50人，有決策者、學(xué)者、從業(yè)者、消費(fèi)者，他們都是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中有代表性的節(jié)點(diǎn)；50個(gè)聲音，圍繞昆滇樓市共同發(fā)聲，從不同的角度講述和解讀樓市。透過(guò)這50條有代表性的言論，共同回望2006，放眼2007。

政府官員

城市健康發(fā)展，人民和諧安居

云南省建設(shè)廳總規(guī)劃師韓先成：云南房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)在國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的指導(dǎo)下，今年全省房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)。主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)、商品房市場(chǎng)供求各有降溫、商品房?jī)r(jià)格更趨穩(wěn)定三個(gè)方面。

在國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的宏觀指導(dǎo)下，2007年房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)不會(huì)有大的震撼性的波動(dòng)。不過(guò)，土地拍賣(mài)拍到每畝672萬(wàn)，1100多萬(wàn)元，它將是構(gòu)成居住商品房?jī)r(jià)格一個(gè)顛覆性因子。老百姓更是房?jī)r(jià)的上漲，引發(fā)社會(huì)的一些不穩(wěn)定因素。

昆明市規(guī)劃設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)王學(xué)海：今年我們完成了《昆明主城區(qū)住房建設(shè)規(guī)劃2006—2010》，在這個(gè)規(guī)劃中，政府提出了居者有其屋的工作目標(biāo)，并確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。最想說(shuō)的一句話就是城市健康發(fā)展，人民和諧安居。

昆明市政府咨詢委辦公室劉瑞華：今年昆明的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，價(jià)格穩(wěn)中有升，與其他省份比還不是很高，供需也基本平衡。希望明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是按照一個(gè)健康、平穩(wěn)、協(xié)調(diào)的方向發(fā)展。

昆明市稅政三處處長(zhǎng)楊春華：就昆明而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)買(mǎi)方市場(chǎng)，國(guó)家宏觀調(diào)控的土地、稅收、金融等政策與本地的規(guī)劃計(jì)劃相配合，這一記組合拳是起到一定作用的，雖然對(duì)昆明房?jī)r(jià)的影響不大，但是買(mǎi)賣(mài)雙方都更趨于理性。

學(xué)者

明年將出現(xiàn)兩極化趨勢(shì)，90平方米以下經(jīng)濟(jì)實(shí)用產(chǎn)品和高端產(chǎn)品將分別占據(jù)市場(chǎng)

省設(shè)計(jì)院總建筑師徐鋒：最近，房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)更加經(jīng)濟(jì)化，更加精細(xì)，新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)更注重住宅區(qū)與城市配套的結(jié)合和互補(bǔ)，比如新亞洲·體育城。由于宏觀政策的影響，預(yù)計(jì)明年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)會(huì)出現(xiàn)兩極化的趨勢(shì)，90平方米以下經(jīng)濟(jì)實(shí)用產(chǎn)品和好地段的高端產(chǎn)品將分別占據(jù)市場(chǎng)。

云南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)郭樹(shù)華：今年在國(guó)家宏觀調(diào)控下，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)由快速發(fā)展進(jìn)入到穩(wěn)定發(fā)展，那么隨著今年國(guó)家宏觀調(diào)控力度的加大，明年房地產(chǎn)應(yīng)該是房?jī)r(jià)保持相對(duì)穩(wěn)定，房地產(chǎn)繼續(xù)保持穩(wěn)定發(fā)展，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)促進(jìn)作用進(jìn)一步增強(qiáng)。

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心副主任周大研：今年的房?jī)r(jià)、地價(jià)漲幅較大，政府?dāng)D牙膏式的土地供應(yīng)推動(dòng)了地價(jià)的猛漲。雖然昆明樓市目前還處于供需兩旺的狀態(tài)，但房?jī)r(jià)的迅猛上漲會(huì)影響昆明城市的競(jìng)爭(zhēng)力。今年出臺(tái)的政策較多，但還沒(méi)有完全顯現(xiàn)出效果，明年政府調(diào)控的力度還會(huì)加大，房地產(chǎn)市場(chǎng)在明年下半年將出現(xiàn)較大的變化。

