離2007年還有16天，昆明樓市將翻開新的一頁(yè)。明年到底仍然繼續(xù)牛市還是轉(zhuǎn)向熊市，業(yè)內(nèi)外人士眾說紛紜。在此，我們站在媒體的角度對(duì)2007年的地產(chǎn)走勢(shì)作出四個(gè)方面的猜測(cè)。

房?jī)r(jià)高位徘徊局部震蕩

從昆明房?jī)r(jià)的走勢(shì)看，以今年房交會(huì)順城爆出8000元/平方米的天價(jià)為標(biāo)志，隨著二環(huán)以內(nèi)的MOMA二期、興杰站.現(xiàn)代城、楓藍(lán)國(guó)際等新盤老盤的跟進(jìn)，以及最近公開拍出的主城幾個(gè)百畝地塊地價(jià)飆升，已經(jīng)可以預(yù)見，2007年昆明市區(qū)房?jī)r(jià)將實(shí)現(xiàn)了一次較大地跨越。不過由于國(guó)家繼續(xù)保持房產(chǎn)調(diào)控的高壓，市場(chǎng)謹(jǐn)慎推盤的同時(shí)，購(gòu)房者觀望情緒仍會(huì)存在，而今年下半年樓市的升溫也對(duì)住房的剛性需求有所釋放，因此，綜合下來，市區(qū)房?jī)r(jià)總體水平還將會(huì)在目前的高位徘徊。

而主城外圍的東南西北市區(qū)的房?jī)r(jià)可能發(fā)展不太均衡，南北市區(qū)由于市政、交通、生活配套、人氣日漸成熟，房?jī)r(jià)將繼續(xù)堅(jiān)挺，而其他板塊則可能在水平線上波動(dòng)。

中小戶型放量別墅出花樣

“90平米70%”的新政影響將從明年開始逐漸顯現(xiàn)，中小戶型會(huì)成為開發(fā)主流，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)被一部分開拓創(chuàng)新的開發(fā)商所打破，在新的游戲規(guī)則下，市場(chǎng)迫使房產(chǎn)企業(yè)必須走專業(yè)化道路，地產(chǎn)開發(fā)越發(fā)精細(xì)化，產(chǎn)業(yè)鏈的分工越發(fā)明晰，項(xiàng)目的產(chǎn)品研發(fā)越發(fā)重要，銷售代理和策劃業(yè)將迎來更大的機(jī)遇。

別墅項(xiàng)目不會(huì)放慢腳步，而且開發(fā)套路將八仙過海、各顯神通，如大溪地的圓型別墅、智者的山丘花公寓價(jià)格就能買到小戶型別墅等等，從目前的走勢(shì)看，昆明的經(jīng)濟(jì)型別墅明年將卷土重來。

主城放量南北市區(qū)叫板

受政策面的影響，明年新盤上市進(jìn)度不容樂觀，總體開發(fā)量不會(huì)比今年增長(zhǎng)太多，但主城二環(huán)以內(nèi)新盤可能放量，都市豪宅和小戶型住宅仍為兩大趨勢(shì)。與往年相比，主城板塊將重新回歸昆明樓市的第一陣營(yíng)。北市區(qū)的熱點(diǎn)片區(qū)將非世博板塊莫屬，目前已云集眾多大盤、別墅項(xiàng)目和高品質(zhì)新盤，隨著片區(qū)龍頭云南映象的引爆，該板塊明年將呈百花齊放的態(tài)勢(shì)。而南市區(qū)的熱點(diǎn)片區(qū)將相對(duì)分散，主要仍將集中在廣福路、昆洛路、南三環(huán)沿線，經(jīng)開區(qū)板塊將嶄露頭角。

此外，東西市區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)將有所突破，東三環(huán)和高海公路將分別成為東西市區(qū)的熱點(diǎn)板塊。不過與南北市區(qū)相比，仍然只是小巫見大巫。

英雄輩出江湖格局大變

由于土地供應(yīng)方式的變化，傳統(tǒng)的拿地模式將逐漸失效，招拍掛是大勢(shì)所趨，“陽光操作”為資本大鱷和省外地產(chǎn)巨頭帶來機(jī)遇。從今年的情況看，這個(gè)趨勢(shì)正在加大，市場(chǎng)洗牌已不可逆轉(zhuǎn)。

2007年，老牌房地產(chǎn)企業(yè)在資源整合和融資渠道上的創(chuàng)新將迫在眉睫，并購(gòu)、聯(lián)合、品牌輸出等模式會(huì)推而廣之。

此外，呈貢新城開發(fā)這塊大蛋糕離昆明的開發(fā)商已不再遙遠(yuǎn)，越來越多的省內(nèi)外大牌將介入其中。據(jù)記者掌握的情況看，呈貢新城的龍爭(zhēng)虎斗極有可能在明年露出冰山一角。

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