高層好還是多層好？這是記者在一些采訪中經(jīng)常會(huì)遇到的問題。許多市民買房時(shí)經(jīng)常取舍兩難，有些甚至對(duì)多層住宅和高層住宅的優(yōu)缺點(diǎn)不甚了解�！百I高層好還是多層好”成為一個(gè)買房命題。本期話題我們采訪了專業(yè)人士和部分購房者，看看他們的種種“說法”，讓我們對(duì)高層和多層會(huì)有更理性、更客觀的認(rèn)識(shí)。

專家看法

昆明佳佳靈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司付輝

多層居住成本低

多層和高層應(yīng)該說各有優(yōu)劣，但具體情況存在差異；比如高層，這些年來比較流行，地段大多在二環(huán)以內(nèi)，位置好，視野又開闊，而且節(jié)約土地成本，深受很多購房者的青睞。同時(shí)，它的劣勢也很明顯：樓層比較高、物業(yè)管理費(fèi)高、公攤面積大，一句話就是：“高、貴”（樓層越高越貴）；住下來感覺居住成本有點(diǎn)高。高層如果是一梯兩戶的結(jié)構(gòu)就要好一些，如果是一梯多戶，環(huán)形、方形結(jié)構(gòu)的樓盤戶型可能就不理想，存在采光差、空氣流通不好等缺點(diǎn)。

相比高層，多層的居住成本就要低一些，也避免了高層的一些缺憾。但傳統(tǒng)的多層往往存在一樓和七樓比較差�，F(xiàn)在開發(fā)商在一樓加蓋花園，七樓加蓋閣樓、屋頂花園等，反而成了一個(gè)很好的賣點(diǎn)；落水管部分一樓分開安裝，也避免了下水道堵塞的問題。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)昆明區(qū)域分部總經(jīng)理?xiàng)顨J

高層住宅是一種趨勢

由于土地資源的日益稀缺，在昆明，高層住宅應(yīng)該說已經(jīng)成為一種趨勢，而且所處地段都在二環(huán)路以內(nèi)，地理位置十分優(yōu)越。高層住宅因?yàn)橛须娞葙M(fèi)、水加壓費(fèi)等費(fèi)用，所以居住成本要高一些，但同樣因?yàn)橛须娞荨⒂械叵萝囄�，才使得生活的便捷度和舒適度都大大提高了。設(shè)計(jì)方面，它的小戶型、復(fù)式樓也很受年輕購房群體的喜愛。

同樣是多層，二環(huán)路以內(nèi)的傳統(tǒng)多層就存在環(huán)境差的問題。而新開發(fā)的多層環(huán)境好但地理位置比較遠(yuǎn)，配套要差一些，比如醫(yī)院、學(xué)校等不完善。其次，多層的優(yōu)越性是能源比較節(jié)約，如可以安裝太陽能等。

俊發(fā)地產(chǎn)策劃部經(jīng)理陳卓

高層公攤高5%—8%

高層的出現(xiàn)實(shí)際是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢，土地的不可再生、建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的目標(biāo)都決定了這種趨勢。從居住感受上來說，高層和多層應(yīng)該是一樣的，但高層住宅的人口密度要比多層大，社區(qū)人口也相對(duì)較多，做商業(yè)、物業(yè)就比較旺盛。從建筑結(jié)構(gòu)上看，多層房子大多是磚混結(jié)構(gòu)，高層房子則是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基也要更深厚，所以高層的建筑質(zhì)量和使用年限都要比多層高。但高層因?yàn)橛须娞荩珨偯娣e要比多層高出5%到8%左右，當(dāng)然它同樣也帶來了生活的舒適感。

市民觀點(diǎn)

陳先生：各有所長，我自己住的是多層七樓，覺得爬樓比較累，如果家里有老年人可能更不方便。對(duì)年輕人來說，如今生活工作壓力越來越大的情況下，爬樓也可以成為一個(gè)鍛煉身體的機(jī)會(huì)。我自己覺得高層有電梯要方便很多，但如果住戶較多，趕在上下班時(shí)間等電梯就比較麻煩了，還有就是如果電梯出現(xiàn)故障也是很可怕的，就算小故障，高層住戶上下樓也很難。

胡女士：多層比高層低，除了物業(yè)費(fèi)低以外，買房時(shí)公攤也小，要知道物業(yè)費(fèi)是長期的，而且都以房本上的面積核算，實(shí)際上高層用戶要為更多的公攤面積支付物業(yè)費(fèi)，還有電梯維護(hù)費(fèi)用。我自己住還是喜歡選擇多層，這樣比較經(jīng)濟(jì)、實(shí)惠。

李女士：多層又沒電梯，有什么好的啊！買什么東西還得回來爬樓，要是家里有病人或老人怎么辦？一比就知道是電梯方便還是樓梯方便。小高層和高層就比較好，一樓就有電梯，有的地下車庫電梯還可以到負(fù)一層，舒適而且方便。

記者張蓮昆

高層VS多層

從建筑形態(tài)上來看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對(duì)高層而言，多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點(diǎn)；而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進(jìn)入人們的生活；近年來它被越來越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢。

高層與多層的特點(diǎn)，從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來進(jìn)行對(duì)比，我們大約可以這樣匯總：

建筑質(zhì)量：一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限長。視野：高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音��；自然風(fēng)大，采光好，日照時(shí)間長。

使用面積：高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。

物管：大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，但物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。

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