2006年，是地產(chǎn)界風云際會的一年。國家加強了對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，加息、“國六條”、土地新政……一系列宏觀調(diào)控政策接踵而至，相關政策法規(guī)連續(xù)出臺。本報作為主流媒體，以一個親歷者的角度，客觀、公正、權威地進行了報道，與業(yè)界和讀者共同記錄昆滇地產(chǎn)業(yè)在“高壓”狀態(tài)下依舊穩(wěn)健的步伐，支持著云南房地產(chǎn)事業(yè)的健康發(fā)展。

NO.1

10萬平米商鋪“退市”

4月3日，昆明市規(guī)劃局繼3月10日之后再次發(fā)出拆違拆臨通告，主要針對昆明主城區(qū)內(nèi)的北京路、東風路、人民路、環(huán)城西路的違法建筑和臨時建筑。前后兩次通告共公布四條主干道周邊共119項拆除或擬拆除項目，面積約10多萬平方米。10萬平方米，這樣大面積的商鋪拆除，相當于拆掉幾座大型商場，眾多商家紛紛投入到“找鋪”大潮中，市區(qū)商業(yè)格局隨之裂變。而隨后幾個月里主城區(qū)開展了更大規(guī)模的拆遷改造。于是，以國貿(mào)商品城為代表的第六代批發(fā)市場高調(diào)亮相、國貿(mào)經(jīng)濟圈呼之欲出，以云南印象城、中城廣場泰旸新城商業(yè)廣場為代表的區(qū)域經(jīng)濟龍頭；同時，傾城名店、上海沙龍、興杰站�，F(xiàn)代城等底商項目等的面市，極大地加強了市區(qū)的商業(yè)開發(fā)。

點評：此次約10多萬平方米商鋪陸續(xù)退市，是昆明市首次針對主城大規(guī)模的拆遷行動，主要帶來兩方面的影響：一是商鋪租賃市場行情水漲船高，昆明商鋪租金整體水平的提高，也就意味著現(xiàn)有商鋪的升值。二是市區(qū)商業(yè)格局發(fā)生裂變，舊格局將被打破，新興商圈呼之欲出。而這僅僅是個開頭，昆明主城的改造今后將一浪高過一浪。

NO.2

“90平米”

創(chuàng)新成市場熱點

5月底，“國六條”系列政策中，出臺了一條“90平米以下戶型需占開發(fā)總量的70%”的硬規(guī)，對樓市產(chǎn)生很大震動。盡管不是立桿見影，但部分昆滇地產(chǎn)商仍是積極響應國家政策，紛紛推出了創(chuàng)新型的“90平米”產(chǎn)品，甚至這也成了市場的一大賣點，很受購房者歡迎，如興杰站·現(xiàn)代城90平米以下的戶型占到了90%，連50平米的戶型都做成了躍層；世博生態(tài)城二期“飛行的樹�！蓖瞥龅�90平米小戶型讓客戶自由發(fā)揮，“除了四面墻和一個隔墻，你什么都可以拆”，用超高實用性的90平米空間媲美120平米的傳統(tǒng)住宅。近期上市的可樂公寓、麥田時光、熙城大廈、拿鐵公寓等小戶型樓盤都是市面上的熱銷樓盤。

點評：一邊是開發(fā)商迎合市場需求開發(fā)大戶型，賺取利潤；一邊是政策的強硬規(guī)定，照顧中低收入家庭，承擔社會責任，因此90平米以下戶型如何創(chuàng)新？成為了下半年昆明樓市的一大熱點話題。

NO.3

古天樂助陣房交會

9月16日，2006昆明秋季房交會在昆明國際會展中心新展館開幕。一年一度的房交會，已成為昆明樓市的風向標，也是昆明人購房置業(yè)的大超市。而今年的房交會，卻又因香港巨星古天樂的到來，更為轟動。上午11時，古天樂現(xiàn)身房交會開幕式主席臺，為其代言的MoMa項目加油助威，現(xiàn)場氣氛異常熱烈，古天樂還為現(xiàn)場觀眾獻歌一曲，同時帶領廣場古迷振臂高呼“摩瑪”。

點評：在昆明，請明星為樓盤代言，MoMa項目不算是第一次；但歷屆房交會上，有明星助陣，今年卻還是首次。今年不僅有古天樂，佳園裝飾請來了香港設計之父——高文安，云南林大福房地產(chǎn)請來了扮演周恩來的特型演員之一趙立聰。盡管市場對請明星名人代言助陣不以為然，但畢竟吸引來了大批購房者，這也是房地產(chǎn)行業(yè)比較有效的宣傳方式之一。

