“如果不按照開(kāi)發(fā)商的要求簽補(bǔ)償協(xié)議，就拿不到房子的鑰匙�！崩钆空f(shuō)，他們?cè)谟裣爸休S玉璽”小區(qū)購(gòu)買了房子，但對(duì)方延期10多個(gè)月才交房。按照合同，每套房應(yīng)賠償10多萬(wàn)元。為此，部分業(yè)主將該地產(chǎn)商告上法庭，要求公司按照合同賠償延期交房的經(jīng)濟(jì)損失。

業(yè)主：開(kāi)發(fā)商未按合同賠償

業(yè)主馬女士說(shuō)，她是“中軸玉璽”近60名購(gòu)房者的代表，他們于2010年2月初開(kāi)始，陸續(xù)與云南永佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房購(gòu)銷合同書》，房屋總價(jià)從55至60余萬(wàn)元不等。

購(gòu)房合同約定，交房時(shí)間為2012年2月1日，若延期交房，甲方（開(kāi)發(fā)商）需從合同約定的交房時(shí)間屆滿后的次日起至實(shí)際交房之日，向乙方（購(gòu)房者）支付違約金100元/天，合同繼續(xù)履行；逾期30天后甲方按乙方已付款的0.1%乘以逾期天數(shù)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2012年2月1日，開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交房。同年11月底，才陸續(xù)交房。

“地產(chǎn)公司提出，只要我們?cè)诮环繀f(xié)議上簽字，公司愿意賠償我們3萬(wàn)元/套的違約金，但如果業(yè)主們不答應(yīng)這一條件，對(duì)方就拒絕向業(yè)主們交房。大多數(shù)業(yè)主不得已在交房協(xié)議上簽字接房�！睒I(yè)主們表示，開(kāi)發(fā)商所賠償3萬(wàn)元/套的延期損失費(fèi)與合同中約定的賠償金額差距過(guò)大。依照合同約定，開(kāi)發(fā)商理應(yīng)賠償他們16-18萬(wàn)元/套不等的延期交房損失。因此，部分業(yè)主拒絕在交房協(xié)議上簽字。

24日，業(yè)主李美（化名）說(shuō)，接房時(shí)，對(duì)方要求她簽延期補(bǔ)償協(xié)議�！罢f(shuō)是補(bǔ)償3萬(wàn)元給我，簽了協(xié)議可以拿到鑰匙。我就簽了協(xié)議�！�

調(diào)查中，部分住戶反映說(shuō)，開(kāi)發(fā)商對(duì)房子延期賠償，是“看人說(shuō)話”，標(biāo)準(zhǔn)不一。某住戶最初只得到700元賠償，后來(lái)到售樓部去討說(shuō)法，又改為賠償了2萬(wàn)元。

開(kāi)發(fā)商：延期是客觀事實(shí)造成

昨天，云南永佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理馮明文介紹，延期交房是存在的事實(shí)，但是責(zé)任不全部是他們的�！绊�(xiàng)目在開(kāi)發(fā)建設(shè)初期，四周有84家住戶對(duì)通風(fēng)、采光等提出異議后，根據(jù)市政府的指示停工了8個(gè)多月。延期交房是項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中周邊群眾利益糾紛導(dǎo)致的，我們違約不是故意的，過(guò)錯(cuò)責(zé)任小。而業(yè)主要求的違約金過(guò)高，停工事件已導(dǎo)致這個(gè)項(xiàng)目損失了400多萬(wàn)元�！�

“我們的補(bǔ)償有多種方式，有的是車位打折；有的是減免2至3年的物管費(fèi)，最終的補(bǔ)償可以達(dá)1至3萬(wàn)元�！瘪T明文說(shuō)。

目前，業(yè)主孔某、李某等人將云南永佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司起訴至玉溪市紅塔區(qū)人民法院，紅塔區(qū)人民法院于今年4月1日，分別對(duì)李某等人做出民事判決書，判決地產(chǎn)公司賠償給李某、孔某等人各3萬(wàn)元違約金。

判決書顯示，紅塔區(qū)人民法院認(rèn)為，地產(chǎn)商已構(gòu)成違約，但地產(chǎn)商逾期交房是因執(zhí)行政府具有社會(huì)公益性的指令、規(guī)劃變更、周邊住戶圍堵施工現(xiàn)場(chǎng)、阻止施工等不能預(yù)見(jiàn)的多種因素所致，不屬于地產(chǎn)商的主觀原因或者故意行為，其違約過(guò)錯(cuò)責(zé)任小。按照有關(guān)規(guī)定，本案原約定的逾期交房違約計(jì)算方法計(jì)算逾期交房違約金為169474.3元，確實(shí)過(guò)高。地產(chǎn)商提出的違約金過(guò)高要求調(diào)整的答辯主張本院予以支持。本院參照本地同地段同類型房屋租金確定原告的實(shí)際損失并按照法律的規(guī)定酌情確定逾期交房違約金為3萬(wàn)元。

李某、孔某等人表示，因不服一審判決，他們已再次上訴。（昆明日?qǐng)?bào)龐繼光）

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