè)的充分開發(fā)，住宅條件作為補(bǔ)充也將成為潮流。