NO.4順城房價沖上8000元

NO.7經(jīng)濟適用房公開賣

10月12日，昆明市土地交易中心二樓大廳人頭攢動，來自昭通的民營企業(yè)家馬永升從昆明4家房地產(chǎn)開發(fā)商的“合圍”中脫穎而出，以9.2522億元購得南市區(qū)五甲塘937畝居住用地，高出底價3.25億元，每畝地價高達98萬余元。事后經(jīng)記者了解，馬永升并非地產(chǎn)大佬，甚至可以說幾乎沒有地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗。這條消息在昆明地產(chǎn)界引起軒然大波，此舉更被業(yè)內(nèi)人士稱之為，礦業(yè)資本與昆明地產(chǎn)商的首場鏖戰(zhàn)。

點評：馬永升在回應業(yè)界質(zhì)疑他沒有地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗時表示，沒有經(jīng)歷和經(jīng)驗也許會做得更好。其實，房地產(chǎn)這個江湖從來都是英雄不論出處。國內(nèi)房地產(chǎn)策劃大師王志綱也曾經(jīng)有句名言：亂拳打死老師博。在昆明，百大、云銅、云錫、石化、昆鋼等“外行”近年來進入房地產(chǎn)業(yè)后，大多都各有斬獲，在僧多粥少的昆明樓市占據(jù)了一席之地。今年，這個勢頭不減，目前又有百大珠寶、林大福珠寶、云南煤化等先后“下�！薄Ａ硪环矫�，此昭通民企高價入市，進軍昆明地產(chǎn)，以及隨后上海盛高置地殺入昆明，高價拍下滇池路口另一地塊，都給市場透出一個信號，那就是“拿地”的游戲規(guī)則變了，靠資本說話的時代已經(jīng)來臨。

在今年的房交會上還有一個新聞引人關注，那就是二度參展的順城喊出均價8000元/平方米的高房價，市場一片嘩然，這是昆明目前新開樓盤中的最高價。而12月12日，順城售樓部對外開放，進去看房的人必須先交1萬元誠意保證金，以證明看房人的實力，有能力在此置業(yè)。這在昆滇地產(chǎn)界也是首次，無疑，順城又一次最為全城矚目。

點評：從去年下半年以來，一系列房產(chǎn)新政出臺后，昆明的樓市出現(xiàn)了短暫的平靜，房價甚至出現(xiàn)了小幅度的下跌。但賽倫地產(chǎn)在市中心打造的“順城”盤，每平方米的均價躍至8000元，可以說是，為整個昆明樓市的房價走勢樹立了一個新標桿。隨后順城的認籌也達到了理想的效果。業(yè)內(nèi)普遍認為，順城項目的定價也表明，昆明市中心房價更趨于理性，市場更成熟。

NO.6外來資本進軍昆明地產(chǎn)

10月25日，昆明市太河經(jīng)濟適用房建設項目公開向社會招標，該項目建成后將首度面向全市中低收入者公開出售。此項目單套建筑面積計劃控制在80平米以內(nèi)。從10月31日起，已婚市民（或者30歲以上的單身無房戶），戶口在昆明市主城四區(qū)，家庭人均住房只有十余平方米，人均月收入不到800元，都可申辦經(jīng)濟適用住房登記。

點評：此條新聞不僅受到全市低收入家庭的關注，更使平靜的昆明房地產(chǎn)市場再掀波瀾。由于政府定價、土地劃撥、稅費優(yōu)惠等措施，其售價將低于同地段商品房的水平，這意味著百姓盼望已久的經(jīng)濟適用住房建設已經(jīng)駛入快車道。專家表示，根據(jù)規(guī)劃，未來5年昆明市主城區(qū)房屋的總體新增需求面積為2400萬平米，而經(jīng)濟適用房建筑面積250萬平米只相當于總量的1/10，兩者體量的懸殊表明，經(jīng)濟適用房并不會對市場形成多大沖擊。

NO.5云南映象破價格堅冰

9月16日，地處穿金路片區(qū)、占地1250畝，總開發(fā)規(guī)模150萬平方米的云南映象主題文化社區(qū)開盤銷售。盡管一年一度的秋季房交會也在這一天開幕，但云南映象開盤現(xiàn)場的火爆場面簡直讓人吃驚，幾乎可以用一搶而空來形容。賣點何在？除了城建股份的品牌號召力，千畝文化大盤的規(guī)模優(yōu)勢外，老百姓更看重的是價格低于市場水平的“經(jīng)濟型商品住宅”，2382元/平方米的起價相當誘人，對區(qū)域市場造成了較大的沖擊。