昆明理工大學(xué)環(huán)境工程學(xué)院胡開(kāi)林教授：現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)還是存在著暴利，但將來(lái)會(huì)越來(lái)越透明。就目前來(lái)說(shuō)房子要繼續(xù)蓋，要讓每個(gè)人都有房子住，建筑成本要公開(kāi)，要把房?jī)r(jià)降下來(lái)。預(yù)計(jì)明年的房?jī)r(jià)雖然不會(huì)下降，但由于政策的調(diào)控，不會(huì)有太大的漲幅，基本上和今年持平。

怡成建筑機(jī)構(gòu)總經(jīng)理何輝：今年的樓市實(shí)際上是十分火爆的，房子好賣(mài)，開(kāi)發(fā)商才有新盤(pán)推出，才出現(xiàn)搶購(gòu)的現(xiàn)象�！皣�(guó)六條”的出臺(tái)意在抑制房?jī)r(jià)的上漲，但是大量小面積住房的推出使更多人買(mǎi)得起房子了。房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲，老百姓的購(gòu)買(mǎi)熱情依然高漲。

市民

希望明年房?jī)r(jià)平穩(wěn)一些，符合昆明的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

工人醫(yī)院對(duì)面林鋼新村上段蔡林峰：現(xiàn)在的房子是越蓋離城中心越遠(yuǎn)，而且還越賣(mài)越貴，太貴和太遠(yuǎn)的房子我都不能接受。房?jī)r(jià)我能承受的就在2500—3000元/平方米，市中心的六、七千的樓盤(pán)是可望不可及的。

棕樹(shù)營(yíng)小區(qū)姜雯：昆明的房?jī)r(jià)跟其他地方相比，要說(shuō)貴其實(shí)也不算，但是昆明人的收入水平畢竟有限，如果是一個(gè)人，每月要承擔(dān)1000多元的房貸，壓力還是挺大的。

塘子巷鐵路小區(qū)謝明：現(xiàn)在的房地產(chǎn)廣告太多了，報(bào)紙、電視、戶外廣告牌等等，最醒目的就是房地產(chǎn)廣告，每個(gè)開(kāi)發(fā)商都說(shuō)自己的房子好。但是很多樓盤(pán)去現(xiàn)場(chǎng)一看，還是個(gè)工地，根本看不出宣傳頁(yè)上說(shuō)的那些東西。眼見(jiàn)為實(shí)，我們看不到實(shí)際的小區(qū)和房子，花那么多錢(qián)買(mǎi)房心理總有些不踏實(shí)。

云南省武警黃金支隊(duì)中尉劉偲：今年我買(mǎi)了一套三房?jī)蓮d的二手房，自從買(mǎi)了以后房?jī)r(jià)一直飛漲，我對(duì)自己買(mǎi)的這套房子非常滿意。我覺(jué)得明年房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲，尤其是二手房，租金也會(huì)進(jìn)一步上漲。

某商貿(mào)有限公司營(yíng)銷(xiāo)主管呂楊：今年房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭很猛，而且在今后五年，昆明的房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲。由于二手房稅收的增加，明年二手房?jī)r(jià)格的上漲是必然的，因?yàn)橘u(mài)家一定會(huì)將這部分稅收轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家身上。此外，區(qū)位好的新房?jī)r(jià)格會(huì)漲得更快，今年順城就已經(jīng)開(kāi)了個(gè)先例。

某網(wǎng)絡(luò)技術(shù)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理徐恩明：今年昆明的房?jī)r(jià)漲得太快了，無(wú)論一手房還是二手房。雖然國(guó)家出臺(tái)了很多旨在抑制房?jī)r(jià)上漲的政策，但有些政策實(shí)際上從另一個(gè)側(cè)面推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，尤其是現(xiàn)在昆明的房?jī)r(jià)比成都還要高，這種價(jià)格是很不正常的，對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)不是什么好事情。希望明年的房?jī)r(jià)可以平穩(wěn)一些，符合昆明經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r。

