現(xiàn)代城搜酷街引領(lǐng)新商業(yè)

以往的商業(yè)建筑模式一般只具備單一的購(gòu)物功能，因此多是全封閉的，人們仿佛被關(guān)進(jìn)了一個(gè)巨大的商業(yè)籠子中。而新商業(yè)建筑功能的多樣性，決定了它必須在各功能區(qū)域建立便利的通道。消費(fèi)者的目的不再是單純的購(gòu)物和消費(fèi)，而是希望在這個(gè)商業(yè)空間里獲取更多的資訊，人們可在這里休憩、娛樂、社交、購(gòu)物、美食、欣賞藝術(shù)，隨意居停。所以，興杰站·現(xiàn)代城搜酷街表明了自己的立場(chǎng)，只有開放的街區(qū)，才能達(dá)到真正的休閑文化要求。社區(qū)商業(yè)“升級(jí)版”

街區(qū)——與曾在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中叱咤風(fēng)云的底商、ShoppingMall、產(chǎn)權(quán)式商鋪等不同，街區(qū)商業(yè)在近些年各大城市的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中并不多見，但是，在商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)代，街區(qū)商業(yè)被注入了新的內(nèi)涵。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，街鋪才是真正頂尖的商業(yè)業(yè)態(tài)。

今天，我們注意到消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物場(chǎng)所的挑剔，已摒棄了對(duì)單體賣場(chǎng)的推崇，越來(lái)越有“逛街”的意識(shí)。所謂街區(qū)商業(yè)，實(shí)質(zhì)上是一種動(dòng)態(tài)消費(fèi)，區(qū)別于服務(wù)性為主的社區(qū)商業(yè)的靜態(tài)消費(fèi)行為，它是社區(qū)商業(yè)的“升級(jí)版”。作為街區(qū)商業(yè)必須有獨(dú)特的文化氛圍，同時(shí)，街區(qū)的目標(biāo)消費(fèi)額可以進(jìn)行偏高的設(shè)計(jì)，由于動(dòng)態(tài)消費(fèi)通常有比較高的消費(fèi)力，所以消費(fèi)額度的計(jì)算有很大的提升空間。

商業(yè)街已逐漸成為了城市時(shí)尚的晴雨表以及城市形象的集中代表，街區(qū)商業(yè)的亮相之所以引起如此之多關(guān)注的目光，在于其嶄新的商業(yè)形態(tài)改變了過(guò)去商業(yè)地產(chǎn)操作一味貪大求全的模式。商業(yè)的成功不僅在于規(guī)模效應(yīng)，更多的是在于經(jīng)營(yíng)的可持續(xù)性，即經(jīng)營(yíng)效果，也就是單位面積所創(chuàng)造的價(jià)值，商業(yè)街經(jīng)濟(jì)已經(jīng)呼之欲出。

商業(yè)街區(qū)繁榮正當(dāng)時(shí)

初冬的北京雖然天氣日漸轉(zhuǎn)涼，但王府井街頭仍是一派火熱景象。從南口北京飯店入街北行，但見牌匾高懸，店鋪井然，人頭攢動(dòng)，如流水一般，從早到晚，每天進(jìn)入這條街的中外顧客多達(dá)百萬(wàn)人次，不愧為京城最有名的商業(yè)街區(qū)。

據(jù)了解，目前北京已經(jīng)培育發(fā)展并正式命名了6條特色商業(yè)街和1個(gè)特色市場(chǎng)，下一步還將繼續(xù)加大特色商業(yè)街區(qū)和特色市場(chǎng)的發(fā)展力度，到2008年北京的特色商業(yè)街將達(dá)到15個(gè)左右。事實(shí)上，在全國(guó)很多城市的“十一五”規(guī)劃中，都將建設(shè)特色商業(yè)街區(qū)列為了城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分。比如，深圳建市26年來(lái)首次正式出臺(tái)了系統(tǒng)的《深圳市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃(2006-2010)》，在對(duì)全市進(jìn)行詳細(xì)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)普查基礎(chǔ)上，圍繞消費(fèi)者需求以及商業(yè)區(qū)的功能定位，確定了5年后形成“兩軸、兩帶、十四個(gè)特色商業(yè)街區(qū)”的商業(yè)新格局。

在國(guó)外，街區(qū)商業(yè)也是一種獨(dú)立的商業(yè)形態(tài)，通常會(huì)擁有比較好的經(jīng)營(yíng)情況和投資回報(bào)。現(xiàn)在日韓和歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的商業(yè)街已經(jīng)發(fā)展得相當(dāng)成熟，特別是日本，商業(yè)街已經(jīng)持續(xù)繁榮了20余年。