點評：云南映象是2006年昆明樓市的一個驚喜，沒有浮躁的炒作，沒有華麗的包裝，但數(shù)千套房子在短時間內(nèi)輕松售出，這絕對是昆滇房地產(chǎn)的一個新記錄。9月16日，房交會開幕，昆明國際會展中心自然成了人群聚集地。誰敢在那一天，扭轉(zhuǎn)人潮的方向？云南映象做到了。也許云南映象不能再被復制，但經(jīng)濟型住宅的熱銷無疑給眾多同行留下了深刻的印象。

NO.8

天價拍地

在11月6日下午的一場國有土地使用權拍賣會上，位于民航路26號（原昆明市糧油購銷有限公司糧庫）的一塊面積102.24畝的土地，經(jīng)過7家競拍者的激烈競拍，俊發(fā)地產(chǎn)最終以6.9億元價格成交，每畝675萬元，相當于每平方米1萬多元，創(chuàng)下昆明市土地交易成交單價最高紀錄。11月20日，星耀集團以3559萬元的價格拍得位于攀昆商場后，面積為3.43畝的地塊，加上補償費用，每畝成交價格為1127.52萬元，創(chuàng)昆明目前商業(yè)用地的最高單價。

點評：此景此情，讓人腦海中不禁浮現(xiàn)出一部昆明“拍地”電視連續(xù)劇。2004年，倫華地產(chǎn)以296.36萬/畝的地價，拿下銀河片區(qū)的83.27畝土地，成為當時銀河片區(qū)的天價地；今年10月12日，“五甲塘”一拍天下知，以9.2522億元成為昆明當之無愧的地王；11月2日，022號地塊，近40輪競價，最終以5.2億元拍出，每畝地價達494.4萬。11月6日，民航路的這塊地加上補償費和契稅來算的話，單價應該達到700萬/畝，樓面地價達到3500元/平米。盡管也有權威指出，高地價不是高房價的主要因素，但每一次拍地的心跳，總讓人心里不踏實，高地價應該引起有關方面和市場的高度警惕。

NO.9

昆明樓市亮起“紅綠燈”

11月29日，昆明市房管局、發(fā)展和改革委、工商行政管理局、建設局四職能部門首次聯(lián)手開展的為期一年的房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪涡袆诱嚼_帷幕，直指房產(chǎn)交易各個環(huán)節(jié)中的七類違法違規(guī)行為，包括預售玩貓膩，惡意炒作，廣告亂吹，合同做手腳，逃避公示，規(guī)劃、施工“私生”和黑中介。涉及開發(fā)商、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、廣告經(jīng)營單位和發(fā)布單位等。

點評：捂盤惜售、惡意炒作、廣告亂吹……按照這次專項整治的精神，今后，房地產(chǎn)市場的這些違法違規(guī)行為都將受到嚴厲懲處。此舉被業(yè)界視為昆明房地產(chǎn)市場將面臨重新洗牌，讓老百姓拍手稱快。

NO.10

464畝“昆紡”公開拍賣

12月31日，已破產(chǎn)15個月的昆明紡織廠，將被公開拍賣，競買保證金1.4億元。企業(yè)總占地面積464畝，其中城區(qū)一環(huán)路內(nèi)342畝，呈貢新城占地122畝。這將是本年度我省最大的一宗國有資產(chǎn)拍賣，也是今年主城區(qū)內(nèi)可供出讓的最大一宗土地，因此受到了房地產(chǎn)企業(yè)的強烈關注，目前已有4家房地產(chǎn)企業(yè)報名。此前，昆明邦克飯店在兩次流拍后，最終被泰國“酒王”TCC集團出資2.101億元人民幣收于中，而東陸飯店也將于近期整體拍賣，同樣受到了房地產(chǎn)企業(yè)的關注。

點評：昆明紡織廠拍賣，受到房地產(chǎn)企業(yè)的強烈關注，這是在意料之中的事，因為該廠在城區(qū)一環(huán)路內(nèi)就有342畝土地，在黃金地段擁有這么大的地塊，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說絕對是一座金礦。因為交通便利，市政配套完善，生活氛圍成熟，目前同類的市中心樓盤都已經(jīng)成了市場熱點。最近幾年，想打這塊肥肉注意的地產(chǎn)公司不在少數(shù)，但都因啃不下其數(shù)千職工安置和現(xiàn)有資產(chǎn)處置等問題不得不知難而退。這一次，誰有這么大的胃口吃下它呢？讓我們拭目以待。記者李先鋒

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