招商銀行零售銀行部資產(chǎn)管理中心王堅(jiān)：2006年，在住房貸款兩次加息的同時(shí)，各家銀行也推出了多種形式的產(chǎn)品，加大了房貸的投放力度，尤其是房屋抵押貸款條件的放寬，使房屋出現(xiàn)證券化的趨勢(shì)。

媒體人士

2007年供需兩旺的趨勢(shì)繼續(xù)延續(xù)，房?jī)r(jià)依然是焦點(diǎn)

《云南房地產(chǎn)》編輯部主任劉踐：從時(shí)間上看，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)在年初時(shí)很被看好，到了年中，大家都變得比較謹(jǐn)慎，到年尾才開(kāi)始明朗起來(lái)。從區(qū)位上來(lái)說(shuō)，周邊大盤(pán)無(wú)論品質(zhì)還是價(jià)格都不錯(cuò)，市中心的樓盤(pán)價(jià)格則節(jié)節(jié)攀升，整個(gè)樓市普遍銷(xiāo)售周期都較往年長(zhǎng)。預(yù)計(jì)明年市中心房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)攀升。

云南電視臺(tái)《房市直通車(chē)》欄目總策劃秦歌：2006年對(duì)于昆明樓市來(lái)說(shuō)是一個(gè)“轉(zhuǎn)型”期，一系列國(guó)家宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)后，開(kāi)發(fā)商在轉(zhuǎn)型、產(chǎn)品在轉(zhuǎn)型，像俊發(fā)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)光俊園時(shí)，90%的戶型都是90平米以下戶型。但是別墅項(xiàng)目并沒(méi)有像之前人們預(yù)測(cè)那樣價(jià)格一路“暴漲”，下半年推的好幾個(gè)樓盤(pán)含有別墅或者類(lèi)別墅項(xiàng)目，并沒(méi)有出現(xiàn)“缺貨”的情況。

2007年昆明房地產(chǎn)可能將會(huì)發(fā)生很多變化，部分開(kāi)發(fā)商可能會(huì)退出市場(chǎng)，而品牌地產(chǎn)商會(huì)更加發(fā)展壯大，明年將會(huì)是很熱鬧的年代，除了樓市依然是“南北對(duì)唱”外，房?jī)r(jià)依然會(huì)成為很重要的焦點(diǎn)。

《昆明日?qǐng)?bào)》記者吳勁松：房地產(chǎn)的政策調(diào)控越來(lái)越緊張，土地的供應(yīng)也越來(lái)越緊張，明年的房?jī)r(jià)將繼續(xù)穩(wěn)中有升。今年政府已經(jīng)開(kāi)始籌劃城中村的改造，明年將加大城中村的改造力度，所以，城中村的土地將成為明年開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)。大量外地人員來(lái)昆定居，促進(jìn)了昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)呈現(xiàn)供需兩旺的態(tài)勢(shì)。

《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》記者米祖明：今年年初整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)有種山雨欲來(lái)的預(yù)兆，各種調(diào)控政策相繼出臺(tái)，氣氛十分緊張。但現(xiàn)在看來(lái)，昆明樓市在今年可以說(shuō)是平穩(wěn)過(guò)渡，各種政策落地之后，昆明并沒(méi)有受到太大的影響，這種狀況可以歸結(jié)為供需兩旺的結(jié)果。在土地供應(yīng)方面，現(xiàn)有1.5萬(wàn)畝左右的土地可以放行，預(yù)計(jì)在2—3年間推出。這種供需兩旺的趨勢(shì)將在2007年延續(xù)，昆明樓市將保持平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

云南省公安廳《警方行動(dòng)》編導(dǎo)唐娜：今年昆明房市可謂是風(fēng)云突變，但很多人都選擇在今年買(mǎi)房，我與家人就在8月份買(mǎi)了湖畔之夢(mèng)一套商品房，一次付清，價(jià)錢(qián)不算便宜，但是很開(kāi)心，因?yàn)槁?tīng)說(shuō)明年房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，買(mǎi)來(lái)放著也算是一種投資。

