持續(xù)不斷的論爭(zhēng)和民間情緒，讓房地產(chǎn)跟酒后駕駛、泡沫和壞預(yù)言發(fā)生了關(guān)系

"處于心理崩盤前夜"是關(guān)于房地產(chǎn)的最壞預(yù)言。持續(xù)不斷的論爭(zhēng)和民間情緒，讓房地產(chǎn)跟酒后駕駛、泡沫和壞預(yù)言發(fā)生了關(guān)系。

如果說地產(chǎn)商是近年來中國城市的強(qiáng)勢(shì)暴發(fā)戶，那么這個(gè)暴發(fā)戶現(xiàn)在雖然外表強(qiáng)勢(shì)，但心理優(yōu)勢(shì)幾近崩潰。在地產(chǎn)"黃金時(shí)代"形成的習(xí)慣被土地政策所改變，地產(chǎn)商"英雄無用武之地"，土地的價(jià)高和難求使?jié)L動(dòng)開發(fā)的鏈條難以銜接，"下一個(gè)項(xiàng)目"成了心病。地產(chǎn)的"暴利"以強(qiáng)行分肥的方式往上游轉(zhuǎn)移，不能不說是2006年地產(chǎn)飆車中的一次關(guān)鍵性換檔，因?yàn)樵谛星榭礉q的情勢(shì)下壓縮土地供應(yīng)，"不小心"使樓盤供應(yīng)預(yù)期吃緊，結(jié)果想換低速檔卻換成了高速檔，于是地產(chǎn)商仍擔(dān)著"暴利"的名分狂飆突進(jìn)，一任"房奴"叫罵。

土地利潤的強(qiáng)行轉(zhuǎn)移使地產(chǎn)商的身份悄然"平民化"，地產(chǎn)商不再是"城市運(yùn)營商"，甚至由強(qiáng)勢(shì)暴發(fā)戶悄然"墮落"為弱勢(shì)暴發(fā)戶。"地產(chǎn)洗牌"的形勢(shì)嚴(yán)峻起來，地產(chǎn)商面臨三條出路：要么成為具有規(guī)模的專業(yè)大公司，"學(xué)習(xí)萬科好榜樣"；要么成為具有特色的專業(yè)小公司，潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)將SOHO進(jìn)行到底；要么干脆轉(zhuǎn)移斗爭(zhēng)大方向，張寶全(張寶全博客,張寶全新聞,張寶全說吧)去搞EVD。

地產(chǎn)商再苦也苦不過"房奴"，眼見得地產(chǎn)形勢(shì)一片大好，房子卻越來越買不起--普通市民只剩了三條路：要么做"房奴"，太貴；要么去集資建房，太難；要么不做"房奴"也不去集資建房，就湊合著住，太擠。2006年的中國地產(chǎn)基本上屬于酒后駕駛，酩酊著闖向2007年。警察叔叔手里捏著罰單還在納悶"它怎么不減速呀"，看客則念叨著"多危險(xiǎn)呀！快出事了快出事了"--地產(chǎn)商集狂躁癥、抑郁癥、強(qiáng)迫癥于一體的無奈的歇斯底里，暢快淋漓的背后是一種幾近絕望的頹唐。

中國市場(chǎng)兀自有了些大國的醉意，人民幣不想升值還是升值，奢侈品沒怎么消費(fèi)即成大戶，慈善成了富豪時(shí)尚，當(dāng)代藝術(shù)成了投資熱門，電影稍微一拍就敢去奧斯卡，房子更是稍微一賣就價(jià)格瘋漲。地產(chǎn)商要建和諧社區(qū)，政府要限定商品房面積，老百姓要雇地產(chǎn)商給自己蓋"經(jīng)濟(jì)適用房"；地產(chǎn)商一邊研究戶型一邊研究城市文化，政府一邊研究提地價(jià)一邊研究壓房?jī)r(jià)，老百姓一邊研究投資回報(bào)一邊研究地產(chǎn)商資質(zhì)；開發(fā)區(qū)變成了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)變成了開盤活動(dòng)，開盤活動(dòng)變成了生活方式--醉有醉的迷狂，但也總有酒醒的時(shí)候。酒醒的時(shí)候還有2008奧運(yùn)會(huì)的輝煌等著醉意難消的中國地產(chǎn)。

壞預(yù)言：

從現(xiàn)在起到2008年，北京市的房?jī)r(jià)不會(huì)有大的波動(dòng)。土地政策只是影響房?jī)r(jià)的諸因素之一。雖然用地指標(biāo)越來越少，但在控制增量的原則下，對(duì)已有的建設(shè)用地還可以進(jìn)行適當(dāng)調(diào)控。截至2005年，北京還有2億平方米的存量房，開發(fā)潛力巨大。--2005年年初，北京市發(fā)改委主任丁向陽(向陽博客,向陽新聞,向陽說吧)

好預(yù)言：

中國房?jī)r(jià)高漲主要是受資金推動(dòng)和地方財(cái)政政策的影響。中國房?jī)r(jià)2007年將進(jìn)入調(diào)整期，2008年或2009年將進(jìn)入谷底。--摩根士丹利亞太區(qū)前首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠

如果順著2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策思路，那么2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)圍繞著改變房地產(chǎn)發(fā)展模式、調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)這個(gè)大思路進(jìn)行，就得生產(chǎn)更多絕大多數(shù)民眾有支付能力的住房產(chǎn)品。而為了達(dá)到這一目標(biāo)，政府就得從銀行信貸政策、稅收政策、土地管理政策等方面入手。如果能夠這樣做，那么2007年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)根本性轉(zhuǎn)變，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)也將迎來持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。--中國社會(huì)科學(xué)院金融研究中心研究員易憲容

2007年房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭將進(jìn)一步得到遏制，房?jī)r(jià)漲幅會(huì)進(jìn)一步回落，樓市亦將更加趨于理性。--國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部主任范劍平

央行將于二季度再次加息；商品房成本將宣布公開；地產(chǎn)寡頭將壟斷大城市40%以上的市場(chǎng)；各大城市綜合房?jī)r(jià)整體下降；中國住宅權(quán)屬公開；個(gè)人集資建房將得到首肯；房地產(chǎn)開始轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)。

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