輕軌助推搜酷街

在昆明，街區(qū)商業(yè)繁榮的號(hào)角也由興杰站·現(xiàn)代城搜酷街吹響了。地處一環(huán)路內(nèi)吳井路與春城路交會(huì)處的現(xiàn)代城搜酷街，正處在規(guī)劃中的昆明輕軌2、3、4號(hào)線交會(huì)處，形成城中絕版的輕軌中轉(zhuǎn)站地帶，每天都將有數(shù)萬(wàn)人在這里中轉(zhuǎn)換乘，人流量是其他商業(yè)地帶的幾十倍甚至上百倍。隨著輕軌商業(yè)帶的啟動(dòng)，百萬(wàn)人潮的瞬間爆發(fā)式增長(zhǎng)，將把興杰站·現(xiàn)代城搜酷街打造成一個(gè)堪比城市中心最繁華的商業(yè)地帶的昆明輕軌站前經(jīng)濟(jì)的財(cái)富站點(diǎn)，塑造顛覆一切的輕軌商業(yè)投資模式。

種種跡象表明，輕軌商業(yè)是現(xiàn)代城市發(fā)展進(jìn)程中風(fēng)險(xiǎn)最低、升值最快的商業(yè)模式之一，曾一度被人稱為“城市金腰帶”，隨著城市進(jìn)程的發(fā)展，現(xiàn)已經(jīng)成為現(xiàn)代都市商業(yè)圈的重要一環(huán)。據(jù)調(diào)查，購(gòu)買輕軌沿線一些樓盤用于投資的業(yè)主比例高達(dá)30%，充分顯示出廣大投資者堅(jiān)挺的投資信心，輕軌沿線商業(yè)投資優(yōu)勢(shì)凸現(xiàn)。

對(duì)于商鋪來(lái)說(shuō)，決定其價(jià)值的主要是地段和人流，其次就是看它有沒有持久性和未來(lái)性。未來(lái)性就是我們政府的遠(yuǎn)期規(guī)劃，短期就是看人流夠不夠。隨著昆明輕軌商業(yè)帶的啟動(dòng)，周邊商業(yè)態(tài)勢(shì)必將跟隨發(fā)生質(zhì)的轉(zhuǎn)變。和平村、白塔、國(guó)貿(mào)三大商圈鼎沸的商機(jī)順著輕軌沿線蔓延擴(kuò)張，帶來(lái)文化娛樂中心、休閑廣場(chǎng)、美食天地等各種時(shí)尚娛樂配套設(shè)施的全面介入與升級(jí)，將使本已商機(jī)鼎沸的態(tài)勢(shì)更加如火如荼，投資的熱度也必將大幅升溫。

打造昆明“淘寶”圣地

根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一般經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定的商場(chǎng)商鋪收益率在6-9％之間就比較樂觀，而獨(dú)立街鋪至少能產(chǎn)生15-17％左右的收益。據(jù)專業(yè)調(diào)查公司調(diào)查，從2002年開始，全國(guó)商業(yè)步行街，如北京王府井、上海南京路、廣州北京路、天津?yàn)I江道等商業(yè)街都是人流量最大的，這幾條步行街的發(fā)展態(tài)勢(shì)一直都保持得非常好，并成為了匯集各自城市人氣、財(cái)氣的經(jīng)濟(jì)場(chǎng)所。

興杰站·現(xiàn)代城搜酷街全力打造低門檻、低總價(jià)的創(chuàng)新MINI商業(yè)特區(qū)，必將實(shí)現(xiàn)真正意義上的大商圈的崛起。搜酷街是大眾的、個(gè)性的、精致的、時(shí)尚的。年輕時(shí)尚群體并不缺乏購(gòu)物的激情和能力，他們?nèi)狈Φ氖呛线m的消費(fèi)場(chǎng)所，除了昂貴的百貨店、雜亂的批發(fā)市場(chǎng)、遍布城市難以尋覓的零散精品店以外，全新的室內(nèi)情景購(gòu)物街區(qū)——搜酷街作為生活精品的集中和展示性商業(yè)，豐富的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)（品牌服裝、潮流服飾、化妝品、皮具箱包、手工飾品、珠寶鐘表、家居擺設(shè)、生活用品、美容美發(fā)、互動(dòng)DIY、休閑餐飲、咖啡廳、西餐廳、紅酒坊、超市、商業(yè)銀行一級(jí)支行），以后將成為引領(lǐng)城市商業(yè)主流的新型商業(yè)模式，將給消費(fèi)者更理想的選擇，是最適合“淘寶”的地方。

屆時(shí)，興杰站·現(xiàn)代城搜酷街會(huì)是輕軌商業(yè)崛起以后的最大贏家，擁有百萬(wàn)人潮的流動(dòng)消費(fèi)群體，占居片區(qū)商業(yè)龍頭地位，成為新的財(cái)富聚斂地，以昆明首席輕軌商業(yè)的姿態(tài)引領(lǐng)片區(qū)商業(yè)的崛起和興旺。

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