昆明人民廣播電臺(tái)陽(yáng)光頻率《法律熱線》主持人程越：2006年昆明的樓市是花樣越來(lái)越多，實(shí)惠越來(lái)越少。雖然昆明的房?jī)r(jià)還不至于太高，但也已經(jīng)接近危險(xiǎn)線。07年的房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)有太大的攀升，但也不會(huì)有大幅度的下降。

策劃代理

在宏觀調(diào)控下，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者日趨理性，調(diào)控之后，樓市未來(lái)更有活力

智美恒策劃代理公司董事長(zhǎng)朱力：2006年是政策大年，在這種情況下，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的起伏呈現(xiàn)一種觀望的狀態(tài)。此外，土地資源越發(fā)稀缺，投資者熱情絲毫不減也是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大特點(diǎn)。2007年，昆明的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，尤其是市中心，順城的8000元房?jī)r(jià)只是一個(gè)起點(diǎn)。

深度地產(chǎn)（昆明）有限公司總經(jīng)理黃志國(guó)：2006年，中國(guó)房地產(chǎn)迎來(lái)了非常艱辛的一年，業(yè)內(nèi)不少人士形象地說(shuō)，2006年對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)界來(lái)說(shuō)就像是一次“地產(chǎn)劫”。這一年有望成為昆明房地產(chǎn)商之間新一輪競(jìng)爭(zhēng)的分界點(diǎn)，成為昆明地產(chǎn)業(yè)重新洗牌的前奏。調(diào)控之后，昆明房地產(chǎn)的春天依然存在，而且開(kāi)出的花朵更加艷麗，樓市未來(lái)更有活力。

至祥置業(yè)總經(jīng)理助理鄧毅敏：今年的昆明樓市是在雙向調(diào)控下穩(wěn)中求變，而開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者在市場(chǎng)化的磨礪中已經(jīng)日趨理性。希望明年的昆明地產(chǎn)能越走越好。

包豪斯置業(yè)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理劉宏：今年昆明的消費(fèi)者買(mǎi)房趨于理性，下手都較為慎重，總體來(lái)看，市場(chǎng)需求量有所下降。昆明市的房地產(chǎn)行業(yè)還處于高速發(fā)展期，開(kāi)發(fā)商的水平參差不齊，在這種情況下，消費(fèi)者更希望看到真實(shí)的東西，也就是所謂的眼見(jiàn)為實(shí)。

昆明合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理劉銘：新政不會(huì)抑制昆明房地產(chǎn)繁榮，而是確保在非常復(fù)雜的外部環(huán)境下更長(zhǎng)久持續(xù)的發(fā)展，但這也給昆明房地產(chǎn)企業(yè)提出了新的挑戰(zhàn)�！�90平米”，“70%”執(zhí)行所產(chǎn)生的影響將在三年后顯現(xiàn)，雖然房?jī)r(jià)仍可能上漲，但普通住房總價(jià)會(huì)讓普通家庭更能接受。

美樂(lè)思房地產(chǎn)推廣機(jī)構(gòu)策略總監(jiān)羅亞萍：與其他行業(yè)類(lèi)似，房地產(chǎn)行業(yè)也具有一個(gè)周期性。昆明的房地產(chǎn)從2000—2006年就是一個(gè)周期，由于受政策影響，今年的房地產(chǎn)格局發(fā)生了變化，進(jìn)入了一個(gè)新的調(diào)整狀態(tài)。

北京藍(lán)石顧問(wèn)公司總經(jīng)理李春平：昆明的房地產(chǎn)市場(chǎng)處在發(fā)展期，一直處于增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，在郊區(qū)開(kāi)發(fā)大盤(pán)的趨勢(shì)在明年還將延續(xù)。依托道路交通和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，昆明將出現(xiàn)新的市鎮(zhèn)。

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

今年昆明地產(chǎn)保持了一個(gè)傳統(tǒng)的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)將走向高端競(jìng)爭(zhēng)

中林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理周洪波：今年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度加大，房地產(chǎn)企業(yè)都比較“小心”，從市場(chǎng)面上講，昆明房?jī)r(jià)還在上漲，開(kāi)發(fā)還是以大盤(pán)為主�，F(xiàn)在土地以招、拍、掛形式出售，土地價(jià)值得到充分體現(xiàn)，對(duì)明年房?jī)r(jià)將有指導(dǎo)作用，這些土地上市后，對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有助長(zhǎng)作用，但漲價(jià)將會(huì)是平穩(wěn)上漲，不會(huì)出現(xiàn)“突飛猛進(jìn)”的情況。

實(shí)力集團(tuán)總經(jīng)理助理王曉燕：2006年是昆明房地產(chǎn)的過(guò)渡年。10月份開(kāi)始，市場(chǎng)上開(kāi)始出現(xiàn)很多先進(jìn)理念，房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)逐漸走向成熟。明年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將走向高端競(jìng)爭(zhēng)，開(kāi)發(fā)商更加注重先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念，用產(chǎn)品說(shuō)話，用品牌說(shuō)話，用景觀說(shuō)話，用服務(wù)說(shuō)話，脫離低層次的競(jìng)爭(zhēng)。

昆明星耀體育運(yùn)動(dòng)城有限公司總經(jīng)理助理肖彬：2006年為明年房地產(chǎn)走勢(shì)埋下了“伏筆”，具體主要體現(xiàn)在今年招、拍、掛的幾塊土地，由于土地價(jià)格上漲，房?jī)r(jià)也勢(shì)必會(huì)受到影響而上漲。明年，昆明房地產(chǎn)在國(guó)家大的政策下，依然會(huì)保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)，總的來(lái)說(shuō)，我對(duì)明年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)是充滿信心的。

金馬源地產(chǎn)副總經(jīng)理周穎明：今年地產(chǎn)可以總結(jié)為兩句話：一、事情不少（各種調(diào)控政策）；二、機(jī)會(huì)很多（拆遷多、盤(pán)多、差異化明顯）。明年也是兩句話：一、事情更多（政策調(diào)控后會(huì)出更多金融調(diào)手段），帶來(lái)新一輪地產(chǎn)市場(chǎng)更新、淘汰、發(fā)展；二、投資渠道多元化，國(guó)家正在加強(qiáng)投資渠道，投資空間會(huì)加強(qiáng)，市民選擇機(jī)會(huì)增加。

昆明賽倫房地產(chǎn)有限公司企劃部經(jīng)理黃世明：今年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)由于受到“新政”的影響，年中的時(shí)候一度很“平靜”，大家都處于觀望中，但在“新政”出臺(tái)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有受到太大的影響，房?jī)r(jià)依然是穩(wěn)中有升，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)需求剛性強(qiáng)，好的產(chǎn)品依然會(huì)受到消費(fèi)者青睞，明年的房?jī)r(jià)會(huì)在現(xiàn)在基礎(chǔ)上，在合理的幅度范圍內(nèi)上漲。

昆明萬(wàn)達(dá)營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理黃國(guó)斌：今年昆明地產(chǎn)保持了一個(gè)傳統(tǒng)的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，但產(chǎn)品的更新?lián)Q代比較快，消費(fèi)者也更加理性。由于土地價(jià)格的不斷高漲，決定了明后年的房?jī)r(jià)也會(huì)隨之水漲船高。所以購(gòu)房者應(yīng)該更好地把握現(xiàn)在。當(dāng)然，我們都希望明年昆明樓市走勢(shì)更好。

銀海地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃部副經(jīng)理牛睿智：2006年昆明樓市并沒(méi)有想象中那么壞，至少在房交會(huì)上的反應(yīng)是比較好的。特別是2006下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，房?jī)r(jià)并沒(méi)有像預(yù)期的那樣下降。消費(fèi)者的消費(fèi)意識(shí)開(kāi)始轉(zhuǎn)變，開(kāi)發(fā)商也從注重前期的宣傳轉(zhuǎn)變?yōu)榧訌?qiáng)后期的軟性服務(wù)。這方面的實(shí)例比如荷塘月色、智者的山丘和世紀(jì)半島等樓盤(pán)，這種營(yíng)銷(xiāo)方式也將是2007年樓市的發(fā)展趨勢(shì)。

百大房地產(chǎn)項(xiàng)目管理部市場(chǎng)策劃經(jīng)理彭媛：今年商品房市場(chǎng)需求和價(jià)格的增長(zhǎng)出現(xiàn)了加速，根據(jù)土地市場(chǎng)盤(pán)量看，土地在今年放量比較大，一輪圈地運(yùn)動(dòng)之后一般1-2年就要進(jìn)入市場(chǎng)，應(yīng)該是在08年有較大規(guī)模的供應(yīng)，08年以后昆明市場(chǎng)才有可能逐步向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。

泰信地產(chǎn)創(chuàng)作中心經(jīng)理李紅：希望昆明地產(chǎn)一路走好，明年更加理性和規(guī)范。我個(gè)人認(rèn)為，昆明的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該很平穩(wěn)，明年也應(yīng)該保持一個(gè)持續(xù)平穩(wěn)的狀態(tài)。但是從目前情況來(lái)看，今年的房?jī)r(jià)還是有一些超出了老百姓購(gòu)房的心理價(jià)位。

大朝地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)肖春華：2006年昆明地產(chǎn)可以說(shuō)是負(fù)重前行，前景光明。在宏觀調(diào)控的大環(huán)境下，上半年房地產(chǎn)的發(fā)展受到了一定的影響，但下半年又重新火了起來(lái)。昆明旅游休閑地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)和新城建設(shè)對(duì)昆明房地產(chǎn)的發(fā)展都有促進(jìn)作用。明年，昆明房地產(chǎn)的發(fā)展面對(duì)著機(jī)遇和調(diào)整，相對(duì)于其他城市，昆明有更大的發(fā)展空間。

房屋中介

今年，國(guó)家出臺(tái)了很多稅收政策很大一部分是針對(duì)二手房市場(chǎng)，所以二手房市場(chǎng)受到的影響比較大

瑪雅房屋總經(jīng)理尹喬紅：從目前新樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)量來(lái)看，樓盤(pán)的供應(yīng)量是大于需求量的，但是就房?jī)r(jià)這個(gè)問(wèn)題而言，下跌時(shí)不可能的，昆明的房?jī)r(jià)肯定穩(wěn)中有升，升值的大小因區(qū)域的不同而不同。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)昆明區(qū)域分部總經(jīng)理?xiàng)顨J：2006年的政策是2005年的延續(xù)，影響是不可避免的，但好處是使資源重新整合，市場(chǎng)變得更規(guī)范。預(yù)計(jì)今年二手房交易將達(dá)到70個(gè)億，比去年增加10個(gè)億，這個(gè)市場(chǎng)前景是被看好的。

昆明裕興房產(chǎn)代理有限公司常務(wù)副總畢永國(guó)：一手房市場(chǎng)是二手房市場(chǎng)的晴雨表。一手房?jī)r(jià)格上漲，二手房的價(jià)格也必然上漲。昆明的房地產(chǎn)市場(chǎng)是剛性需求市場(chǎng)，不存在炒房，所以明年的房?jī)r(jià)不可能下跌。而且，預(yù)計(jì)明年昆明的購(gòu)房需求量將增大，因?yàn)榻衲晔姓?guī)劃和道路改造，市內(nèi)拆遷量比較大，積攢了一定的購(gòu)房需求量。

昆明古德房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)楊昊天：2006年是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)分水嶺，昆明樓市在這一年逐步走向冬天。明年1月1日新的土地政策將實(shí)施，土地政策對(duì)地價(jià)的拉動(dòng)是非常大的，地價(jià)漲，房?jī)r(jià)肯定要漲。另外，國(guó)家出臺(tái)了很多稅收政策很大一部分是針對(duì)二手房市場(chǎng)，所以二手房市場(chǎng)受到的影響比較大。

榮城房產(chǎn)總經(jīng)理張喜誠(chéng)：2006年的房地產(chǎn)市場(chǎng)在國(guó)家的宏觀調(diào)控政策下，顯得有些不穩(wěn)定，原本預(yù)測(cè)今年房?jī)r(jià)不會(huì)有太大變化，但現(xiàn)在看來(lái)上漲速度還是很快的。

廣告公司

昆明地產(chǎn)將由產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)時(shí)代步入形象營(yíng)銷(xiāo)時(shí)代

云南恒通廣告創(chuàng)意總監(jiān)楊再潮：2006年昆明地產(chǎn)關(guān)于原創(chuàng)、建筑、空間、戶型、環(huán)境等種種需求在進(jìn)一步增加。2007，祝愿大家買(mǎi)得起房。

深圳摩亞廣告昆明公司副總經(jīng)理孟祥濤：2006年，隨著政府宏觀調(diào)控加強(qiáng),昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷著洗禮與錘煉,誰(shuí)能在行業(yè)的殊死競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，已成為各開(kāi)發(fā)企業(yè)必須面對(duì)的一大課題。2007年，昆明地產(chǎn)將由產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)時(shí)代步入形象營(yíng)銷(xiāo)時(shí)代，大家不僅注重產(chǎn)品，而且在推廣過(guò)程中將更重視開(kāi)發(fā)企業(yè)的品牌塑造和銷(xiāo)售某種生活理念。

家裝企業(yè)

預(yù)計(jì)2007年的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)量會(huì)有所回升，這對(duì)家裝行業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)很好的發(fā)展機(jī)會(huì)

居樂(lè)裝飾總經(jīng)理劉向東：首先，2006年開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)數(shù)量比較少，預(yù)計(jì)2007年的勢(shì)頭會(huì)有所回升，這對(duì)家裝行業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)很好的發(fā)展機(jī)會(huì)。另外，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始注重品質(zhì)了，在戶型結(jié)構(gòu)等方面更加注重設(shè)計(jì)的元素。這也讓我們家裝企業(yè)倡導(dǎo)裝飾理念，更注重設(shè)計(jì)的品質(zhì)。

弘佳裝飾總經(jīng)理曠成東：房地產(chǎn)是我們的上游企業(yè)，感覺(jué)今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有去年旺。但家裝市場(chǎng)并沒(méi)有因此出現(xiàn)大起大落的情況，相對(duì)比較平穩(wěn)。預(yù)計(jì)明年房?jī)r(jià)將會(huì)穩(wěn)中有升。

云南衛(wèi)通建材副總經(jīng)理黃綠燈：總的來(lái)說(shuō)2006年昆明房地產(chǎn)的發(fā)展是比較平穩(wěn)的，房地產(chǎn)的大量開(kāi)發(fā)對(duì)我們來(lái)說(shuō)很有吸引力，但現(xiàn)在小區(qū)入住率并不是很高，從而導(dǎo)致了裝修率很低，希望明年乃至以后的小區(qū)入住率和裝修率能夠更高，同時(shí)也希望昆明能夠開(kāi)發(fā)更多精裝修的小區(qū)。

昆明天森木業(yè)總經(jīng)理?xiàng)顫?rùn)天：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和我們材料商有直接的連動(dòng)關(guān)系，2006年昆明房地產(chǎn)發(fā)展應(yīng)該還是比較好的，除了原有的大盤(pán)新亞洲·體育城、滇池·衛(wèi)城外，還有后來(lái)的云大知城、彼岸等，昆明現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比起去年漲了很多，但是總的發(fā)展態(tài)勢(shì)是好的，因此相信2007年昆明房地產(chǎn)將會(huì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。